Rua Visconde de Pirajá, 86 (Ipanema)

Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 950 mil). O cadastro da Prefeitura indica 13 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 17.069/m²
Vendas registradas
24
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,3 mi
81 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 950 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 17.069/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 1,3 mi (81 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 19.778/m²
Unidade típica
R$ 1,6 mi
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 15.789/m² – R$ 25.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 14.303/m²
  1. abr/2026APT 605Apartamento · 6º andar74 m²R$ 950.000R$ 12.838/m²
  2. jan/2026APT 404Apartamento · 4º andar81 m²R$ 1.400.000R$ 17.284/m²
  3. mai/2025APT 304Apartamento · 3º andar81 m²R$ 1.750.000R$ 21.605/m²
  4. abr/2025APT 405Apartamento · 4º andar74 m²R$ 1.050.000R$ 14.189/m²
  5. fev/2025APT 902Apartamento · 9º andar67 m²R$ 1.775.000R$ 26.493/m²
  6. jan/2025APT 403Apartamento · 4º andar84 m²R$ 760.000R$ 9.048/m²
  7. set/2024APT 504Apartamento · 5º andar81 m²R$ 800.000R$ 9.877/m²
  8. ago/2024APT 901Apartamento · 9º andar98 m²R$ 1.855.000R$ 18.929/m²
  9. jul/2024APT 402Apartamento · 4º andar67 m²R$ 1.220.000R$ 18.209/m²
  10. jan/2024APT 603Apartamento · 6º andar84 m²R$ 1.350.000R$ 16.071/m²
  11. out/2023APT 704Apartamento · 7º andar81 m²R$ 1.160.000R$ 14.321/m²
  12. jun/2023APT 304Apartamento · 3º andar81 m²R$ 875.000R$ 10.802/m²
  13. mai/2022APT 1003Apartamento · 10º andar84 m²R$ 1.300.000R$ 15.476/m²
  14. mar/2022APT 403Apartamento · 4º andar84 m²R$ 760.000R$ 9.048/m²
  15. out/2021APT 902Apartamento · 9º andar67 m²R$ 1.310.000R$ 19.552/m²
  16. jan/2021APT 901Apartamento · 9º andar98 m²R$ 1.500.000R$ 15.306/m²
  17. mar/2019APT 303Apartamento · 3º andar84 m²R$ 1.060.000R$ 12.619/m²
  18. jun/2018APT 704Apartamento · 7º andar81 m²R$ 870.000R$ 10.741/m²
  19. set/2014APT 404Apartamento · 4º andar81 m²R$ 1.120.000R$ 13.827/m²
  20. jul/2013APT 1003Apartamento · 10º andar84 m²R$ 1.200.000R$ 14.286/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
13 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 303,3 mi
~234 unidades de 81 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 1.823 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
010 mil20 mil30 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 11.200/m² · 39
2012—R$ 11.659/m² · 58
2013R$ 14.286/m² · 1R$ 15.236/m² · 88
2014R$ 13.827/m² · 1R$ 16.355/m² · 57
2015—R$ 16.969/m² · 56
2016—R$ 15.217/m² · 41
2017—R$ 14.416/m² · 60
2018R$ 10.741/m² · 1R$ 13.235/m² · 51
2019R$ 12.619/m² · 1R$ 14.600/m² · 71
2020—R$ 13.163/m² · 79
2021R$ 17.429/m² · 2R$ 14.579/m² · 132
2022R$ 12.262/m² · 2R$ 14.808/m² · 103
2023R$ 12.562/m² · 2R$ 15.642/m² · 132
2024R$ 17.140/m² · 4R$ 15.789/m² · 151
2025R$ 17.897/m² · 4R$ 17.090/m² · 156
2026R$ 15.061/m² · 2R$ 21.184/m² · 129

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420132018202120234 vendas20252026
Ver tabela
20131 vendas · R$ 14.286/m²
20141 vendas · R$ 13.827/m²
20181 vendas · R$ 10.741/m²
20191 vendas · R$ 12.619/m²
20212 vendas · R$ 17.429/m²
20222 vendas · R$ 12.262/m²
20232 vendas · R$ 12.562/m²
20244 vendas · R$ 17.140/m²
20254 vendas · R$ 17.897/m²
20262 vendas · R$ 15.061/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

010 mil20 mil3º4º5º6º7ºR$ 19.240/m²9º10º
Ver tabela
3ºR$ 16.204/m² · 2 vendas
4ºR$ 14.189/m² · 5 vendas
5ºR$ 9.877/m² · 1 vendas
6ºR$ 14.455/m² · 2 vendas
7ºR$ 14.321/m² · 1 vendas
9ºR$ 19.240/m² · 4 vendas
10ºR$ 15.476/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 1.603.149R$ 19.792/m² · curva logradouro
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Nº 62Loja1R$ 20.543/m²R$ 514 mil
Nº 66Hotel e apart-hotel31R$ 17.742/m²R$ 970 mil
Nº 72Apartamento2R$ 17.649/m²R$ 954 mil
Nº 74Apartamento2R$ 13.496/m²R$ 1,1 mi
Nº 76Apartamento3R$ 10.833/m²R$ 802 mil
Nº 82Sala18R$ 16.693/m²R$ 417 mil
Nº 98Sala1R$ 35.456/m²R$ 1,6 mi
Nº 102Apartamento3R$ 12.618/m²R$ 844 mil
Nº 111Apartamento32R$ 19.000/m²R$ 500 mil

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