Rua Visconde de Pirajá, 161 (Ipanema)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (hotel e apart-hotel, R$ 1,1 mi). O cadastro da Prefeitura indica 14 pavimentos.

Hotel e apart-hotel (mediana)
R$ 21.506/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,2 mi
55 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 1,1 mi
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Preço mediano · Hotel e apart-hotel

R$ 21.506/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 1,2 mi (55 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 18.182/m²
Unidade típica
R$ 2,2 mi
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 17.742/m² – R$ 20.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Hotel e apart-hotel 23

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 16.364/m²
  1. mar/2026APT 507 BLC 1Apart-hotel · 5º andar55 m²R$ 1.100.000R$ 20.000/m²
  2. out/2025APT 603 BLC 1Apart-hotel fundos · 6º andar55 m²R$ 1.000.000R$ 18.182/m²
  3. jun/2025APT 707 BLC 1Apart-hotel fundos · 7º andar55 m²R$ 1.100.000R$ 20.000/m²
  4. jan/2025APT 401 BLC 1Apart-hotel frente · 4º andar61 m²R$ 1.130.000R$ 18.525/m²
  5. set/2023APT 801 BLC 1Apart-hotel frente · 8º andar61 m²R$ 950.000R$ 15.574/m²
  6. mai/2023APT 802 BLC 1Apart-hotel frente · 8º andar61 m²R$ 880.000R$ 14.426/m²
  7. abr/2022APT 503 BLC 1Apart-hotel fundos · 5º andar61 m²R$ 900.000R$ 14.754/m²
  8. abr/2022APT 806 BLC 1Apart-hotel fundos · 8º andar55 m²R$ 860.000R$ 15.636/m²
  9. jan/2022APT 601 BLC 1Apart-hotel frente · 6º andar61 m²R$ 892.000R$ 14.623/m²
  10. jan/2022APT 506 BLC 1Apart-hotel fundos · 5º andar55 m²R$ 850.000R$ 15.455/m²
  11. abr/2021APT 902 BLC 1Apart-hotel frente · 9º andar61 m²R$ 800.000R$ 13.115/m²
  12. dez/2020APT 703 BLC 1Apart-hotel fundos · 7º andar55 m²R$ 855.000R$ 15.545/m²
  13. jul/2020APT 706 BLC 1Apart-hotel fundos · 7º andar55 m²R$ 960.000R$ 17.455/m²
  14. nov/2019APT 907 BLC 1Apart-hotel fundos · 9º andar55 m²R$ 900.000R$ 16.364/m²
  15. mar/2019APT 402 BLC 1Apart-hotel frente · 4º andar61 m²R$ 1.043.000R$ 17.098/m²
  16. ago/2018APT 802 BLC 1Apart-hotel frente · 8º andar61 m²R$ 850.000R$ 13.934/m²
  17. mai/2018APT 905 BLC 1Apart-hotel fundos · 9º andar55 m²R$ 1.080.000R$ 19.636/m²
  18. mai/2018APT 905 BLC 1Apart-hotel fundos · 9º andar55 m²R$ 1.025.000R$ 18.636/m²
  19. nov/2017APT 607 BLC 1Apart-hotel fundos · 6º andar55 m²R$ 820.000R$ 14.909/m²
  20. mai/2017APT 706 BLC 1Apart-hotel fundos · 7º andar55 m²R$ 1.000.000R$ 18.182/m²
  21. jan/2017APT 403 BLC 1Apart-hotel fundos · 4º andar55 m²R$ 1.000.000R$ 18.182/m²
  22. nov/2016APT 505 BLC 1Apart-hotel fundos · 5º andar55 m²R$ 1.065.000R$ 19.364/m²
  23. fev/2015APT 502 BLC 1Apart-hotel frente · 5º andar61 m²R$ 770.000R$ 12.623/m²

Este endereço

Uso provável
Hotel e apart-hotel
14 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
1 unidade de 55 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 1.897 m²

Evolução do R$/m² · Hotel e apart-hotel

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
010 mil20 mil30 mil20132017202120252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2013—R$ 18.434/m² · 4
2014—R$ 20.492/m² · 5
2015R$ 12.623/m² · 1R$ 12.623/m² · 3
2016R$ 19.364/m² · 1R$ 19.364/m² · 1
2017R$ 18.182/m² · 3R$ 18.182/m² · 3
2018R$ 18.636/m² · 3R$ 16.285/m² · 4
2019R$ 16.731/m² · 2R$ 15.173/m² · 4
2020R$ 16.500/m² · 2R$ 16.500/m² · 2
2021R$ 13.115/m² · 1R$ 13.115/m² · 1
2022R$ 15.104/m² · 4R$ 15.455/m² · 5
2023R$ 15.000/m² · 2R$ 15.000/m² · 6
2024—R$ 14.180/m² · 7
2025R$ 18.525/m² · 3R$ 18.353/m² · 6
2026R$ 20.000/m² · 1R$ 20.000/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · hotel e apart-hotel

02420152017201920214 vendas20232026
Ver tabela
20151 vendas · R$ 12.623/m²
20161 vendas · R$ 19.364/m²
20173 vendas · R$ 18.182/m²
20183 vendas · R$ 18.636/m²
20192 vendas · R$ 16.731/m²
20202 vendas · R$ 16.500/m²
20211 vendas · R$ 13.115/m²
20224 vendas · R$ 15.104/m²
20232 vendas · R$ 15.000/m²
20253 vendas · R$ 18.525/m²
20261 vendas · R$ 20.000/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

010 mil20 mil4º5º6ºR$ 20.000/m²7º8º9º
Ver tabela
4ºR$ 18.525/m² · 1 vendas
5ºR$ 15.455/m² · 3 vendas
6ºR$ 16.402/m² · 2 vendas
7ºR$ 20.000/m² · 1 vendas
8ºR$ 15.574/m² · 3 vendas
9ºR$ 13.115/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 2.217.673R$ 18.178/m² · curva logradouro
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EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 145Apartamento19R$ 19.818/m²R$ 951 mil
Nº 146Apartamento6R$ 11.743/m²R$ 1,4 mi
Nº 153Apartamento6R$ 13.718/m²R$ 1,6 mi
Nº 156Sala17R$ 15.577/m²R$ 405 mil
Nº 164Apartamento7R$ 12.962/m²R$ 1,6 mi
Nº 167Apartamento2R$ 20.245/m²R$ 2,3 mi
Nº 168Apartamento8R$ 14.029/m²R$ 1,5 mi
Nº 169Apartamento7R$ 15.372/m²R$ 1,6 mi
Nº 174Apartamento17R$ 14.488/m²R$ 1,6 mi
Nº 175Apartamento6R$ 14.380/m²R$ 2,4 mi

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