Rua Homem de Melo, 86 (Tijuca)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 900 mil). O cadastro da Prefeitura indica 15 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 7.815/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 813 mil
104 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 900 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.815/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 813 mil (104 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.227/m²
Unidade típica
R$ 1,2 mi
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.433/m² – R$ 8.805/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 7.608/m²
  1. ago/2026APT 804Apartamento · 8º andar104 m²R$ 900.000R$ 8.654/m²
  2. dez/2025APT 602Apartamento · 6º andar105 m²R$ 875.000R$ 8.333/m²
  3. ago/2025APT 1204Apartamento · 12º andar104 m²R$ 790.000R$ 7.596/m²
  4. mar/2025APT 1402Apartamento · 14º andar105 m²R$ 770.000R$ 7.333/m²
  5. fev/2025APT 1104Apartamento · 11º andar104 m²R$ 700.000R$ 6.731/m²
  6. dez/2024APT 903Apartamento · 9º andar105 m²R$ 745.000R$ 7.095/m²
  7. ago/2024APT 801Apartamento · 8º andar104 m²R$ 730.000R$ 7.019/m²
  8. nov/2022APT 103Apartamento · 1º andar105 m²R$ 800.000R$ 7.619/m²
  9. nov/2021APT 104Apartamento · 1º andar104 m²R$ 725.000R$ 6.971/m²
  10. mai/2019APT 1102Apartamento · 11º andar105 m²R$ 800.000R$ 7.619/m²
  11. dez/2018APT 103Apartamento · 1º andar105 m²R$ 670.000R$ 6.381/m²
  12. mai/2016APT 301Apartamento · 3º andar104 m²R$ 865.000R$ 8.317/m²
  13. mar/2016APT 904Apartamento · 9º andar104 m²R$ 1.075.000R$ 10.337/m²
  14. ago/2014APT 904Apartamento · 9º andar104 m²R$ 930.000R$ 8.942/m²
  15. mai/2014APT 1103Apartamento · 11º andar105 m²R$ 925.000R$ 8.810/m²
  16. jul/2013APT 901Apartamento · 9º andar104 m²R$ 800.000R$ 7.692/m²
  17. jul/2012APT 602Apartamento · 6º andar105 m²R$ 700.000R$ 6.667/m²
  18. dez/2011APT 804Apartamento · 8º andar104 m²R$ 755.000R$ 7.260/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
15 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 43,9 mi
~54 unidades de 104 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 465 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 7.260/m² · 1R$ 7.260/m² · 1
2012R$ 6.667/m² · 1R$ 5.000/m² · 5
2013R$ 7.692/m² · 1R$ 7.676/m² · 8
2014R$ 8.876/m² · 2R$ 8.876/m² · 4
2015—R$ 7.639/m² · 9
2016R$ 9.327/m² · 2R$ 8.503/m² · 11
2017—R$ 8.701/m² · 6
2018R$ 6.381/m² · 1R$ 7.742/m² · 6
2019R$ 7.619/m² · 1R$ 6.429/m² · 9
2020—R$ 6.807/m² · 8
2021R$ 6.971/m² · 1R$ 7.576/m² · 17
2022R$ 7.619/m² · 1R$ 7.619/m² · 9
2023—R$ 6.643/m² · 13
2024R$ 7.057/m² · 2R$ 8.280/m² · 17
2025R$ 7.465/m² · 4R$ 7.596/m² · 15
2026R$ 8.654/m² · 1R$ 7.714/m² · 8

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024201120132016201920224 vendas20252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 7.260/m²
20121 vendas · R$ 6.667/m²
20131 vendas · R$ 7.692/m²
20142 vendas · R$ 8.876/m²
20162 vendas · R$ 9.327/m²
20181 vendas · R$ 6.381/m²
20191 vendas · R$ 7.619/m²
20211 vendas · R$ 6.971/m²
20221 vendas · R$ 7.619/m²
20242 vendas · R$ 7.057/m²
20254 vendas · R$ 7.465/m²
20261 vendas · R$ 8.654/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

05 mil10 mil1ºR$ 8.333/m²6º8º9º11º12º14º
Ver tabela
1ºR$ 7.295/m² · 2 vendas
6ºR$ 8.333/m² · 1 vendas
8ºR$ 7.837/m² · 2 vendas
9ºR$ 7.095/m² · 1 vendas
11ºR$ 6.731/m² · 1 vendas
12ºR$ 7.596/m² · 1 vendas
14ºR$ 7.333/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 1.200.488R$ 8.223/m² · curva logradouro
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