Preço do m² em Engenheiro Leal

Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Engenheiro Leal tiveram mediana de R$ 2.400/m², 66% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 77 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Madureira.

Apartamento (mediana)
R$ 2.400/m²
imóvel típico R$ 120 mil
Vendas em 12 meses
7
todas as tipologias
Valorização 5 anos
—
dados insuficientes
Comparado ao Rio
-66%
Rio: R$ 7.069/m²
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Preço mediano · Casa

R$ 2.171/m²6 vendas · mediana R$ 133 mil (54 m²)Base: bairro, últimos 12 meses
Imóvel mediano
R$ 133 mil
~54 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.057/m² – R$ 3.152/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Casa 49

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendamar/2026 · R$ 120 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 2.156/m²
  1. mar/2026Rua Iguaçu, 307APT 207 PAL 46115Casa · 2º andar54 m²R$ 120.000R$ 2.222/m²
  2. dez/2025Rua Caetano da Silva, 607APT 101Casa · 1º andar79 m²R$ 95.000R$ 1.203/m²
  3. nov/2025Rua Candiru, 113CasaCasa36 m²R$ 153.273R$ 4.258/m²
  4. nov/2025Rua Barbosa Rodrigues, 135APT 101Casa · 1º andar69 m²R$ 146.200R$ 2.119/m²
  5. out/2025Rua Sanatório, 680CasaCasa52 m²R$ 180.000R$ 3.462/m²
  6. out/2025Rua Iguaçu, 307APT 207 PAL 46115Casa · 2º andar54 m²R$ 110.000R$ 2.037/m²
  7. ago/2025Rua Iguaçu, 307APT 108 PAL 46115Casa · 1º andar46 m²R$ 50.000R$ 1.087/m²
  8. fev/2025Rua Iguaçu, 307APT 106 PAL 46115Casa · 1º andar54 m²R$ 111.628R$ 2.067/m²
  9. nov/2024Rua Iguaçu, 307APT 105 PAL 46115Casa · 1º andar46 m²R$ 100.000R$ 2.174/m²
  10. jun/2024Rua Iguaçu, 307APT 207 PAL 46115Casa · 2º andar54 m²R$ 125.000R$ 2.315/m²
  11. mar/2024Rua Melo Morais, 33FTECasa96 m²R$ 240.000R$ 2.500/m²
  12. mar/2024Rua Enaldo dos Santos Araujo, 141CAS 7Casa24 m²R$ 30.000R$ 1.250/m²
  13. mar/2024Rua Enaldo dos Santos Araujo, 141CAS 6Casa24 m²R$ 30.000R$ 1.250/m²
  14. mar/2024Rua Enaldo dos Santos Araujo, 141CAS 4Casa24 m²R$ 26.000R$ 1.083/m²
  15. jan/2024Rua Francisco Vale, 23CAS 03Casa22 m²R$ 24.500R$ 1.114/m²
  16. dez/2023Rua Iguaçu, 307APT 109 PAL 46115Casa · 1º andar48 m²R$ 90.000R$ 1.875/m²
  17. nov/2023Rua Enaldo dos Santos Araujo, 141C8Casa24 m²R$ 30.000R$ 1.250/m²
  18. out/2023Rua Moreira de Azevedo, 28CAS 1Casa312 m²R$ 750.000R$ 2.404/m²
  19. out/2023Rua Enaldo dos Santos Araujo, 147CasaCasa88 m²R$ 130.000R$ 1.477/m²
  20. out/2023Rua Iguaçu, 307APT 107 PAL 46115Casa · 1º andar54 m²R$ 75.000R$ 1.389/m²
  21. ago/2023Rua Moreira de Azevedo, 28CAS 2Casa33 m²R$ 185.000R$ 5.606/m²
  22. ago/2023Rua Moreira de Azevedo, 28CAS 3Casa35 m²R$ 100.000R$ 2.857/m²
  23. jun/2023Rua Francisco Vale, 23CAS 02 APT101Casa · 1º andar59 m²R$ 192.000R$ 3.254/m²
  24. mar/2023Rua Francisco Vale, 86CAS 2Casa25 m²R$ 25.000R$ 1.000/m²
  25. out/2022Rua Moreira de Azevedo, 28CAS 2Casa33 m²R$ 130.000R$ 3.939/m²

