Estrada do Capenha, 1449 (Pechincha)

Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 250 mil). O cadastro da Prefeitura indica 4 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 3.456/m²
Vendas registradas
28
desde 2011
Valor mediano
R$ 318 mil
92 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 250 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.456/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 318 mil (92 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.372/m²
Unidade típica
R$ 392 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.775/m² – R$ 6.100/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 28

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 2.935/m²
  1. mar/2026APT 603 BLC 2Apartamento · 6º andar92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
  2. fev/2026APT 301 BLC 2Apartamento · 3º andar92 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
  3. mai/2025APT 702 BLC 2Apartamento · 7º andar92 m²R$ 295.000R$ 3.207/m²
  4. nov/2023APT 202 BLC 2Apartamento · 2º andar92 m²R$ 340.000R$ 3.696/m²
  5. set/2022APT 602 BLC 1Apartamento · 6º andar92 m²R$ 315.000R$ 3.424/m²
  6. jul/2022APT 401 BLC 1Apartamento · 4º andar92 m²R$ 308.000R$ 3.348/m²
  7. mai/2022APT 403 BLC 1Apartamento · 4º andar92 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
  8. nov/2021APT 202 BLC 2Apartamento · 2º andar92 m²R$ 340.000R$ 3.696/m²
  9. out/2021APT 801 BLC 2Apartamento · 8º andar157 m²R$ 380.000R$ 2.420/m²
  10. jul/2021APT 603 BLC 1Apartamento · 6º andar92 m²R$ 295.000R$ 3.207/m²
  11. mai/2021APT 104 BLC 1Apartamento · 1º andar92 m²R$ 340.000R$ 3.696/m²
  12. jul/2020APT 702 BLC 1Apartamento · 7º andar92 m²R$ 270.000R$ 2.935/m²
  13. mar/2020APT 301 BLC 2Apartamento · 3º andar92 m²R$ 230.000R$ 2.500/m²
  14. out/2019APT 604 BLC 1Apartamento · 6º andar92 m²R$ 215.000R$ 2.337/m²
  15. ago/2019APT 202 BLC 2Apartamento · 2º andar92 m²R$ 255.000R$ 2.772/m²
  16. ago/2018APT 801 BLC 1Apartamento · 8º andar157 m²R$ 350.000R$ 2.229/m²
  17. jun/2018APT 102 BLC 1Apartamento · 1º andar92 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
  18. out/2017APT 602 BLC 1Apartamento · 6º andar92 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
  19. jul/2017APT 101 BLC 1Apartamento · 1º andar92 m²R$ 390.000R$ 4.239/m²
  20. out/2016APT 501 BLC 2Apartamento · 5º andar92 m²R$ 270.000R$ 2.935/m²
  21. abr/2015APT 704 BLC 1Apartamento · 7º andar92 m²R$ 387.500R$ 4.212/m²
  22. ago/2013APT 702 BLC 1Apartamento · 7º andar92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
  23. mai/2012APT 202 BLC 2Apartamento · 2º andar92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
  24. mai/2012APT 102 BLC 1Apartamento · 1º andar92 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
  25. mar/2012APT 601 BLC 2Apartamento · 6º andar92 m²R$ 223.000R$ 2.424/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
4 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6 mi
~19 unidades de 92 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 548 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.473/m² · 2R$ 2.423/m² · 18
2012R$ 2.408/m² · 4R$ 3.151/m² · 33
2013R$ 2.717/m² · 1R$ 3.964/m² · 52
2014—R$ 4.063/m² · 66
2015R$ 4.212/m² · 1R$ 4.767/m² · 65
2016R$ 2.935/m² · 1R$ 4.788/m² · 58
2017R$ 3.750/m² · 2R$ 4.360/m² · 77
2018R$ 2.745/m² · 2R$ 4.472/m² · 48
2019R$ 2.554/m² · 2R$ 5.401/m² · 106
2020R$ 2.717/m² · 2R$ 5.039/m² · 184
2021R$ 3.451/m² · 4R$ 5.536/m² · 229
2022R$ 3.424/m² · 3R$ 5.938/m² · 155
2023R$ 3.696/m² · 1R$ 5.328/m² · 76
2024—R$ 5.112/m² · 51
2025R$ 3.207/m² · 1R$ 5.467/m² · 42
2026R$ 3.043/m² · 2R$ 5.250/m² · 43

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420114 vendas2013201620182020202220252026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.473/m²
20124 vendas · R$ 2.408/m²
20131 vendas · R$ 2.717/m²
20151 vendas · R$ 4.212/m²
20161 vendas · R$ 2.935/m²
20172 vendas · R$ 3.750/m²
20182 vendas · R$ 2.745/m²
20192 vendas · R$ 2.554/m²
20202 vendas · R$ 2.717/m²
20214 vendas · R$ 3.451/m²
20223 vendas · R$ 3.424/m²
20231 vendas · R$ 3.696/m²
20251 vendas · R$ 3.207/m²
20262 vendas · R$ 3.043/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

02 mil4 milR$ 3.696/m²1º2º3º4º6º7º8º
Ver tabela
1ºR$ 3.696/m² · 1 vendas
2ºR$ 3.696/m² · 2 vendas
3ºR$ 3.370/m² · 1 vendas
4ºR$ 3.467/m² · 2 vendas
6ºR$ 3.207/m² · 3 vendas
7ºR$ 3.207/m² · 1 vendas
8ºR$ 2.420/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 392.288R$ 5.374/m² · curva logradouro
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EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1012Casa1R$ 3.912/m²R$ 563 mil
Nº 1127Apartamento30R$ 4.114/m²R$ 255 mil
Nº 1130Apartamento192R$ 5.231/m²R$ 295 mil
Nº 1371Casa1R$ 1.697/m²R$ 416 mil
Nº 1431Apartamento71R$ 3.740/m²R$ 345 mil
Nº 1441Apartamento20R$ 3.155/m²R$ 319 mil
Nº 1455Apartamento17R$ 3.426/m²R$ 370 mil
Nº 1464Apartamento1R$ 4.113/m²R$ 239 mil
Nº 1467Apartamento220R$ 5.373/m²R$ 345 mil
Nº 1570Apartamento308R$ 6.409/m²R$ 388 mil

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