Avenida Visconde de Albuquerque, 463 (Leblon)

Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 3,4 mi). O cadastro da Prefeitura indica 13 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 28.292/m²
Vendas registradas
10
desde 2011
Valor mediano
R$ 3,3 mi
114 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 3,4 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 28.292/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 3,3 mi (114 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 24.000/m²
Unidade típica
R$ 3,6 mi
~149 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 18.058/m² – R$ 27.725/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 10

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 3,4 mi
Maior valorR$ 3,4 mi
Mediana da listaR$ 19.216/m²
  1. fev/2026APT 802Apartamento · 8º andar114 m²R$ 3.400.000R$ 29.825/m²
  2. set/2025APT 502Apartamento · 5º andar114 m²R$ 3.135.000R$ 27.500/m²
  3. fev/2023APT 102Apartamento · 1º andar114 m²R$ 3.000.000R$ 26.316/m²
  4. dez/2022APT 501Apartamento · 5º andar175 m²R$ 3.425.000R$ 19.571/m²
  5. nov/2022APT 602Apartamento · 6º andar114 m²R$ 2.460.000R$ 21.579/m²
  6. dez/2019APT 301Apartamento · 3º andar175 m²R$ 2.750.000R$ 15.714/m²
  7. fev/2017APT 102Apartamento · 1º andar114 m²R$ 2.150.000R$ 18.860/m²
  8. abr/2014APT 502Apartamento · 5º andar114 m²R$ 2.100.000R$ 18.421/m²
  9. jul/2012APT 101Apartamento · 1º andar175 m²R$ 3.100.000R$ 17.714/m²
  10. jul/2011APT 801Apartamento · 8º andar175 m²R$ 2.700.000R$ 15.429/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
13 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 357,5 mi
~109 unidades de 114 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 1.199 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
010 mil20 mil30 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 15.429/m² · 1R$ 15.514/m² · 14
2012R$ 17.714/m² · 1R$ 19.144/m² · 29
2013—R$ 21.667/m² · 31
2014R$ 18.421/m² · 1R$ 22.000/m² · 29
2015—R$ 20.307/m² · 14
2016—R$ 21.001/m² · 22
2017R$ 18.860/m² · 1R$ 17.662/m² · 14
2018—R$ 17.468/m² · 16
2019R$ 15.714/m² · 1R$ 19.796/m² · 20
2020—R$ 17.895/m² · 28
2021—R$ 18.857/m² · 41
2022R$ 20.575/m² · 2R$ 19.571/m² · 33
2023R$ 26.316/m² · 1R$ 21.111/m² · 33
2024—R$ 21.583/m² · 37
2025R$ 27.500/m² · 1R$ 24.740/m² · 36
2026R$ 29.825/m² · 1R$ 21.591/m² · 25

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122011201420192 vendas20232026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 15.429/m²
20121 vendas · R$ 17.714/m²
20141 vendas · R$ 18.421/m²
20171 vendas · R$ 18.860/m²
20191 vendas · R$ 15.714/m²
20222 vendas · R$ 20.575/m²
20231 vendas · R$ 26.316/m²
20251 vendas · R$ 27.500/m²
20261 vendas · R$ 29.825/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

010 mil20 mil30 mil1º5º6ºR$ 29.825/m²8º
Ver tabela
1ºR$ 26.316/m² · 1 vendas
5ºR$ 23.536/m² · 2 vendas
6ºR$ 21.579/m² · 1 vendas
8ºR$ 29.825/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 3.577.093R$ 24.007/m² · curva logradouro
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Nº 401Apartamento10R$ 18.533/m²R$ 2,7 mi
Nº 435Apartamento2R$ 49.178/m²R$ 5,8 mi
Nº 444Apartamento8R$ 14.627/m²R$ 1,4 mi
Nº 473Apartamento4R$ 16.023/m²R$ 3,6 mi
Nº 492Apartamento1R$ 33.122/m²R$ 6,2 mi
Nº 516Apartamento7R$ 28.900/m²R$ 4,2 mi
Nº 517Apartamento30R$ 27.027/m²R$ 3 mi

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