Rua Álvaro de Magalhães (Jardim América)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Álvaro de Magalhães, no Jardim América, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.265/m² (bairro, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 265, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.265/m²
- bairro, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 160 mil
- ~70 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.265/m²34 vendas · mediana R$ 158 mil (75 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 160 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.982/m² – R$ 2.783/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 2.222/m²
- abr/2026Rua Álvaro de Magalhães, 255APT 101 FDSApartamento · 1º andar81 m²R$ 225.000R$ 2.778/m²
- mar/2022Rua Álvaro de Magalhães, 204APT 101 E 201 FDS 204Apartamento · 1º andar164 m²R$ 280.000R$ 1.707/m²
- mar/2021Rua Álvaro de Magalhães, 205APT 101Apartamento · 1º andar55 m²R$ 135.000R$ 2.455/m²
- jul/2020Rua Álvaro de Magalhães, 255APT 201 FDSApartamento · 2º andar162 m²R$ 250.000R$ 1.543/m²
- dez/2019Rua Álvaro de Magalhães, 225APT 103Apartamento · 1º andar142 m²R$ 420.000R$ 2.958/m²
- mar/2019Rua Álvaro de Magalhães, 205APT 201Apartamento · 2º andar55 m²R$ 200.000R$ 3.636/m²
- jul/2018Rua Álvaro de Magalhães, 235ApartamentoApartamento60 m²R$ 196.000R$ 3.267/m²
- dez/2015Rua Álvaro de Magalhães, 8APT 202Apartamento · 2º andar60 m²R$ 130.000R$ 2.167/m²
- mai/2015Rua Álvaro de Magalhães, 225APT 202Apartamento · 2º andar60 m²R$ 160.000R$ 2.667/m²
- jul/2014Rua Álvaro de Magalhães, 255APT 201 FDSApartamento · 2º andar42 m²R$ 230.000R$ 5.476/m²
- jul/2013Rua Álvaro de Magalhães, 265APT 202Apartamento · 2º andar45 m²R$ 110.000R$ 2.444/m²
- jul/2013Rua Álvaro de Magalhães, 265APT 201Apartamento · 2º andar65 m²R$ 110.000R$ 1.692/m²
- jan/2013Rua Álvaro de Magalhães, 265APT 101Apartamento · 1º andar87 m²R$ 150.000R$ 1.724/m²
- abr/2012Rua Álvaro de Magalhães, 165APT 201Apartamento · 2º andar96 m²R$ 120.000R$ 1.250/m²
- mar/2012Rua Álvaro de Magalhães, 265APT 101Apartamento · 1º andar87 m²R$ 150.000R$ 1.724/m²
- mar/2012Rua Álvaro de Magalhães, 265APT 202Apartamento · 2º andar45 m²R$ 100.000R$ 2.222/m²
- mar/2012Rua Álvaro de Magalhães, 265APT 201Apartamento · 2º andar65 m²R$ 100.000R$ 1.538/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim América |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.461/m² · 28 |
| 2012 | R$ 1.631/m² · 4 | R$ 1.708/m² · 56 |
| 2013 | R$ 1.724/m² · 3 | R$ 2.031/m² · 61 |
| 2014 | R$ 5.476/m² · 1 | R$ 2.754/m² · 44 |
| 2015 | R$ 2.417/m² · 2 | R$ 3.187/m² · 36 |
| 2016 | — | R$ 2.500/m² · 17 |
| 2017 | — | R$ 2.574/m² · 37 |
| 2018 | R$ 3.267/m² · 1 | R$ 2.650/m² · 16 |
| 2019 | R$ 3.297/m² · 2 | R$ 2.553/m² · 18 |
| 2020 | R$ 1.543/m² · 1 | R$ 2.404/m² · 24 |
| 2021 | R$ 2.455/m² · 1 | R$ 3.023/m² · 35 |
| 2022 | R$ 1.707/m² · 1 | R$ 2.023/m² · 24 |
| 2023 | — | R$ 2.656/m² · 23 |
| 2024 | — | R$ 2.700/m² · 15 |
| 2025 | — | R$ 2.368/m² · 31 |
| 2026 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 2.257/m² · 24 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.631/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.476/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.417/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.267/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.543/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.455/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.707/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
Calculadora
R$ 158.951R$ 2.271/m² · curva bairro
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Prédios e casas com vendas na Rua Álvaro de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 0 | Terreno | 1 | R$ 2.583/m² | R$ 594 mil |
| Nº 8 | Apartamento | 1 | R$ 2.399/m² | R$ 144 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 2.487/m² | R$ 137 mil |
| Nº 75 | Casa | 2 | R$ 2.396/m² | R$ 278 mil |
| Nº 105 | Casa | 2 | R$ 5.299/m² | R$ 541 mil |
| Nº 140 | Casa | 3 | R$ 1.864/m² | R$ 299 mil |
| Nº 165 | Apartamento | 1 | R$ 1.974/m² | R$ 190 mil |
| Nº 204 | Apartamento | 1 | R$ 1.957/m² | R$ 321 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 2 | R$ 3.742/m² | R$ 206 mil |
| Nº 224 | Galpão e indústria | 1 | R$ 655/m² | R$ 50 mil |
| Nº 225 | Apartamento | 2 | R$ 3.337/m² | R$ 355 mil |
| Nº 235 | Apartamento | 1 | R$ 3.965/m² | R$ 238 mil |
| Nº 255 | Apartamento | 3 | R$ 2.866/m² | R$ 260 mil |
| Nº 265 | Apartamento | 6 | R$ 2.577/m² | R$ 158 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 6.436/m² | R$ 541 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 2.252/m² | R$ 317 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Álvaro de Magalhães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Álvaro de Magalhães?
A Rua Álvaro de Magalhães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.265/m², vem de um nível mais amplo (bairro, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Álvaro de Magalhães?
Um apartamento típico de 70 m² na Rua Álvaro de Magalhães vale cerca de R$ 160 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Álvaro de Magalhães?
É o nº 265, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Álvaro de Magalhães?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Álvaro de Magalhães, no Jardim América, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.