Rua Barão da Torre, 445 (Ipanema)

Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,9 mi). O cadastro da Prefeitura indica 18 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 21.630/m²
Vendas registradas
31
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,7 mi
85 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 1,9 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 21.630/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 1,7 mi (85 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 19.632/m²
Unidade típica
R$ 2,1 mi
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 15.336/m² – R$ 25.845/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 31

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 20.000/m²
  1. abr/2026APT 204Apartamento · 2º andar77 m²R$ 1.860.000R$ 24.156/m²
  2. mai/2025APT 307Apartamento · 3º andar85 m²R$ 2.515.000R$ 29.588/m²
  3. set/2024APT 1108Apartamento · 11º andar84 m²R$ 1.450.000R$ 17.262/m²
  4. mar/2024APT 307Apartamento · 3º andar85 m²R$ 1.445.000R$ 17.000/m²
  5. jun/2023APT 402Apartamento · 4º andar96 m²R$ 2.500.000R$ 26.042/m²
  6. jun/2023APT 1103Apartamento · 11º andar77 m²R$ 2.250.000R$ 29.221/m²
  7. mar/2023APT 404Apartamento · 4º andar77 m²R$ 1.900.000R$ 24.675/m²
  8. jun/2022APT 901Apartamento · 9º andar97 m²R$ 3.000.000R$ 30.928/m²
  9. dez/2021APT 806Apartamento · 8º andar74 m²R$ 1.590.000R$ 21.486/m²
  10. dez/2021APT 404Apartamento · 4º andar77 m²R$ 1.550.000R$ 20.130/m²
  11. nov/2021APT 105Apartamento · 1º andar75 m²R$ 1.500.000R$ 20.000/m²
  12. nov/2021APT 203Apartamento · 2º andar77 m²R$ 1.200.000R$ 15.584/m²
  13. ago/2021APT 1201Apartamento · 12º andar97 m²R$ 2.250.000R$ 23.196/m²
  14. ago/2021APT 706Apartamento · 7º andar74 m²R$ 1.490.000R$ 20.135/m²
  15. mar/2021APT 1405Apartamento · 14º andar137 m²R$ 2.400.000R$ 17.518/m²
  16. jan/2021APT 1006Apartamento · 10º andar74 m²R$ 1.300.000R$ 17.568/m²
  17. jul/2020APT 1407Apartamento · 14º andar162 m²R$ 2.700.000R$ 16.667/m²
  18. dez/2019APT 501Apartamento · 5º andar97 m²R$ 1.760.000R$ 18.144/m²
  19. abr/2019APT 1003Apartamento · 10º andar77 m²R$ 1.700.000R$ 22.078/m²
  20. nov/2017APT 802Apartamento · 8º andar96 m²R$ 2.400.000R$ 25.000/m²
  21. jun/2017APT 507Apartamento · 5º andar85 m²R$ 1.650.000R$ 19.412/m²
  22. abr/2017APT 103Apartamento · 1º andar77 m²R$ 1.500.000R$ 19.481/m²
  23. fev/2015APT 406Apartamento · 4º andar74 m²R$ 1.800.000R$ 24.324/m²
  24. fev/2015APT 705Apartamento · 7º andar75 m²R$ 1.800.000R$ 24.000/m²
  25. fev/2015APT 806Apartamento · 8º andar74 m²R$ 850.000R$ 11.486/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
18 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 806 mi
~466 unidades de 85 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 2.732 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
010 mil20 mil30 mil40 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 12.162/m² · 1R$ 12.162/m² · 19
2012R$ 18.000/m² · 3R$ 15.203/m² · 46
2013—R$ 17.381/m² · 51
2014R$ 25.000/m² · 1R$ 15.000/m² · 33
2015R$ 17.743/m² · 4R$ 16.667/m² · 43
2016—R$ 17.632/m² · 49
2017R$ 19.481/m² · 3R$ 16.719/m² · 53
2018—R$ 15.636/m² · 40
2019R$ 20.111/m² · 2R$ 14.466/m² · 54
2020R$ 16.667/m² · 1R$ 14.615/m² · 53
2021R$ 20.065/m² · 8R$ 17.347/m² · 93
2022R$ 30.928/m² · 1R$ 17.105/m² · 111
2023R$ 26.042/m² · 3R$ 16.400/m² · 75
2024R$ 17.131/m² · 2R$ 17.267/m² · 80
2025R$ 29.588/m² · 1R$ 19.347/m² · 100
2026R$ 24.156/m² · 1R$ 20.195/m² · 75

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051020112014201720208 vendas202220242026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 12.162/m²
20123 vendas · R$ 18.000/m²
20141 vendas · R$ 25.000/m²
20154 vendas · R$ 17.743/m²
20173 vendas · R$ 19.481/m²
20192 vendas · R$ 20.111/m²
20201 vendas · R$ 16.667/m²
20218 vendas · R$ 20.065/m²
20221 vendas · R$ 30.928/m²
20233 vendas · R$ 26.042/m²
20242 vendas · R$ 17.131/m²
20251 vendas · R$ 29.588/m²
20261 vendas · R$ 24.156/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

020 mil40 mil1º3º7ºR$ 30.928/m²9º11º14º
Ver tabela
1ºR$ 20.000/m² · 1 vendas
2ºR$ 19.870/m² · 2 vendas
3ºR$ 23.294/m² · 2 vendas
4ºR$ 24.675/m² · 3 vendas
7ºR$ 20.135/m² · 1 vendas
8ºR$ 21.486/m² · 1 vendas
9ºR$ 30.928/m² · 1 vendas
10ºR$ 17.568/m² · 1 vendas
11ºR$ 23.241/m² · 2 vendas
12ºR$ 23.196/m² · 1 vendas
14ºR$ 17.518/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 2.061.376R$ 19.632/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Rua Barão da Torre

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 426Apartamento3R$ 21.464/m²R$ 3 mi
Nº 431Apartamento2R$ 21.062/m²R$ 4,7 mi
Nº 435Apartamento3R$ 19.615/m²R$ 6,2 mi
Nº 436Apartamento2R$ 33.026/m²R$ 4,6 mi
Nº 442Apartamento4R$ 18.365/m²R$ 3,7 mi
Nº 450Apartamento1R$ 25.821/m²R$ 3,2 mi
Nº 455Apartamento5R$ 17.492/m²R$ 3,4 mi
Nº 456Apartamento2R$ 26.175/m²R$ 6,4 mi
Nº 457Apartamento3R$ 15.000/m²R$ 2,5 mi
Nº 461Apartamento7R$ 21.595/m²R$ 3,7 mi

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