Preço do m² em Barros Filho

Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Barros Filho tiveram mediana de R$ 3.837/m², 46% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 217 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Pavuna.

Apartamento (mediana)
R$ 3.837/m²
imóvel típico R$ 165 mil
Vendas em 12 meses
4
todas as tipologias
Valorização 5 anos
—
dados insuficientes
Comparado ao Rio
-46%
Rio: R$ 7.069/m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.837/m²3 vendas · mediana R$ 165 mil (43 m²)Base: bairro, últimos 12 meses
Imóvel mediano
R$ 165 mil
~43 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.256/m² – R$ 3.987/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 48

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendajun/2026 · R$ 165 mil
Maior valorR$ 186 mil
Mediana da listaR$ 3.312/m²
  1. jun/2026Estrada João Paulo, 745APT 0507 BLC 001Apartamento · 5º andar43 m²R$ 165.000R$ 3.837/m²
  2. mar/2026Estrada João Paulo, 745APT 0207 BLC 002Apartamento · 2º andar43 m²R$ 115.000R$ 2.674/m²
  3. mar/2026Estrada João Paulo, 745APT 0507 BLC 001Apartamento · 5º andar43 m²R$ 34.034R$ 791/m²
  4. fev/2026Estrada João Paulo, 745APT 0208 BLC 002Apartamento · 2º andar46 m²R$ 45.280R$ 984/m²
  5. dez/2025Estrada João Paulo, 745APT 0210 BLC 001Apartamento · 2º andar45 m²R$ 186.148R$ 4.137/m²
  6. nov/2025Rua João Pinheiro Neto, 170APT 0404 BLC 6Apartamento · 4º andar43 m²R$ 46.455R$ 1.080/m²
  7. jul/2025Estrada João Paulo, 745APT 0402 BLC 002Apartamento · 4º andar43 m²R$ 169.248R$ 3.936/m²
  8. fev/2025Estrada João Paulo, 745APT 0101 BLC 002Apartamento · 1º andar43 m²R$ 181.183R$ 4.214/m²
  9. fev/2025Estrada João Paulo, 745APT 0501 BLC 001Apartamento · 5º andar43 m²R$ 168.428R$ 3.917/m²
  10. dez/2024Rua João Pinheiro Neto, 170APT 0208 BLC 1Apartamento · 2º andar43 m²R$ 34.000R$ 791/m²
  11. out/2024Estrada João Paulo, 745APT 0202 BLC 001Apartamento · 2º andar43 m²R$ 167.528R$ 3.896/m²
  12. ago/2024Estrada João Paulo, 745APT 0307 BLC 002Apartamento · 3º andar43 m²R$ 180.320R$ 4.193/m²
  13. ago/2024Rua João Pinheiro Neto, 85APT 0503 BLC 6Apartamento · 5º andar43 m²R$ 50.978R$ 1.186/m²
  14. ago/2024Rua João Pinheiro Neto, 170APT 0407 BLC 6Apartamento · 4º andar43 m²R$ 50.974R$ 1.185/m²
  15. jul/2024Estrada João Paulo, 745APT 0408 BLC 001Apartamento · 4º andar46 m²R$ 182.702R$ 3.972/m²
  16. jul/2024Estrada João Paulo, 745APT 0410 BLC 002Apartamento · 4º andar45 m²R$ 168.500R$ 3.744/m²
  17. jan/2024Estrada João Paulo, 745APT 0303 BLC 001Apartamento · 3º andar52 m²R$ 160.629R$ 3.089/m²
  18. ago/2023Estrada João Paulo, 745APT 0507 BLC 001Apartamento · 5º andar43 m²R$ 180.956R$ 4.208/m²
  19. ago/2023Estrada João Paulo, 745APT 0508 BLC 002Apartamento · 5º andar46 m²R$ 180.460R$ 3.923/m²
  20. ago/2023Estrada João Paulo, 745APT 0208 BLC 002Apartamento · 2º andar46 m²R$ 180.427R$ 3.922/m²
  21. mar/2023Estrada João Paulo, 745APT 0508 BLC 001Apartamento · 5º andar46 m²R$ 164.474R$ 3.576/m²
  22. mar/2023Rua Tapirai, 60APT 102Apartamento · 1º andar60 m²R$ 55.000R$ 917/m²
  23. fev/2022Estrada João Paulo, 745APT 0104 BLC 001Apartamento · 1º andar47 m²R$ 92.443R$ 1.967/m²
  24. nov/2021Rua Tapirai, 60APT 201Proletario casa/apto · 2º andar57 m²R$ 100.000R$ 1.754/m²
  25. out/2021Estrada João Paulo, 745APT 0510 BLC 001Apartamento · 5º andar45 m²R$ 168.000R$ 3.733/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Barros FilhoCidade
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Barros FilhoCidade
Ver tabela
PeríodoBarros FilhoCidade
2011—R$ 3.402/m² · 17717
2012R$ 2.489/m² · 21R$ 3.929/m² · 33255
2013R$ 2.962/m² · 29R$ 4.780/m² · 32205
2014R$ 3.290/m² · 34R$ 5.333/m² · 26873
2015R$ 3.309/m² · 41R$ 5.963/m² · 23406
2016R$ 3.333/m² · 9R$ 6.000/m² · 19848
2017R$ 3.312/m² · 4R$ 5.852/m² · 23610
2018R$ 3.598/m² · 8R$ 5.714/m² · 21109
2019R$ 2.857/m² · 6R$ 5.645/m² · 21677
2020—R$ 5.556/m² · 23902
2021R$ 2.744/m² · 2R$ 6.111/m² · 33262
2022R$ 1.967/m² · 1R$ 6.167/m² · 29787
2023R$ 3.923/m² · 4R$ 6.538/m² · 31718
2024R$ 3.896/m² · 5R$ 6.700/m² · 37968
2025R$ 4.036/m² · 4R$ 6.852/m² · 36511
2026R$ 3.256/m² · 2R$ 7.241/m² · 25941

