Rua Ipanema, 197 (Barra da Tijuca)

Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2,6 mi). O cadastro da Prefeitura indica 18 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 14.208/m²
Vendas registradas
30
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,1 mi
183 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 2,6 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 14.208/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 2,1 mi (183 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 12.421/m²
Unidade típica
R$ 2,3 mi
~187 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.543/m² – R$ 14.685/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 30

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 2,6 mi
Maior valorR$ 3,6 mi
Mediana da listaR$ 10.155/m²
  1. ago/2026APT 801Apartamento · 8º andar183 m²R$ 2.600.000R$ 14.208/m²
  2. mar/2026APT 404Apartamento · 4º andar183 m²R$ 1.600.000R$ 8.743/m²
  3. dez/2025APT 1202Apartamento · 12º andar139 m²R$ 2.100.000R$ 15.108/m²
  4. ago/2025APT 1103Apartamento · 11º andar139 m²R$ 1.660.000R$ 11.942/m²
  5. mar/2025APT 1804Apartamento · 18º andar367 m²R$ 3.600.000R$ 9.809/m²
  6. dez/2024APT 1304Apartamento · 13º andar183 m²R$ 2.300.000R$ 12.568/m²
  7. nov/2024APT 804Apartamento · 8º andar183 m²R$ 2.000.000R$ 10.929/m²
  8. abr/2024APT 1704Apartamento · 17º andar183 m²R$ 1.900.000R$ 10.383/m²
  9. fev/2024APT 1603Apartamento · 16º andar139 m²R$ 1.850.000R$ 13.309/m²
  10. dez/2023APT 603Apartamento · 6º andar139 m²R$ 1.750.000R$ 12.590/m²
  11. jun/2023APT 103Apartamento · 1º andar139 m²R$ 1.620.000R$ 11.655/m²
  12. ago/2021APT 702Apartamento · 7º andar139 m²R$ 1.450.000R$ 10.432/m²
  13. jun/2021APT 502Apartamento · 5º andar139 m²R$ 1.600.000R$ 11.511/m²
  14. nov/2019APT 1303Apartamento · 13º andar139 m²R$ 1.500.000R$ 10.791/m²
  15. mar/2019APT 1003Apartamento · 10º andar139 m²R$ 1.477.000R$ 10.626/m²
  16. jun/2018APT 201Apartamento · 2º andar183 m²R$ 1.650.000R$ 9.016/m²
  17. abr/2018APT 1602Apartamento · 16º andar139 m²R$ 1.350.000R$ 9.712/m²
  18. jun/2017APT 704Apartamento · 7º andar183 m²R$ 1.700.000R$ 9.290/m²
  19. nov/2016APT 1502Apartamento · 15º andar139 m²R$ 1.380.000R$ 9.928/m²
  20. fev/2016APT 602Apartamento · 6º andar139 m²R$ 1.235.000R$ 8.885/m²
  21. jun/2015APT 903Apartamento · 9º andar139 m²R$ 1.670.000R$ 12.014/m²
  22. ago/2013APT 1204Apartamento · 12º andar183 m²R$ 1.190.000R$ 6.503/m²
  23. jul/2013APT 1303Apartamento · 13º andar139 m²R$ 1.250.000R$ 8.993/m²
  24. jun/2013APT 801Apartamento · 8º andar183 m²R$ 2.090.000R$ 11.421/m²
  25. jan/2013APT 202Apartamento · 2º andar139 m²R$ 900.000R$ 6.475/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
18 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,1 mi
1 unidade de 183 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 8.201/m² · 1R$ 7.851/m² · 4
2012R$ 6.631/m² · 4R$ 7.515/m² · 18
2013R$ 7.748/m² · 4R$ 7.317/m² · 17
2014—R$ 9.280/m² · 12
2015R$ 12.014/m² · 1R$ 9.420/m² · 14
2016R$ 9.406/m² · 2R$ 8.692/m² · 11
2017R$ 9.290/m² · 1R$ 9.412/m² · 10
2018R$ 9.364/m² · 2R$ 9.016/m² · 13
2019R$ 10.709/m² · 2R$ 8.879/m² · 8
2020—R$ 8.877/m² · 13
2021R$ 10.971/m² · 2R$ 9.130/m² · 19
2022—R$ 9.314/m² · 15
2023R$ 12.122/m² · 2R$ 11.292/m² · 16
2024R$ 11.749/m² · 4R$ 11.050/m² · 21
2025R$ 11.942/m² · 3R$ 11.942/m² · 19
2026R$ 11.475/m² · 2R$ 12.264/m² · 11

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420114 vendas201320162018202120242026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 8.201/m²
20124 vendas · R$ 6.631/m²
20134 vendas · R$ 7.748/m²
20151 vendas · R$ 12.014/m²
20162 vendas · R$ 9.406/m²
20171 vendas · R$ 9.290/m²
20182 vendas · R$ 9.364/m²
20192 vendas · R$ 10.709/m²
20212 vendas · R$ 10.971/m²
20232 vendas · R$ 12.122/m²
20244 vendas · R$ 11.749/m²
20253 vendas · R$ 11.942/m²
20262 vendas · R$ 11.475/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

010 mil20 mil1º5º7º11ºR$ 15.108/m²13º17º18º
Ver tabela
1ºR$ 11.655/m² · 1 vendas
4ºR$ 8.743/m² · 1 vendas
5ºR$ 11.511/m² · 1 vendas
6ºR$ 12.590/m² · 1 vendas
7ºR$ 10.432/m² · 1 vendas
8ºR$ 12.568/m² · 2 vendas
11ºR$ 11.942/m² · 1 vendas
12ºR$ 15.108/m² · 1 vendas
13ºR$ 12.568/m² · 1 vendas
16ºR$ 13.309/m² · 1 vendas
17ºR$ 10.383/m² · 1 vendas
18ºR$ 9.809/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 2.323.799R$ 12.427/m² · curva logradouro
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EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 0Terreno82R$ 40/m²R$ 14 mil
Nº 21Apartamento34R$ 12.349/m²R$ 2 mi
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Nº 75Apartamento25R$ 15.142/m²R$ 4 mi
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Nº 151Apartamento26R$ 9.937/m²R$ 2 mi
Nº 173Apartamento38R$ 12.150/m²R$ 2,1 mi
Nº 229Apartamento18R$ 11.978/m²R$ 2,1 mi

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