Rua da Passagem, 90 (Botafogo)

Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e apart-hotel, R$ 550 mil). O cadastro da Prefeitura indica 13 pavimentos.

Hotel e apart-hotel (mediana)
R$ 13.542/m²
Vendas registradas
36
desde 2011
Valor mediano
R$ 555 mil
40 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 550 mil
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Preço mediano · Hotel e apart-hotel

R$ 13.542/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 555 mil (40 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 13.176/m²
Unidade típica
R$ 547 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 12.326/m² – R$ 14.079/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Hotel e apart-hotel 35

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 755 mil
Mediana da listaR$ 13.590/m²
  1. jul/2026APT 704Apart-hotel · 7º andar40 m²R$ 550.000R$ 13.750/m²
  2. mai/2026APT 307Apart-hotel · 3º andar44 m²R$ 580.000R$ 13.182/m²
  3. mar/2026APT 407Apart-hotel · 4º andar44 m²R$ 650.000R$ 14.773/m²
  4. mar/2026APT 908Apart-hotel · 9º andar39 m²R$ 565.000R$ 14.487/m²
  5. mar/2026APT 208Apart-hotel · 2º andar39 m²R$ 520.000R$ 13.333/m²
  6. mar/2026APT 209Apart-hotel · 2º andar39 m²R$ 480.000R$ 12.308/m²
  7. jan/2026APT 902Apart-hotel frente · 9º andar44 m²R$ 550.000R$ 12.500/m²
  8. out/2025APT 803Apart-hotel fundos · 8º andar39 m²R$ 560.000R$ 14.359/m²
  9. ago/2025APT 306Apart-hotel fundos · 3º andar44 m²R$ 570.000R$ 12.955/m²
  10. abr/2025APT 204Apart-hotel fundos · 2º andar40 m²R$ 530.000R$ 13.250/m²
  11. jun/2024APT 707Apart-hotel fundos · 7º andar44 m²R$ 580.000R$ 13.182/m²
  12. fev/2024APT 207Apart-hotel fundos · 2º andar44 m²R$ 450.000R$ 10.227/m²
  13. out/2023APT 801Apart-hotel frente · 8º andar44 m²R$ 520.000R$ 11.818/m²
  14. dez/2021APT 202Apart-hotel frente · 2º andar44 m²R$ 550.000R$ 12.500/m²
  15. jan/2021APT 502Apart-hotel frente · 5º andar44 m²R$ 500.000R$ 11.364/m²
  16. jan/2021APT 704Apart-hotel fundos · 7º andar40 m²R$ 450.000R$ 11.250/m²
  17. dez/2020APT 610Apart-hotel fundos · 6º andar39 m²R$ 530.000R$ 13.590/m²
  18. mar/2020APT 702Apart-hotel frente · 7º andar44 m²R$ 520.000R$ 11.818/m²
  19. mai/2019APT 904Apart-hotel fundos · 9º andar40 m²R$ 530.000R$ 13.250/m²
  20. set/2018APT 807Apart-hotel fundos · 8º andar44 m²R$ 700.000R$ 15.909/m²
  21. fev/2018APT 804Apart-hotel fundos · 8º andar40 m²R$ 600.000R$ 15.000/m²
  22. out/2017APT 510Apart-hotel fundos · 5º andar39 m²R$ 580.000R$ 14.872/m²
  23. jun/2017APT 901Apart-hotel frente · 9º andar44 m²R$ 600.000R$ 13.636/m²
  24. set/2016APT 406Apart-hotel fundos · 4º andar44 m²R$ 600.000R$ 13.636/m²
  25. abr/2015APT 903Apart-hotel fundos · 9º andar39 m²R$ 640.000R$ 16.410/m²

Este endereço

Uso provável
Hotel e apart-hotel
13 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 555 mil
1 unidade de 40 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 1.605 m²

Evolução do R$/m² · Hotel e apart-hotel

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 6.818/m² · 1R$ 6.818/m² · 1
2012R$ 13.182/m² · 3R$ 13.182/m² · 3
2013R$ 15.385/m² · 2R$ 15.385/m² · 2
2014R$ 17.102/m² · 2R$ 17.102/m² · 2
2015R$ 16.410/m² · 3R$ 16.410/m² · 3
2016R$ 13.636/m² · 1R$ 13.636/m² · 1
2017R$ 14.254/m² · 2R$ 14.254/m² · 2
2018R$ 15.455/m² · 2R$ 15.455/m² · 2
2019R$ 13.250/m² · 1R$ 13.250/m² · 1
2020R$ 12.704/m² · 2R$ 12.704/m² · 2
2021R$ 11.364/m² · 3R$ 11.250/m² · 5
2022—R$ 8.077/m² · 5
2023R$ 11.818/m² · 1R$ 11.932/m² · 5
2024R$ 11.705/m² · 2R$ 12.660/m² · 4
2025R$ 13.250/m² · 3R$ 11.905/m² · 11
2026R$ 13.333/m² · 7R$ 13.527/m² · 12

Vendas por ano

Este prédio · hotel e apart-hotel

02,557,5201120142017202020247 vendas2026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 6.818/m²
20123 vendas · R$ 13.182/m²
20132 vendas · R$ 15.385/m²
20142 vendas · R$ 17.102/m²
20153 vendas · R$ 16.410/m²
20161 vendas · R$ 13.636/m²
20172 vendas · R$ 14.254/m²
20182 vendas · R$ 15.455/m²
20191 vendas · R$ 13.250/m²
20202 vendas · R$ 12.704/m²
20213 vendas · R$ 11.364/m²
20231 vendas · R$ 11.818/m²
20242 vendas · R$ 11.705/m²
20253 vendas · R$ 13.250/m²
20267 vendas · R$ 13.333/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

05 mil10 mil15 mil2º3ºR$ 14.773/m²4º5º7º8º9º
Ver tabela
2ºR$ 12.500/m² · 5 vendas
3ºR$ 13.068/m² · 2 vendas
4ºR$ 14.773/m² · 1 vendas
5ºR$ 11.364/m² · 1 vendas
7ºR$ 13.182/m² · 3 vendas
8ºR$ 13.089/m² · 2 vendas
9ºR$ 13.494/m² · 2 vendas

Calculadora

R$ 552.256R$ 13.149/m² · curva bairro
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Outros endereços na Rua da Passagem

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 72Apartamento50R$ 12.391/m²R$ 300 mil
Nº 75Apartamento35R$ 12.017/m²R$ 1,3 mi
Nº 78Apartamento24R$ 10.615/m²R$ 350 mil
Nº 83Sala28R$ 5.691/m²R$ 125 mil
Nº 95Apartamento22R$ 11.044/m²R$ 1,2 mi
Nº 101Apartamento40R$ 14.884/m²R$ 1,1 mi
Nº 107Casa1R$ 11.218/m²R$ 595 mil
Nº 109Apartamento3R$ 7.074/m²R$ 750 mil
Nº 114Apartamento33R$ 14.043/m²R$ 650 mil
Nº 123Sala8R$ 8.606/m²R$ 4,9 mi

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