Vendas por ano

Barros Filho · apartamento

02040602012201441 vendas201620182021202320252026
Ver tabela
201221 vendas · R$ 2.489/m²
201329 vendas · R$ 2.962/m²
201434 vendas · R$ 3.290/m²
201541 vendas · R$ 3.309/m²
20169 vendas · R$ 3.333/m²
20174 vendas · R$ 3.312/m²
20188 vendas · R$ 3.598/m²
20196 vendas · R$ 2.857/m²
20212 vendas · R$ 2.744/m²
20221 vendas · R$ 1.967/m²
20234 vendas · R$ 3.923/m²
20245 vendas · R$ 3.896/m²
20254 vendas · R$ 4.036/m²
20262 vendas · R$ 3.256/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos

024mediana R$ 3.744/m²2 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 791/m² – R$ 962/m²1
R$ 962/m² – R$ 1.133/m²2
R$ 1.133/m² – R$ 1.303/m²2
R$ 1.303/m² – R$ 1.474/m²0
R$ 1.474/m² – R$ 1.645/m²0
R$ 1.645/m² – R$ 1.816/m²0
R$ 1.816/m² – R$ 1.987/m²0
R$ 1.987/m² – R$ 2.157/m²0
R$ 2.157/m² – R$ 2.328/m²0
R$ 2.328/m² – R$ 2.499/m²0
R$ 2.499/m² – R$ 2.670/m²0
R$ 2.670/m² – R$ 2.841/m²1
R$ 2.841/m² – R$ 3.011/m²0
R$ 3.011/m² – R$ 3.182/m²1
R$ 3.182/m² – R$ 3.353/m²0
R$ 3.353/m² – R$ 3.524/m²0
R$ 3.524/m² – R$ 3.695/m²0
R$ 3.695/m² – R$ 3.866/m²2
R$ 3.866/m² – R$ 4.036/m²4
R$ 4.036/m² – R$ 4.207/m²2
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Ruas com mais vendas

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Estrada João Paulo14R$ 3.837/m²
Rua João Pinheiro Neto4R$ 4.139/m²*
Avenida Senador Vitorino Freire1R$ 4.139/m²*
Travessa Kaiowas1R$ 4.139/m²*

Ruas mais caras (apartamentos)

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Estrada João Paulo14R$ 3.837/m²

Prédios mais negociados

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Estrada João Paulo, 260Apartamento77R$ 3.712/m²R$ 177 mil
Estrada João Paulo, 320Apartamento75R$ 3.797/m²R$ 180 mil
Estrada João Paulo, 745Apartamento34R$ 3.837/m²R$ 165 mil
Estrada João Paulo, 1142Loja3R$ 2.403/m²R$ 245 mil
Rua Tapirai, 60Apartamento2R$ 2.355/m²R$ 132 mil
Estrada João Paulo, 1005Galpão e indústria2R$ 312/m²R$ 1,6 mi
Estrada João Paulo, 1412Casa1R$ 1.042/m²R$ 36 mil
Estrada João Paulo, 1781Casa1R$ 2.254/m²R$ 110 mil
Estrada João Paulo, 1935Casa1R$ 1.091/m²R$ 50 mil
Rua Ando Meio Desligado, 44Casa1R$ 593/m²R$ 32 mil
Rua Joana D´Arc - PAL 39463, 34Casa1R$ 3.065/m²R$ 172 mil
Rua Mocajuba, 115Casa1R$ 2.830/m²R$ 164 mil
Rua Nova - PAL 40054, 44Casa1R$ 749/m²R$ 31 mil
Rua Sargento Silvio Hollenbach, 550Galpão e indústria1R$ 850/m²R$ 3,4 mi
Rua Serinhaem, 100Casa1R$ 2.729/m²R$ 393 mil

Bairros vizinhos