Rua da Passagem, 39 (Botafogo)

Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (hotel e apart-hotel, R$ 540 mil). O cadastro da Prefeitura indica 14 pavimentos.

Hotel e apart-hotel (mediana)
R$ 12.677/m²
Vendas registradas
42
desde 2011
Valor mediano
R$ 510 mil
42 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 540 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Hotel e apart-hotel

R$ 12.677/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 510 mil (42 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 13.176/m²
Unidade típica
R$ 547 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 12.326/m² – R$ 14.079/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Hotel e apart-hotel 26

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 625 mil
Mediana da listaR$ 11.591/m²
  1. mai/2026APT 308Apart-hotel · 3º andar41 m²R$ 540.000R$ 13.171/m²
  2. abr/2026APT 305Apart-hotel · 3º andar40 m²R$ 625.000R$ 15.625/m²
  3. abr/2026APT 609Apart-hotel · 6º andar37 m²R$ 525.000R$ 14.189/m²
  4. fev/2026APT 810Apart-hotel · 8º andar43 m²R$ 590.000R$ 13.721/m²
  5. fev/2026APT 604Apart-hotel · 6º andar42 m²R$ 520.000R$ 12.381/m²
  6. nov/2025APT 901Apart-hotel · 9º andar42 m²R$ 500.000R$ 11.905/m²
  7. nov/2025APT 909Apart-hotel · 9º andar37 m²R$ 480.000R$ 12.973/m²
  8. out/2025APT 611Apart-hotel · 6º andar46 m²R$ 500.000R$ 10.870/m²
  9. out/2025APT 206Apart-hotel · 2º andar44 m²R$ 475.000R$ 10.795/m²
  10. set/2025APT 1011Apart-hotel · 10º andar46 m²R$ 400.000R$ 8.696/m²
  11. jul/2025APT 1006Apart-hotel · 10º andar44 m²R$ 375.000R$ 8.523/m²
  12. jul/2025APT 1008Apart-hotel · 10º andar41 m²R$ 350.000R$ 8.537/m²
  13. mai/2025APT 209Apart-hotel · 2º andar37 m²R$ 580.000R$ 15.676/m²
  14. jan/2024APT 503Apart-hotel · 5º andar39 m²R$ 500.000R$ 12.821/m²
  15. jan/2024APT 502Apart-hotel · 5º andar40 m²R$ 500.000R$ 12.500/m²
  16. dez/2023APT 606Apart-hotel · 6º andar44 m²R$ 525.000R$ 11.932/m²
  17. dez/2023APT 308Apart-hotel · 3º andar41 m²R$ 490.000R$ 11.951/m²
  18. nov/2023APT 905Apart-hotel · 9º andar40 m²R$ 500.000R$ 12.500/m²
  19. jul/2023APT 609Apart-hotel · 6º andar37 m²R$ 357.500R$ 9.662/m²
  20. nov/2022APT 702Apart-hotel · 7º andar40 m²R$ 380.000R$ 9.500/m²
  21. out/2022APT 806Apart-hotel · 8º andar44 m²R$ 510.000R$ 11.591/m²
  22. set/2022APT 303Apart-hotel · 3º andar39 m²R$ 315.000R$ 8.077/m²
  23. abr/2022APT 205Apart-hotel · 2º andar40 m²R$ 320.000R$ 8.000/m²
  24. abr/2022APT 204Apart-hotel · 2º andar42 m²R$ 320.000R$ 7.619/m²
  25. nov/2021APT 1105Apart-hotel · 11º andar40 m²R$ 290.000R$ 7.250/m²

Este endereço

Uso provável
Hotel e apart-hotel
14 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 510 mil
1 unidade de 42 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 3.453 m²

Evolução do R$/m² · Hotel e apart-hotel

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 6.818/m² · 1
2012—R$ 13.182/m² · 3
2013—R$ 15.385/m² · 2
2014—R$ 17.102/m² · 2
2015—R$ 16.410/m² · 3
2016—R$ 13.636/m² · 1
2017—R$ 14.254/m² · 2
2018—R$ 15.455/m² · 2
2019—R$ 13.250/m² · 1
2020—R$ 12.704/m² · 2
2021R$ 7.250/m² · 3R$ 11.250/m² · 5
2022R$ 8.077/m² · 5R$ 8.077/m² · 5
2023R$ 11.942/m² · 4R$ 11.932/m² · 5
2024R$ 12.660/m² · 2R$ 12.660/m² · 4
2025R$ 10.833/m² · 8R$ 11.905/m² · 11
2026R$ 13.721/m² · 5R$ 13.527/m² · 12

Vendas por ano

Este prédio · hotel e apart-hotel

051020212022202320248 vendas20252026
Ver tabela
20213 vendas · R$ 7.250/m²
20225 vendas · R$ 8.077/m²
20234 vendas · R$ 11.942/m²
20242 vendas · R$ 12.660/m²
20258 vendas · R$ 10.833/m²
20265 vendas · R$ 13.721/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 12.440/m²10 mil12,5 mil15 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 8.527/m² – R$ 8.884/m²2
R$ 8.884/m² – R$ 9.241/m²0
R$ 9.241/m² – R$ 9.597/m²0
R$ 9.597/m² – R$ 9.954/m²0
R$ 9.954/m² – R$ 10.310/m²0
R$ 10.310/m² – R$ 10.667/m²0
R$ 10.667/m² – R$ 11.023/m²2
R$ 11.023/m² – R$ 11.380/m²0
R$ 11.380/m² – R$ 11.736/m²0
R$ 11.736/m² – R$ 12.093/m²3
R$ 12.093/m² – R$ 12.449/m²1
R$ 12.449/m² – R$ 12.806/m²2
R$ 12.806/m² – R$ 13.163/m²2
R$ 13.163/m² – R$ 13.519/m²1
R$ 13.519/m² – R$ 13.876/m²1
R$ 13.876/m² – R$ 14.232/m²1
R$ 14.232/m² – R$ 14.589/m²0
R$ 14.589/m² – R$ 14.945/m²0
R$ 14.945/m² – R$ 15.302/m²0
R$ 15.302/m² – R$ 15.658/m²1

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

05 mil10 mil15 mil2ºR$ 12.660/m²5º7º9º11º
Ver tabela
2ºR$ 8.000/m² · 5 vendas
3ºR$ 12.561/m² · 4 vendas
5ºR$ 12.660/m² · 2 vendas
6ºR$ 11.932/m² · 5 vendas
7ºR$ 9.500/m² · 1 vendas
8ºR$ 11.591/m² · 3 vendas
9ºR$ 12.500/m² · 3 vendas
10ºR$ 8.537/m² · 3 vendas
11ºR$ 7.250/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 552.256R$ 13.149/m² · curva bairro
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Outros endereços na Rua da Passagem

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 7Apartamento17R$ 13.263/m²R$ 968 mil
Nº 15Apartamento14R$ 10.711/m²R$ 805 mil
Nº 23Apartamento9R$ 13.068/m²R$ 1,2 mi
Nº 27Apartamento2R$ 8.523/m²R$ 596 mil
Nº 48Casa2R$ 13.096/m²R$ 1,9 mi
Nº 72Apartamento50R$ 12.391/m²R$ 300 mil
Nº 75Apartamento35R$ 12.017/m²R$ 1,3 mi
Nº 78Apartamento24R$ 10.615/m²R$ 350 mil
Nº 83Sala28R$ 5.691/m²R$ 125 mil
Nº 90Hotel e apart-hotel35R$ 13.542/m²R$ 555 mil

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