Rua Gregório de Castro Morais, 261 (Jardim Guanabara)

Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 390 mil). O cadastro da Prefeitura indica 4 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 4.366/m²
Vendas registradas
11
desde 2011
Valor mediano
R$ 472 mil
108 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 390 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.366/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 472 mil (108 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.420/m²
Unidade típica
R$ 526 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.278/m² – R$ 6.167/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 11

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 610 mil
Mediana da listaR$ 4.444/m²
  1. mar/2026APT 102 BLC 1Apartamento · 1º andar108 m²R$ 390.000R$ 3.611/m²
  2. set/2025APT 302 BLC BApartamento · 3º andar108 m²R$ 570.000R$ 5.278/m²
  3. jun/2025APT 202 BLC AApartamento · 2º andar108 m²R$ 440.000R$ 4.074/m²
  4. fev/2023APT 202 BLC AApartamento · 2º andar108 m²R$ 450.000R$ 4.167/m²
  5. nov/2019APT 302 BLC AApartamento · 3º andar108 m²R$ 440.000R$ 4.074/m²
  6. abr/2019APT 202 BLC 2Apartamento · 2º andar108 m²R$ 480.000R$ 4.444/m²
  7. fev/2019APT 201 BLC 2Apartamento · 2º andar108 m²R$ 520.000R$ 4.815/m²
  8. out/2017APT 201 BLC 2Apartamento · 2º andar108 m²R$ 580.000R$ 5.370/m²
  9. nov/2015APT 302 BLC BApartamento · 3º andar108 m²R$ 610.000R$ 5.648/m²
  10. nov/2014APT 302 BLC AApartamento · 3º andar108 m²R$ 480.000R$ 4.444/m²
  11. out/2013APT 201 BLC 2Apartamento · 2º andar108 m²R$ 420.000R$ 3.889/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
4 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,3 mi
~24 unidades de 108 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
19 m
projeção 799 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.525/m² · 3
2012—R$ 3.841/m² · 1
2013R$ 3.889/m² · 1R$ 4.477/m² · 7
2014R$ 4.444/m² · 1R$ 5.889/m² · 2
2015R$ 5.648/m² · 1R$ 5.648/m² · 5
2016—R$ 5.023/m² · 2
2017R$ 5.370/m² · 1R$ 5.410/m² · 2
2018—R$ 4.601/m² · 2
2019R$ 4.444/m² · 3R$ 4.602/m² · 7
2020—R$ 4.507/m² · 2
2021—R$ 4.066/m² · 2
2022—R$ 5.128/m² · 5
2023R$ 4.167/m² · 1R$ 5.083/m² · 2
2024—R$ 5.427/m² · 3
2025R$ 4.676/m² · 2R$ 6.167/m² · 8
2026R$ 3.611/m² · 1R$ 5.400/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0123201320153 vendas201920252026
Ver tabela
20131 vendas · R$ 3.889/m²
20141 vendas · R$ 4.444/m²
20151 vendas · R$ 5.648/m²
20171 vendas · R$ 5.370/m²
20193 vendas · R$ 4.444/m²
20231 vendas · R$ 4.167/m²
20252 vendas · R$ 4.676/m²
20261 vendas · R$ 3.611/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

02 mil4 mil6 mil1º2ºR$ 5.278/m²3º
Ver tabela
1ºR$ 3.611/m² · 1 vendas
2ºR$ 4.120/m² · 2 vendas
3ºR$ 5.278/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 525.727R$ 5.420/m² · curva logradouro
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Nº 318Apartamento1R$ 5.700/m²R$ 775 mil
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Nº 373Apartamento4R$ 5.564/m²R$ 868 mil
Nº 375Apartamento3R$ 6.382/m²R$ 383 mil
Nº 404Casa1R$ 3.847/m²R$ 1,4 mi
Nº 439Apartamento2R$ 5.153/m²R$ 1 mi
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