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Engenheiro LealCidade
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026Engenheiro LealCidade
Ver tabela
PeríodoEngenheiro LealCidade
2011—R$ 2.075/m² · 3067
2012—R$ 2.400/m² · 5807
2013R$ 2.535/m² · 1R$ 2.966/m² · 5325
2014R$ 1.789/m² · 2R$ 3.293/m² · 4581
2015R$ 2.576/m² · 11R$ 3.333/m² · 3896
2016R$ 2.439/m² · 3R$ 3.333/m² · 3075
2017R$ 2.131/m² · 1R$ 3.246/m² · 3574
2018R$ 2.609/m² · 5R$ 3.045/m² · 3391
2019R$ 1.563/m² · 1R$ 3.046/m² · 3803
2020R$ 2.174/m² · 5R$ 3.205/m² · 4429
2021R$ 1.924/m² · 2R$ 3.384/m² · 5924
2022R$ 2.156/m² · 5R$ 3.365/m² · 5198
2023R$ 1.875/m² · 9R$ 3.259/m² · 5112
2024R$ 1.250/m² · 7R$ 3.254/m² · 5512
2025R$ 2.067/m² · 7R$ 3.245/m² · 5526
2026R$ 2.222/m² · 1R$ 3.438/m² · 3853

Vendas por ano

Engenheiro Leal · casa

051015201311 vendas2015201720192021202320252026
Ver tabela
20131 vendas · R$ 2.535/m²
20142 vendas · R$ 1.789/m²
201511 vendas · R$ 2.576/m²
20163 vendas · R$ 2.439/m²
20171 vendas · R$ 2.131/m²
20185 vendas · R$ 2.609/m²
20191 vendas · R$ 1.563/m²
20205 vendas · R$ 2.174/m²
20212 vendas · R$ 1.924/m²
20225 vendas · R$ 2.156/m²
20239 vendas · R$ 1.875/m²
20247 vendas · R$ 1.250/m²
20257 vendas · R$ 2.067/m²
20261 vendas · R$ 2.222/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 1.956/m²2 mil3 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.085/m² – R$ 1.228/m²3
R$ 1.228/m² – R$ 1.372/m²3
R$ 1.372/m² – R$ 1.515/m²2
R$ 1.515/m² – R$ 1.659/m²0
R$ 1.659/m² – R$ 1.802/m²0
R$ 1.802/m² – R$ 1.946/m²1
R$ 1.946/m² – R$ 2.089/m²2
R$ 2.089/m² – R$ 2.233/m²3
R$ 2.233/m² – R$ 2.376/m²1
R$ 2.376/m² – R$ 2.520/m²2
R$ 2.520/m² – R$ 2.663/m²0
R$ 2.663/m² – R$ 2.807/m²0
R$ 2.807/m² – R$ 2.950/m²0
R$ 2.950/m² – R$ 3.094/m²0
R$ 3.094/m² – R$ 3.237/m²0
R$ 3.237/m² – R$ 3.381/m²0
R$ 3.381/m² – R$ 3.525/m²1
R$ 3.525/m² – R$ 3.668/m²0
R$ 3.668/m² – R$ 3.812/m²0
R$ 3.812/m² – R$ 3.955/m²0
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Ruas com mais vendas

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Rua Iguaçu8R$ 2.400/m²*
Rua Enaldo dos Santos Araujo5R$ 2.400/m²*
Rua Francisco Vale4R$ 2.424/m²
Rua Sanatório2R$ 2.400/m²*
Rua Moreira de Azevedo2R$ 2.400/m²*
Rua Caetano da Silva1R$ 2.400/m²*
Rua Melo Morais1R$ 2.400/m²*
Rua Barbosa Rodrigues1R$ 2.400/m²*
Rua Candiru1R$ 2.400/m²*

Prédios mais negociados

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Rua Iguaçu, 307Casa19R$ 2.221/m²R$ 115 mil
Rua Francisco Vale, 5Apartamento10R$ 2.424/m²R$ 106 mil
Rua Moreira de Azevedo, 28Casa4R$ 3.585/m²R$ 167 mil
Rua Enaldo dos Santos Araujo, 141Casa4R$ 1.338/m²R$ 32 mil
Rua Francisco Vale, 23Casa3R$ 3.021/m²R$ 124 mil
Rua Melo Morais, 75Casa2R$ 2.534/m²R$ 291 mil
Travessa Gameleira, 36Casa2R$ 3.008/m²R$ 180 mil
Rua Candiru, 48Casa2R$ 5.125/m²R$ 184 mil
Rua Caetano da Silva, 607Apartamento1R$ 3.570/m²R$ 196 mil
Rua Enaldo dos Santos Araujo, 53Casa1R$ 3.916/m²R$ 278 mil
Rua Barbosa Rodrigues, 135Casa1R$ 2.305/m²R$ 159 mil
Rua Américo Vespucio, 48Apartamento1R$ 2.497/m²R$ 127 mil
Rua Enaldo dos Santos Araujo, 147Casa1R$ 1.571/m²R$ 138 mil
Rua Enaldo dos Santos Araujo, 21Casa1R$ 1.191/m²R$ 64 mil
Rua Candiru, 113Casa1R$ 4.631/m²R$ 167 mil

Bairros vizinhos