Rua São Francisco Xavier, 478 (Maracanã)

Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 330 mil). O cadastro da Prefeitura indica 17 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 5.429/m²
Vendas registradas
30
desde 2011
Valor mediano
R$ 350 mil
66 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 330 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.429/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 350 mil (66 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.045/m²
Unidade típica
R$ 343 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.624/m² – R$ 5.872/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 30

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 840 mil
Mediana da listaR$ 5.337/m²
  1. ago/2026APT 1106Apartamento · 11º andar66 m²R$ 330.000R$ 5.000/m²
  2. abr/2026APT 1205Apartamento · 12º andar63 m²R$ 350.000R$ 5.556/m²
  3. nov/2025APT 1302Apartamento · 13º andar86 m²R$ 510.000R$ 5.930/m²
  4. out/2025APT 806Apartamento · 8º andar66 m²R$ 350.000R$ 5.303/m²
  5. jun/2025APT 1401Apartamento · 14º andar283 m²R$ 840.000R$ 2.968/m²
  6. fev/2025APT 1201Apartamento · 12º andar62 m²R$ 370.000R$ 5.968/m²
  7. out/2024APT 702Apartamento · 7º andar86 m²R$ 326.500R$ 3.797/m²
  8. jun/2024APT 1003Apartamento · 10º andar58 m²R$ 270.000R$ 4.655/m²
  9. set/2023APT 804Apartamento · 8º andar56 m²R$ 357.000R$ 6.375/m²
  10. ago/2023APT 805Apartamento · 8º andar63 m²R$ 275.000R$ 4.365/m²
  11. jul/2022APT 1102Apartamento · 11º andar86 m²R$ 450.000R$ 5.233/m²
  12. jul/2022APT 205Apartamento · 2º andar63 m²R$ 325.723R$ 5.170/m²
  13. jul/2021LOJ 203Apartamento58 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
  14. jan/2021APT 802Apartamento · 8º andar86 m²R$ 370.000R$ 4.302/m²
  15. ago/2018APT 803Apartamento · 8º andar58 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
  16. fev/2018APT 1105Apartamento · 11º andar63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
  17. dez/2017APT 1106Apartamento · 11º andar66 m²R$ 360.000R$ 5.455/m²
  18. set/2017APT 805Apartamento · 8º andar63 m²R$ 342.000R$ 5.429/m²
  19. ago/2017APT 406Apartamento · 4º andar66 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
  20. jul/2017APT 501Apartamento · 5º andar62 m²R$ 355.000R$ 5.726/m²
  21. jun/2017APT 1201Apartamento · 12º andar62 m²R$ 333.000R$ 5.371/m²
  22. dez/2016APT 1206Apartamento · 12º andar66 m²R$ 400.000R$ 6.061/m²
  23. mai/2016APT 705Apartamento · 7º andar63 m²R$ 380.000R$ 6.032/m²
  24. out/2014APT 1302Apartamento · 13º andar86 m²R$ 580.000R$ 6.744/m²
  25. nov/2013APT 1007Apartamento · 10º andar88 m²R$ 490.000R$ 5.568/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
17 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 191,5 mi
~547 unidades de 66 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 2.654 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.654/m² · 15
2012R$ 5.314/m² · 2R$ 4.459/m² · 55
2013R$ 6.091/m² · 4R$ 6.167/m² · 35
2014R$ 6.744/m² · 1R$ 6.719/m² · 21
2015—R$ 6.129/m² · 25
2016R$ 6.046/m² · 2R$ 5.577/m² · 27
2017R$ 5.429/m² · 5R$ 5.455/m² · 19
2018R$ 4.729/m² · 2R$ 5.045/m² · 19
2019—R$ 4.375/m² · 19
2020—R$ 5.140/m² · 18
2021R$ 4.306/m² · 2R$ 4.516/m² · 33
2022R$ 5.201/m² · 2R$ 4.542/m² · 23
2023R$ 5.370/m² · 2R$ 4.352/m² · 32
2024R$ 4.226/m² · 2R$ 4.590/m² · 45
2025R$ 5.617/m² · 4R$ 4.815/m² · 49
2026R$ 5.278/m² · 2R$ 5.106/m² · 34

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201220145 vendas20172021202320252026
Ver tabela
20122 vendas · R$ 5.314/m²
20134 vendas · R$ 6.091/m²
20141 vendas · R$ 6.744/m²
20162 vendas · R$ 6.046/m²
20175 vendas · R$ 5.429/m²
20182 vendas · R$ 4.729/m²
20212 vendas · R$ 4.306/m²
20222 vendas · R$ 5.201/m²
20232 vendas · R$ 5.370/m²
20242 vendas · R$ 4.226/m²
20254 vendas · R$ 5.617/m²
20262 vendas · R$ 5.278/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

02 mil4 mil6 mil2º8º11ºR$ 5.930/m²13º14º
Ver tabela
2ºR$ 5.170/m² · 1 vendas
7ºR$ 3.797/m² · 1 vendas
8ºR$ 4.834/m² · 4 vendas
10ºR$ 4.655/m² · 1 vendas
11ºR$ 5.116/m² · 2 vendas
12ºR$ 5.762/m² · 2 vendas
13ºR$ 5.930/m² · 1 vendas
14ºR$ 2.968/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 343.121R$ 5.046/m² · curva logradouro
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Nº 453Apartamento2R$ 3.798/m²R$ 287 mil
Nº 455Apartamento9R$ 4.382/m²R$ 272 mil
Nº 465Loja2R$ 6.942/m²R$ 174 mil
Nº 466Apartamento30R$ 5.678/m²R$ 335 mil
Nº 467Apartamento7R$ 4.612/m²R$ 239 mil
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