Preço do m² em Padre Miguel
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Padre Miguel tiveram mediana de R$ 2.090/m², 70% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 1.009 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Bangu.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.090/m²
- imóvel típico R$ 138 mil
- Vendas em 12 meses
- 67
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado ao Rio
- -70%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.083/m²39 vendas · mediana R$ 320 mil (142 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 320 mil
~142 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.787/m² – R$ 2.500/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 2.108/m²
- ago/2026Estrada de Realengo, 376CasaCasa207 m²R$ 370.000R$ 1.787/m²
- ago/2026Rua Pedro de Melo, 159APT 102 BLC 2Casa · 1º andar77 m²R$ 235.000R$ 3.052/m²
- jul/2026Rua Campo Largo, 79CasaCasa121 m²R$ 350.000R$ 2.893/m²
- jul/2026Rua Theodorico Fonseca, 361CasaCasa210 m²R$ 300.000R$ 1.429/m²
- jul/2026Rua Teeran, 314FDSCasa48 m²R$ 82.584R$ 1.720/m²
- jul/2026Rua Teeran, 314ACasa33 m²R$ 63.085R$ 1.912/m²
- jul/2026Rua Teeran, 314CasaCasa33 m²R$ 63.085R$ 1.912/m²
- jun/2026Rua Edgar Lima, 365APT 102Casa · 1º andar137 m²R$ 430.000R$ 3.139/m²
- jun/2026Estrada de Realengo, 388CasaCasa178 m²R$ 350.000R$ 1.966/m²
- jun/2026Rua Pitua, 50CasaCasa183 m²R$ 200.000R$ 1.093/m²
- mai/2026Rua Coronel Tamarindo, 526CasaCasa266 m²R$ 560.000R$ 2.105/m²
- mai/2026Rua Mario Augusto Xavier Sobrinho, 71LOT 26 PAL 33116 QDR OCasa104 m²R$ 330.000R$ 3.173/m²
- mai/2026Rua Araponga, 246CasaCasa152 m²R$ 280.000R$ 1.842/m²
- abr/2026Rua Marino Silva, 140LOT 17 PAL 33115 QDR LCasa105 m²R$ 430.000R$ 4.095/m²
- abr/2026Rua Cidade do Porto, 163APT 101Casa · 1º andar142 m²R$ 330.000R$ 2.324/m²
- mar/2026Rua Sambaetiba, 31CasaCasa157 m²R$ 320.000R$ 2.038/m²
- mar/2026Rua Olímpia Esteves, 75CasaCasa135 m²R$ 285.000R$ 2.111/m²
- mar/2026Rua Manuel Rezende, 122CasaCasa159 m²R$ 280.000R$ 1.761/m²
- fev/2026Rua Apipucos, 75LOT 6 PAL 21550Casa180 m²R$ 450.000R$ 2.500/m²
- fev/2026Rua Pedro de Melo, 159APT 101 BLC 1Casa · 1º andar84 m²R$ 230.000R$ 2.738/m²
- jan/2026Rua Manuel Rezende, 42E 42 FDSCasa168 m²R$ 350.000R$ 2.083/m²
- jan/2026Rua Sul América, 575CasaCasa142 m²R$ 196.000R$ 1.380/m²
- dez/2025Rua Miranda Varejão, 91FDSCasa115 m²R$ 274.000R$ 2.383/m²
- dez/2025Rua Frecheirinha, 88CasaCasa179 m²R$ 220.000R$ 1.229/m²
- nov/2025Rua Eros, 27LOT 27 PAL 42331 QDR ACasa245 m²R$ 570.000R$ 2.327/m²
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Padre Miguel | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.765/m² · 21 | R$ 2.075/m² · 3067 |
| 2012 | R$ 1.929/m² · 31 | R$ 2.400/m² · 5807 |
| 2013 | R$ 2.738/m² · 39 | R$ 2.966/m² · 5325 |
| 2014 | R$ 2.792/m² · 24 | R$ 3.293/m² · 4581 |
| 2015 | R$ 2.880/m² · 19 | R$ 3.333/m² · 3896 |
| 2016 | R$ 2.673/m² · 19 | R$ 3.333/m² · 3075 |
| 2017 | R$ 2.083/m² · 27 | R$ 3.246/m² · 3574 |
| 2018 | R$ 1.919/m² · 18 | R$ 3.045/m² · 3391 |
| 2019 | R$ 1.780/m² · 29 | R$ 3.046/m² · 3803 |
| 2020 | R$ 1.948/m² · 37 | R$ 3.205/m² · 4429 |
| 2021 | R$ 2.391/m² · 44 | R$ 3.384/m² · 5924 |
| 2022 | R$ 2.238/m² · 26 | R$ 3.365/m² · 5198 |
| 2023 | R$ 1.886/m² · 37 | R$ 3.259/m² · 5112 |
| 2024 | R$ 2.022/m² · 46 | R$ 3.254/m² · 5512 |
| 2025 | R$ 2.083/m² · 37 | R$ 3.245/m² · 5526 |
| 2026 | R$ 2.061/m² · 22 | R$ 3.438/m² · 3853 |
Vendas por ano
Padre Miguel · casa
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2012 | 31 vendas · R$ 1.929/m² |
| 2013 | 39 vendas · R$ 2.738/m² |
| 2014 | 24 vendas · R$ 2.792/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 2.880/m² |
| 2016 | 19 vendas · R$ 2.673/m² |
