Rua Caiapó, 49 (Engenho Novo)

Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 230 mil). O cadastro da Prefeitura indica 13 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 3.140/m²
Vendas registradas
13
desde 2011
Valor mediano
R$ 242 mil
77 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 230 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.140/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 242 mil (77 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.484/m²
Unidade típica
R$ 182 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.071/m² – R$ 3.052/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 13

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 437 mil
Mediana da listaR$ 3.019/m²
  1. fev/2026APT 101Apartamento · 1º andar77 m²R$ 230.000R$ 2.987/m²
  2. jan/2026APT 204Apartamento · 2º andar77 m²R$ 190.000R$ 2.468/m²
  3. jul/2025APT 102Apartamento · 1º andar77 m²R$ 235.000R$ 3.052/m²
  4. mai/2024APT 801Apartamento · 8º andar77 m²R$ 436.673R$ 5.671/m²
  5. set/2023APT 403Apartamento · 4º andar77 m²R$ 230.000R$ 2.987/m²
  6. set/2020APT 901Apartamento · 9º andar77 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
  7. ago/2016APT 903Apartamento · 9º andar77 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
  8. mai/2014APT 403Apartamento · 4º andar77 m²R$ 300.000R$ 3.896/m²
  9. mar/2014APT 503Apartamento · 5º andar77 m²R$ 270.000R$ 3.506/m²
  10. fev/2014APT 801Apartamento · 8º andar77 m²R$ 390.000R$ 5.065/m²
  11. mai/2012APT 504Apartamento · 5º andar77 m²R$ 160.000R$ 2.078/m²
  12. mar/2012APT 101Apartamento · 1º andar77 m²R$ 135.000R$ 1.753/m²
  13. set/2011APT 101Apartamento · 1º andar77 m²R$ 53.000R$ 688/m²
  14. ago/2011APT 1101Apartamento · 11º andar77 m²R$ 195.000R$ 2.532/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
13 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,3 mi
~59 unidades de 77 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 440 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.610/m² · 2R$ 2.078/m² · 5
2012R$ 1.916/m² · 2R$ 2.299/m² · 12
2013—R$ 3.377/m² · 9
2014R$ 3.896/m² · 3R$ 3.723/m² · 10
2015—R$ 3.853/m² · 6
2016R$ 3.247/m² · 1R$ 2.932/m² · 4
2017—R$ 3.195/m² · 4
2018—R$ 3.088/m² · 4
2019—R$ 2.703/m² · 9
2020R$ 3.247/m² · 1R$ 3.247/m² · 3
2021—R$ 2.683/m² · 4
2022—R$ 3.380/m² · 3
2023R$ 2.987/m² · 1R$ 2.857/m² · 8
2024R$ 5.671/m² · 1R$ 3.148/m² · 6
2025R$ 3.052/m² · 1R$ 2.500/m² · 3
2026R$ 2.727/m² · 2R$ 2.468/m² · 15

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320113 vendas2014202020242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.610/m²
20122 vendas · R$ 1.916/m²
20143 vendas · R$ 3.896/m²
20161 vendas · R$ 3.247/m²
20201 vendas · R$ 3.247/m²
20231 vendas · R$ 2.987/m²
20241 vendas · R$ 5.671/m²
20251 vendas · R$ 3.052/m²
20262 vendas · R$ 2.727/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

02 mil4 mil6 mil1º2º4ºR$ 5.671/m²8º
Ver tabela
1ºR$ 3.019/m² · 2 vendas
2ºR$ 2.468/m² · 1 vendas
4ºR$ 2.987/m² · 1 vendas
8ºR$ 5.671/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 181.803R$ 2.490/m² · curva logradouro
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EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 35Apartamento19R$ 2.500/m²R$ 180 mil
Nº 39Apartamento16R$ 3.247/m²R$ 250 mil
Nº 44Casa1R$ 5.411/m²R$ 233 mil
Nº 59Apartamento18R$ 2.273/m²R$ 175 mil
Nº 63Casa1R$ 3.535/m²R$ 251 mil
Nº 69Apartamento3R$ 3.120/m²R$ 243 mil
Nº 71Apartamento3R$ 3.702/m²R$ 237 mil
Nº 73Apartamento5R$ 3.385/m²R$ 250 mil
Nº 76Casa1R$ 557/m²R$ 148 mil
Nº 77Apartamento1R$ 1.559/m²R$ 134 mil

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