Rua João Alfredo, 45 (Tijuca)

Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 450 mil). O cadastro da Prefeitura indica 4 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 3.560/m²
Vendas registradas
13
desde 2011
Valor mediano
R$ 403 mil
128 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 450 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.560/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 403 mil (128 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.429/m²
Unidade típica
R$ 630 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.250/m² – R$ 6.902/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 13

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 515 mil
Mediana da listaR$ 3.260/m²
  1. abr/2026APT 105Apartamento · 1º andar128 m²R$ 450.000R$ 3.516/m²
  2. jul/2025APT 306Apartamento · 3º andar130 m²R$ 490.000R$ 3.769/m²
  3. jul/2025APT 101Apartamento · 1º andar100 m²R$ 370.000R$ 3.700/m²
  4. mai/2025APT 408Apartamento · 4º andar130 m²R$ 330.000R$ 2.538/m²
  5. mar/2025APT 107Apartamento · 1º andar73 m²R$ 237.948R$ 3.260/m²
  6. dez/2024APT 105Apartamento · 1º andar128 m²R$ 400.000R$ 3.125/m²
  7. nov/2022APT 201Apartamento · 2º andar117 m²R$ 470.000R$ 4.017/m²
  8. jul/2017APT 207Apartamento · 2º andar112 m²R$ 510.000R$ 4.554/m²
  9. dez/2014APT 301Apartamento · 3º andar128 m²R$ 515.000R$ 4.023/m²
  10. set/2014APT 405Apartamento · 4º andar130 m²R$ 410.000R$ 3.154/m²
  11. set/2012APT 405Apartamento · 4º andar130 m²R$ 360.000R$ 2.769/m²
  12. ago/2012APT 302Apartamento · 3º andar122 m²R$ 370.000R$ 3.033/m²
  13. jan/2012APT 403Apartamento · 4º andar122 m²R$ 300.000R$ 2.459/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
4 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,8 mi
~84 unidades de 128 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 3.372 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 4.301/m² · 1
2012R$ 2.769/m² · 3R$ 4.803/m² · 12
2013—R$ 6.226/m² · 12
2014R$ 3.589/m² · 2R$ 5.286/m² · 11
2015—R$ 5.847/m² · 6
2016—R$ 6.830/m² · 4
2017R$ 4.554/m² · 1R$ 6.732/m² · 6
2018—R$ 5.099/m² · 4
2019—R$ 6.047/m² · 5
2020—R$ 4.662/m² · 3
2021—R$ 5.812/m² · 16
2022R$ 4.017/m² · 1R$ 5.902/m² · 9
2023—R$ 5.325/m² · 8
2024R$ 3.125/m² · 1R$ 6.053/m² · 7
2025R$ 3.480/m² · 4R$ 5.957/m² · 16
2026R$ 3.516/m² · 1R$ 6.615/m² · 13

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024201220142017202220244 vendas20252026
Ver tabela
20123 vendas · R$ 2.769/m²
20142 vendas · R$ 3.589/m²
20171 vendas · R$ 4.554/m²
20221 vendas · R$ 4.017/m²
20241 vendas · R$ 3.125/m²
20254 vendas · R$ 3.480/m²
20261 vendas · R$ 3.516/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

02 mil4 mil6 mil1ºR$ 4.017/m²2º3º4º
Ver tabela
1ºR$ 3.388/m² · 4 vendas
2ºR$ 4.017/m² · 1 vendas
3ºR$ 3.769/m² · 1 vendas
4ºR$ 2.538/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 629.964R$ 6.428/m² · curva logradouro
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