Rua Caiapó, 39 (Engenho Novo)

Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 225 mil). O cadastro da Prefeitura indica 13 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 3.247/m²
Vendas registradas
16
desde 2011
Valor mediano
R$ 250 mil
77 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 225 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.247/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 250 mil (77 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.484/m²
Unidade típica
R$ 182 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.071/m² – R$ 3.052/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 2.825/m²
  1. ago/2026APT 101Apartamento · 1º andar77 m²R$ 225.000R$ 2.922/m²
  2. mar/2026APT 1104Apartamento · 11º andar77 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
  3. jan/2026APT 1102Apartamento · 11º andar77 m²R$ 260.000R$ 3.377/m²
  4. mai/2024APT 1004Apartamento · 10º andar77 m²R$ 180.000R$ 2.338/m²
  5. mai/2023APT 903Apartamento · 9º andar77 m²R$ 210.000R$ 2.727/m²
  6. mai/2023APT 501Apartamento · 5º andar77 m²R$ 190.000R$ 2.468/m²
  7. jan/2021APT 1104Apartamento · 11º andar77 m²R$ 210.000R$ 2.727/m²
  8. ago/2020APT 202Apartamento · 2º andar77 m²R$ 230.000R$ 2.987/m²
  9. dez/2014APT 502Apartamento · 5º andar77 m²R$ 290.000R$ 3.766/m²
  10. mar/2014APT 204Apartamento · 2º andar77 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
  11. jul/2013APT 703Apartamento · 7º andar77 m²R$ 265.000R$ 3.442/m²
  12. jul/2013APT 104Apartamento · 1º andar77 m²R$ 180.000R$ 2.338/m²
  13. mai/2013APT 903Apartamento · 9º andar77 m²R$ 260.000R$ 3.377/m²
  14. set/2012APT 101Apartamento · 1º andar77 m²R$ 210.000R$ 2.727/m²
  15. jan/2012APT 901Apartamento · 9º andar77 m²R$ 165.000R$ 2.143/m²
  16. out/2011APT 601Apartamento · 6º andar77 m²R$ 160.000R$ 2.078/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
13 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,5 mi
~62 unidades de 77 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 459 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.078/m² · 1R$ 2.078/m² · 5
2012R$ 2.435/m² · 2R$ 2.299/m² · 12
2013R$ 3.377/m² · 3R$ 3.377/m² · 9
2014R$ 3.506/m² · 2R$ 3.723/m² · 10
2015—R$ 3.853/m² · 6
2016—R$ 2.932/m² · 4
2017—R$ 3.195/m² · 4
2018—R$ 3.088/m² · 4
2019—R$ 2.703/m² · 9
2020R$ 2.987/m² · 1R$ 3.247/m² · 3
2021R$ 2.727/m² · 1R$ 2.683/m² · 4
2022—R$ 3.380/m² · 3
2023R$ 2.597/m² · 2R$ 2.857/m² · 8
2024R$ 2.338/m² · 1R$ 3.148/m² · 6
2025—R$ 2.500/m² · 3
2026R$ 3.247/m² · 3R$ 2.468/m² · 15

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320113 vendas2013202020232026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.078/m²
20122 vendas · R$ 2.435/m²
20133 vendas · R$ 3.377/m²
20142 vendas · R$ 3.506/m²
20201 vendas · R$ 2.987/m²
20211 vendas · R$ 2.727/m²
20232 vendas · R$ 2.597/m²
20241 vendas · R$ 2.338/m²
20263 vendas · R$ 3.247/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

02 mil4 mil1º5º9º10ºR$ 3.247/m²11º
Ver tabela
1ºR$ 2.922/m² · 1 vendas
5ºR$ 2.468/m² · 1 vendas
9ºR$ 2.727/m² · 1 vendas
10ºR$ 2.338/m² · 1 vendas
11ºR$ 3.247/m² · 3 vendas

Calculadora

R$ 181.803R$ 2.490/m² · curva logradouro
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Nº 49Apartamento13R$ 3.140/m²R$ 242 mil
Nº 59Apartamento18R$ 2.273/m²R$ 175 mil
Nº 63Casa1R$ 3.535/m²R$ 251 mil
Nº 69Apartamento3R$ 3.120/m²R$ 243 mil
Nº 71Apartamento3R$ 3.702/m²R$ 237 mil
Nº 73Apartamento5R$ 3.385/m²R$ 250 mil
Nº 76Casa1R$ 557/m²R$ 148 mil

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