Rua Emílio de Menezes, 245 (Quintino Bocaiúva)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 190 mil). O cadastro da Prefeitura indica 5 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 3.477/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 198 mil
57 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 190 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.477/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 198 mil (57 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.962/m²
Unidade típica
R$ 205 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.478/m² – R$ 3.562/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 190 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 3.246/m²
  1. ago/2026APT 105Apartamento · 1º andar57 m²R$ 190.000R$ 3.333/m²
  2. mai/2026APT C 01Apartamento65 m²R$ 135.000R$ 2.077/m²
  3. mai/2023APT 105Apartamento · 1º andar57 m²R$ 210.565R$ 3.694/m²
  4. fev/2022APT 306Apartamento · 3º andar57 m²R$ 180.000R$ 3.158/m²
  5. ago/2021APT 201Apartamento · 2º andar57 m²R$ 190.000R$ 3.333/m²
  6. jan/2021APT 204Apartamento · 2º andar57 m²R$ 199.000R$ 3.491/m²
  7. mar/2019APT 202Apartamento · 2º andar57 m²R$ 220.000R$ 3.860/m²
  8. nov/2015APT 301Apartamento · 3º andar57 m²R$ 235.000R$ 4.123/m²
  9. abr/2015APT 207Apartamento · 2º andar57 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
  10. set/2014APT 208Apartamento · 2º andar57 m²R$ 210.000R$ 3.684/m²
  11. set/2013APT 202Apartamento · 2º andar57 m²R$ 190.000R$ 3.333/m²
  12. mai/2013APT 206Apartamento · 2º andar57 m²R$ 111.600R$ 1.958/m²
  13. mar/2013APT 401Apartamento · 4º andar57 m²R$ 143.000R$ 2.509/m²
  14. mar/2013APT 402Apartamento · 4º andar57 m²R$ 136.000R$ 2.386/m²
  15. jun/2012APT 204Apartamento · 2º andar57 m²R$ 145.000R$ 2.544/m²
  16. mai/2012APT 105Apartamento · 1º andar57 m²R$ 195.000R$ 3.421/m²
  17. mai/2012APT 308Apartamento · 3º andar57 m²R$ 157.000R$ 2.754/m²
  18. mar/2012APT 408Apartamento · 4º andar57 m²R$ 155.000R$ 2.719/m²
  19. nov/2011APT 304Apartamento · 3º andar57 m²R$ 125.000R$ 2.193/m²
  20. out/2011APT 105Apartamento · 1º andar57 m²R$ 120.000R$ 2.105/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
5 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,5 mi
~63 unidades de 57 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 904 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2011201520212026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.149/m² · 2R$ 2.149/m² · 4
2012R$ 2.737/m² · 4R$ 2.719/m² · 5
2013R$ 2.447/m² · 4R$ 2.386/m² · 7
2014R$ 3.684/m² · 1R$ 3.080/m² · 4
2015R$ 4.254/m² · 2R$ 4.254/m² · 2
2018—R$ 2.775/m² · 2
2019R$ 3.860/m² · 1R$ 3.860/m² · 1
2020—R$ 3.243/m² · 1
2021R$ 3.412/m² · 2R$ 3.491/m² · 3
2022R$ 3.158/m² · 1R$ 3.595/m² · 2
2023R$ 3.694/m² · 1R$ 3.868/m² · 2
2024—R$ 3.220/m² · 2
2026R$ 2.705/m² · 2R$ 2.705/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420114 vendas20132015202120232026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.149/m²
20124 vendas · R$ 2.737/m²
20134 vendas · R$ 2.447/m²
20141 vendas · R$ 3.684/m²
20152 vendas · R$ 4.254/m²
20191 vendas · R$ 3.860/m²
20212 vendas · R$ 3.412/m²
20221 vendas · R$ 3.158/m²
20231 vendas · R$ 3.694/m²
20262 vendas · R$ 2.705/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

02 mil4 milR$ 3.514/m²1º2º3º
Ver tabela
1ºR$ 3.514/m² · 2 vendas
2ºR$ 3.412/m² · 2 vendas
3ºR$ 3.158/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 204.472R$ 2.963/m² · curva logradouro
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Nº 221Casa3R$ 4.598/m²R$ 267 mil
Nº 239Casa4R$ 3.052/m²R$ 344 mil
Nº 263Apartamento1R$ 3.105/m²R$ 161 mil
Nº 269Casa1R$ 1.837/m²R$ 202 mil
Nº 277Apartamento3R$ 5.019/m²R$ 291 mil
Nº 278Apartamento3R$ 3.476/m²R$ 226 mil
Nº 287Apartamento2R$ 3.568/m²R$ 278 mil
Nº 289Casa2R$ 5.326/m²R$ 266 mil

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