Avenida das Américas, 8445 (Barra da Tijuca)

Foram registradas 58 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 354 mil). O cadastro da Prefeitura indica 13 pavimentos.

Sala (mediana)
R$ 6.597/m²
Vendas registradas
58
desde 2011
Valor mediano
R$ 250 mil
36 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 354 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 6.597/m²Neste prédio: 58 vendas · mediana R$ 250 mil (36 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.286/m²
Unidade típica
R$ 290 mil
~35 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.029/m² – R$ 10.741/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Publicidade

Vendas · Sala 58

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 354 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 7.714/m²
  1. ago/2026SAL 718Sala42 m²R$ 354.000R$ 8.429/m²
  2. jul/2026SAL 601Sala36 m²R$ 250.000R$ 6.944/m²
  3. mai/2026SAL 408Sala35 m²R$ 200.000R$ 5.714/m²
  4. abr/2026SAL 1214Sala36 m²R$ 290.000R$ 8.056/m²
  5. mar/2026SAL 1017Sala35 m²R$ 300.000R$ 8.571/m²
  6. dez/2025SAL 504Sala36 m²R$ 225.000R$ 6.250/m²
  7. nov/2025SAL 1318Sala42 m²R$ 250.000R$ 5.952/m²
  8. nov/2025SAL 211Sala35 m²R$ 160.000R$ 4.571/m²
  9. ago/2025SAL 1018Sala42 m²R$ 300.000R$ 7.143/m²
  10. ago/2025SAL 916Sala35 m²R$ 290.000R$ 8.286/m²
  11. jun/2025SAL 508Sala35 m²R$ 290.000R$ 8.286/m²
  12. dez/2024SAL 712Sala35 m²R$ 265.000R$ 7.571/m²
  13. dez/2024SAL 710Sala35 m²R$ 265.000R$ 7.571/m²
  14. dez/2024SAL 711Sala35 m²R$ 265.000R$ 7.571/m²
  15. set/2024SAL 406Sala35 m²R$ 270.000R$ 7.714/m²
  16. ago/2024SAL 511Sala35 m²R$ 290.000R$ 8.286/m²
  17. nov/2023SAL 1316Sala35 m²R$ 250.000R$ 7.143/m²
  18. nov/2023SAL 1315Sala36 m²R$ 250.000R$ 6.944/m²
  19. out/2023SAL 509Sala35 m²R$ 258.750R$ 7.393/m²
  20. out/2023SAL 510Sala35 m²R$ 258.750R$ 7.393/m²
  21. ago/2023SAL 608Sala35 m²R$ 326.000R$ 9.314/m²
  22. mai/2023SAL 304Sala36 m²R$ 155.000R$ 4.306/m²
  23. mai/2023SAL 303Sala35 m²R$ 155.000R$ 4.429/m²
  24. mai/2023SAL 306Sala35 m²R$ 155.000R$ 4.429/m²
  25. mai/2023SAL 305Sala36 m²R$ 155.000R$ 4.306/m²

Este endereço

Uso provável
Sala
13 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 243,5 mi
~974 unidades de 36 m²
Vendas registradas
58
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 3.370 m²

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 6.927/m² · 141
2012R$ 8.571/m² · 8R$ 7.834/m² · 287
2013R$ 6.944/m² · 5R$ 10.195/m² · 216
2014R$ 10.119/m² · 4R$ 11.396/m² · 216
2015R$ 12.373/m² · 2R$ 9.398/m² · 236
2016R$ 10.000/m² · 3R$ 11.424/m² · 317
2017—R$ 8.630/m² · 531
2018—R$ 8.265/m² · 250
2019—R$ 8.535/m² · 227
2020R$ 7.143/m² · 1R$ 9.277/m² · 264
2021R$ 7.480/m² · 6R$ 7.344/m² · 237
2022R$ 6.214/m² · 2R$ 7.983/m² · 244
2023R$ 6.115/m² · 12R$ 7.941/m² · 295
2024R$ 7.571/m² · 5R$ 8.094/m² · 272
2025R$ 6.696/m² · 6R$ 7.718/m² · 311
2026R$ 8.056/m² · 5R$ 8.373/m² · 195

Vendas por ano

Este prédio · sala

051015201220142016202112 vendas202320252026
Ver tabela
20128 vendas · R$ 8.571/m²
20135 vendas · R$ 6.944/m²
20144 vendas · R$ 10.119/m²
20152 vendas · R$ 12.373/m²
20163 vendas · R$ 10.000/m²
20201 vendas · R$ 7.143/m²
20216 vendas · R$ 7.480/m²
20222 vendas · R$ 6.214/m²
202312 vendas · R$ 6.115/m²
20245 vendas · R$ 7.571/m²
20256 vendas · R$ 6.696/m²
20265 vendas · R$ 8.056/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 7.482/m²6 mil8 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 5.006/m² – R$ 5.181/m²0
R$ 5.181/m² – R$ 5.357/m²0
R$ 5.357/m² – R$ 5.532/m²0
R$ 5.532/m² – R$ 5.708/m²0
R$ 5.708/m² – R$ 5.884/m²1
R$ 5.884/m² – R$ 6.059/m²1
R$ 6.059/m² – R$ 6.235/m²0
R$ 6.235/m² – R$ 6.410/m²1
R$ 6.410/m² – R$ 6.586/m²0
R$ 6.586/m² – R$ 6.761/m²0
R$ 6.761/m² – R$ 6.937/m²0
R$ 6.937/m² – R$ 7.113/m²2
R$ 7.113/m² – R$ 7.288/m²2
R$ 7.288/m² – R$ 7.464/m²2
R$ 7.464/m² – R$ 7.639/m²3
R$ 7.639/m² – R$ 7.815/m²1
R$ 7.815/m² – R$ 7.990/m²0
R$ 7.990/m² – R$ 8.166/m²1
R$ 8.166/m² – R$ 8.342/m²3
R$ 8.342/m² – R$ 8.517/m²1

Calculadora

R$ 290.000R$ 8.286/m² · curva logradouro
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EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 7707Sala29R$ 6.122/m²R$ 300 mil
Nº 7777Loja1R$ 4.214/m²R$ 135 mil
Nº 7837Apartamento91R$ 14.576/m²R$ 2,4 mi
Nº 7841Apartamento38R$ 10.343/m²R$ 962 mil
Nº 7897Outros53R$ 7.676/m²R$ 568 mil
Nº 7899Sala31R$ 4.694/m²R$ 181 mil
Nº 7907Sala22R$ 7.833/m²R$ 260 mil
Nº 7935Sala175R$ 8.350/m²R$ 173 mil
Nº 8505Sala25R$ 10.203/m²R$ 430 mil
Nº 8585Sala600R$ 17.544/m²R$ 532 mil

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