Rua Ituá, 1796 (Jardim Guanabara)

Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 280 mil). O cadastro da Prefeitura indica 3 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 9.360/m²
Vendas registradas
6
desde 2011
Valor mediano
R$ 376 mil
37 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 280 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 9.360/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 376 mil (37 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.424/m²
Unidade típica
R$ 557 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.443/m² – R$ 7.958/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 6

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 7.505/m²
  1. jun/2026APT 211Apartamento · 2º andar32 m²R$ 280.000R$ 8.750/m²
  2. mai/2026APT 101Apartamento · 1º andar60 m²R$ 470.000R$ 7.833/m²
  3. dez/2025APT 102Apartamento · 1º andar60 m²R$ 500.000R$ 8.333/m²
  4. set/2023APT 204Apartamento · 2º andar60 m²R$ 445.000R$ 7.417/m²
  5. jul/2021APT 204Apartamento · 2º andar60 m²R$ 395.000R$ 6.583/m²
  6. set/2020APT 103Apartamento · 1º andar60 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
  7. dez/2019APT 201Apartamento · 2º andar60 m²R$ 530.000R$ 8.833/m²
  8. mar/2018APT 211Apartamento · 2º andar32 m²R$ 150.000R$ 4.688/m²
  9. dez/2017APT 203Apartamento · 2º andar60 m²R$ 410.000R$ 6.833/m²
  10. ago/2017APT 104Apartamento · 1º andar60 m²R$ 330.000R$ 5.500/m²
  11. dez/2016APT 107Apartamento · 1º andar54 m²R$ 410.000R$ 7.593/m²
  12. set/2016APT 102Apartamento · 1º andar37 m²R$ 350.000R$ 9.459/m²
  13. abr/2015APT 102Apartamento · 1º andar37 m²R$ 330.000R$ 8.919/m²
  14. fev/2014APT 302Apartamento · 3º andar60 m²R$ 490.000R$ 8.167/m²
  15. jun/2012APT 302Apartamento · 3º andar60 m²R$ 230.000R$ 3.833/m²
  16. mai/2012APT 107Apartamento · 1º andar54 m²R$ 335.000R$ 6.204/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
3 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16 mi
~34 unidades de 60 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 843 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.611/m² · 8
2012R$ 5.019/m² · 2R$ 4.611/m² · 6
2013—R$ 5.708/m² · 13
2014R$ 8.167/m² · 1R$ 5.686/m² · 19
2015R$ 8.919/m² · 1R$ 8.400/m² · 7
2016R$ 8.526/m² · 2R$ 8.209/m² · 9
2017R$ 6.167/m² · 2R$ 6.301/m² · 10
2018R$ 4.688/m² · 1R$ 5.880/m² · 7
2019R$ 8.833/m² · 1R$ 7.006/m² · 10
2020R$ 4.333/m² · 1R$ 6.228/m² · 8
2021R$ 6.583/m² · 1R$ 6.261/m² · 14
2022—R$ 6.618/m² · 20
2023R$ 7.417/m² · 1R$ 5.914/m² · 21
2024—R$ 5.394/m² · 20
2025R$ 8.333/m² · 1R$ 5.769/m² · 22
2026R$ 8.292/m² · 2R$ 6.973/m² · 12

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122 vendas2012201520172019202120252026
Ver tabela
20122 vendas · R$ 5.019/m²
20141 vendas · R$ 8.167/m²
20151 vendas · R$ 8.919/m²
20162 vendas · R$ 8.526/m²
20172 vendas · R$ 6.167/m²
20181 vendas · R$ 4.688/m²
20191 vendas · R$ 8.833/m²
20201 vendas · R$ 4.333/m²
20211 vendas · R$ 6.583/m²
20231 vendas · R$ 7.417/m²
20251 vendas · R$ 8.333/m²
20262 vendas · R$ 8.292/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

05 mil10 milR$ 8.083/m²1º2º
Ver tabela
1ºR$ 8.083/m² · 2 vendas
2ºR$ 7.417/m² · 3 vendas

Calculadora

R$ 558.870R$ 6.424/m² · curva logradouro
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Nº 1727Apartamento3R$ 6.025/m²R$ 542 mil
Nº 1787Apartamento6R$ 6.988/m²R$ 741 mil
Nº 1816Apartamento10R$ 8.081/m²R$ 485 mil
Nº 1842Apartamento9R$ 7.611/m²R$ 457 mil
Nº 1850Apartamento3R$ 5.332/m²R$ 1,4 mi
Nº 1856Apartamento4R$ 5.661/m²R$ 804 mil
Nº 1875Apartamento13R$ 9.279/m²R$ 798 mil
Nº 1885Apartamento9R$ 8.359/m²R$ 543 mil
Nº 1896Apartamento15R$ 6.863/m²R$ 350 mil

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