| 2017 | 27 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 1.919/m² |
| 2019 | 29 vendas · R$ 1.780/m² |
| 2020 | 37 vendas · R$ 1.948/m² |
| 2021 | 44 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2022 | 26 vendas · R$ 2.238/m² |
| 2023 | 37 vendas · R$ 1.886/m² |
| 2024 | 46 vendas · R$ 2.022/m² |
| 2025 | 37 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2026 | 22 vendas · R$ 2.061/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 124 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 878/m² – R$ 1.116/m² | 8 |
| R$ 1.116/m² – R$ 1.354/m² | 6 |
| R$ 1.354/m² – R$ 1.593/m² | 9 |
| R$ 1.593/m² – R$ 1.831/m² | 23 |
| R$ 1.831/m² – R$ 2.069/m² | 16 |
| R$ 2.069/m² – R$ 2.308/m² | 10 |
| R$ 2.308/m² – R$ 2.546/m² | 17 |
| R$ 2.546/m² – R$ 2.784/m² | 6 |
| R$ 2.784/m² – R$ 3.022/m² | 5 |
| R$ 3.022/m² – R$ 3.261/m² | 6 |
| R$ 3.261/m² – R$ 3.499/m² | 3 |
| R$ 3.499/m² – R$ 3.737/m² | 2 |
| R$ 3.737/m² – R$ 3.976/m² | 0 |
| R$ 3.976/m² – R$ 4.214/m² | 1 |
| R$ 4.214/m² – R$ 4.452/m² | 1 |
| R$ 4.452/m² – R$ 4.691/m² | 2 |
| R$ 4.691/m² – R$ 4.929/m² | 1 |
| R$ 4.929/m² – R$ 5.167/m² | 1 |
| R$ 5.167/m² – R$ 5.405/m² | 0 |
| R$ 5.405/m² – R$ 5.644/m² | 1 |
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Ruas com mais vendas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Murundu | 20 | R$ 4.282/m² |
| Rua Estância | 16 | R$ 2.090/m²* |
| Estrada de Realengo | 14 | R$ 2.873/m² |
| Estrada da Água Branca | 10 | R$ 2.090/m²* |
| Rua General Heitor Borges | 8 | R$ 2.748/m² |
| Rua Guaiacá | 6 | R$ 2.574/m² |
| Rua Teeran | 5 | R$ 2.090/m²* |
| Rua Olímpia Esteves | 5 | R$ 2.090/m²* |
| Avenida de Santa Cruz | 5 | R$ 2.090/m²* |
| Avenida Francisco Brício | 4 | R$ 2.090/m²* |
| Rua Tapiranga | 4 | R$ 2.090/m²* |
| Rua Zaire Auler Cardoso | 4 | R$ 2.090/m²* |
| Rua Anatolia | 4 | R$ 1.727/m² |
| Rua Edgar Lima | 4 | R$ 2.090/m²* |
| Rua Cabo Belmonte | 3 | R$ 2.090/m²* |
| Avenida Brasil | 3 | R$ 2.090/m²* |
| Rua Francisco Real | 3 | R$ 2.090/m²* |
| Rua Pedro de Melo | 3 | R$ 2.090/m²* |
| Rua Candido Vianna de Lima | 3 | R$ 2.090/m²* |
| Rua General Jacques Ourique | 3 | R$ 2.156/m² |
| Rua Professor Clemente Ferreira | 3 | R$ 2.090/m²* |
| Rua Cherburgo | 3 | R$ 2.422/m² |
| Rua Justino de Araujo | 2 | R$ 2.090/m²* |
| Rua Helianto | 2 | R$ 2.090/m²* |
| Rua Coronel Tamarindo | 2 | R$ 2.090/m²* |
Ruas mais caras (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Murundu | 20 | R$ 4.282/m² |
| Estrada de Realengo | 14 | R$ 2.873/m² |
| Rua General Heitor Borges | 8 | R$ 2.748/m² |
| Rua Guaiacá | 6 | R$ 2.574/m² |
Prédios mais negociados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Murundu, 966 | Apartamento | 38 | R$ 4.282/m² | R$ 180 mil |
| Estrada de Realengo, 1017 | Apartamento | 14 | R$ 2.912/m² | R$ 178 mil |
| Rua General Jacques Ourique, 302 | Apartamento | 13 | R$ 3.600/m² | R$ 238 mil |
| Rua Anatolia, 14 | Apartamento | 12 | R$ 1.727/m² | R$ 137 mil |
| Rua Estância, 25 | Sala | 12 | R$ 1.520/m² | R$ 40 mil |
| Rua Cherburgo, 0 | Apartamento | 10 | R$ 2.422/m² | R$ 165 mil |
| Rua Oliveira Ribeiro, 0 | Terreno | 8 | R$ 1.043/m² | R$ 235 mil |
| Rua Afrodite, 0 | Terreno | 8 | R$ 608/m² | R$ 78 mil |
| Avenida de Santa Cruz, 2804 | Casa | 7 | R$ 2.769/m² | R$ 158 mil |
| Rua General Heitor Borges, 0 | Apartamento | 7 | R$ 2.151/m² | R$ 144 mil |
| Rua Tenente Evanir Pereira da Costa, 0 | Casa | 7 | R$ 4.780/m² | R$ 359 mil |
| Rua Tapiranga, 252 | Casa | 7 | R$ 2.665/m² | R$ 269 mil |
| Rua Santo Evaldo, 0 | Apartamento | 6 | R$ 2.032/m² | R$ 138 mil |
| Rua Japeju, 269 | Loja | 6 | R$ 1.631/m² | R$ 51 mil |
| Estrada de Realengo, 1167 | Apartamento | 6 | R$ 2.818/m² | R$ 244 mil |