Rua Sambaiba, 449 (Leblon)

Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 2,3 mi). O cadastro da Prefeitura indica 4 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 22.500/m²
Vendas registradas
24
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,2 mi
88 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 2,3 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 22.500/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 2,2 mi (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 20.588/m²
Unidade típica
R$ 3,5 mi
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 17.536/m² – R$ 23.214/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 24

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 4,5 mi
Mediana da listaR$ 24.103/m²
  1. fev/2026APT 501Apartamento · 5º andar108 m²R$ 2.321.963R$ 21.500/m²
  2. jan/2026APT 403Apartamento · 4º andar88 m²R$ 2.249.000R$ 25.557/m²
  3. set/2025APT 503Apartamento · 5º andar88 m²R$ 1.980.000R$ 22.500/m²
  4. fev/2025APT 603Apartamento · 6º andar176 m²R$ 3.931.843R$ 22.340/m²
  5. dez/2024APT 403Apartamento · 4º andar88 m²R$ 1.838.179R$ 20.888/m²
  6. set/2024APT 202Apartamento · 2º andar91 m²R$ 1.282.094R$ 14.089/m²
  7. jun/2024APT 601Apartamento · 6º andar214 m²R$ 4.458.947R$ 20.836/m²
  8. mar/2024APT 201Apartamento · 2º andar108 m²R$ 2.300.621R$ 21.302/m²
  9. mar/2024APT 503Apartamento · 5º andar88 m²R$ 2.246.045R$ 25.523/m²
  10. mar/2024APT 101Apartamento · 1º andar108 m²R$ 1.960.854R$ 18.156/m²
  11. mar/2024APT 102Apartamento · 1º andar91 m²R$ 1.851.801R$ 20.349/m²
  12. fev/2024APT 602Apartamento · 6º andar198 m²R$ 2.615.545R$ 13.210/m²
  13. fev/2024APT 502Apartamento · 5º andar91 m²R$ 1.898.765R$ 20.866/m²
  14. jan/2024APT 301Apartamento · 3º andar67 m²R$ 2.800.000R$ 41.791/m²
  15. nov/2023APTO 302Apartamento · 3º andar152 m²R$ 3.764.078R$ 24.764/m²
  16. nov/2023APTO 401Apartamento · 4º andar108 m²R$ 2.675.328R$ 24.772/m²
  17. nov/2023APTO 203Apartamento · 2º andar88 m²R$ 2.246.280R$ 25.526/m²
  18. nov/2023APTO 402Apartamento · 4º andar91 m²R$ 2.206.497R$ 24.247/m²
  19. jan/2021APT 302Apartamento · 3º andar96 m²R$ 2.300.000R$ 23.958/m²
  20. jan/2021APT 301Apartamento · 3º andar67 m²R$ 2.200.000R$ 32.836/m²
  21. nov/2020APT 102Apartamento · 1º andar90 m²R$ 2.800.000R$ 31.111/m²
  22. nov/2020APT 201Apartamento · 2º andar90 m²R$ 2.500.000R$ 27.778/m²
  23. nov/2020APT 202Apartamento · 2º andar90 m²R$ 2.200.000R$ 24.444/m²
  24. nov/2020APT 101Apartamento · 1º andar67 m²R$ 1.900.000R$ 28.358/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
4 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18 mi
~8 unidades de 88 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 211 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
010 mil20 mil30 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 10.328/m² · 4
2012—R$ 13.580/m² · 7
2013—R$ 16.547/m² · 19
2014—R$ 17.797/m² · 11
2015—R$ 20.675/m² · 13
2016—R$ 17.594/m² · 10
2017—R$ 13.546/m² · 12
2018—R$ 17.111/m² · 10
2019—R$ 14.706/m² · 17
2020R$ 28.068/m² · 4R$ 19.528/m² · 16
2021R$ 28.397/m² · 2R$ 13.793/m² · 25
2022—R$ 16.517/m² · 14
2023R$ 24.768/m² · 4R$ 18.824/m² · 27
2024R$ 20.851/m² · 10R$ 18.612/m² · 38
2025R$ 22.420/m² · 2R$ 22.120/m² · 27
2026R$ 23.528/m² · 2R$ 20.660/m² · 22

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051020202021202310 vendas202420252026
Ver tabela
20204 vendas · R$ 28.068/m²
20212 vendas · R$ 28.397/m²
20234 vendas · R$ 24.768/m²
202410 vendas · R$ 20.851/m²
20252 vendas · R$ 22.420/m²
20262 vendas · R$ 23.528/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 21.920/m²20 mil30 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 13.509/m² – R$ 14.647/m²1
R$ 14.647/m² – R$ 15.785/m²0
R$ 15.785/m² – R$ 16.923/m²0
R$ 16.923/m² – R$ 18.061/m²0
R$ 18.061/m² – R$ 19.199/m²1
R$ 19.199/m² – R$ 20.338/m²0
R$ 20.338/m² – R$ 21.476/m²5
R$ 21.476/m² – R$ 22.614/m²3
R$ 22.614/m² – R$ 23.752/m²0
R$ 23.752/m² – R$ 24.890/m²3
R$ 24.890/m² – R$ 26.028/m²3
R$ 26.028/m² – R$ 27.166/m²0
R$ 27.166/m² – R$ 28.304/m²0
R$ 28.304/m² – R$ 29.443/m²0
R$ 29.443/m² – R$ 30.581/m²0
R$ 30.581/m² – R$ 31.719/m²0
R$ 31.719/m² – R$ 32.857/m²0
R$ 32.857/m² – R$ 33.995/m²0
R$ 33.995/m² – R$ 35.133/m²0
R$ 35.133/m² – R$ 36.271/m²0

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

010 mil20 mil30 mil1º2ºR$ 28.800/m²3º4º5º6º
Ver tabela
1ºR$ 19.253/m² · 2 vendas
2ºR$ 21.302/m² · 3 vendas
3ºR$ 28.800/m² · 4 vendas
4ºR$ 24.509/m² · 4 vendas
5ºR$ 22.000/m² · 4 vendas
6ºR$ 20.836/m² · 3 vendas

Calculadora

R$ 3.500.013R$ 20.588/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Rua Sambaiba

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 380Apartamento11R$ 24.328/m²R$ 3,5 mi
Nº 400Apartamento5R$ 14.280/m²R$ 3,1 mi
Nº 404Apartamento3R$ 15.607/m²R$ 2,9 mi
Nº 406Apartamento2R$ 13.012/m²R$ 2,6 mi
Nº 472Apartamento1R$ 17.790/m²R$ 2,8 mi
Nº 478Apartamento4R$ 20.392/m²R$ 4,9 mi
Nº 479Apartamento3R$ 23.320/m²R$ 5,6 mi
Nº 483Apartamento7R$ 18.737/m²R$ 3,9 mi
Nº 500Apartamento4R$ 22.789/m²R$ 5,7 mi
Nº 506Apartamento1R$ 11.241/m²R$ 2,9 mi

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