Rua Francisco Fragoso (Encantado)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Francisco Fragoso, no Encantado, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.422/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 51, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.422/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 34
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 160 mil
- ~66 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.422/m²4 vendas · mediana R$ 157 mil (71 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 160 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.240/m² – R$ 2.554/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 145 mil
Maior valorR$ 347 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
- mar/2026Rua Francisco Fragoso, 51APT 201Apartamento · 2º andar60 m²R$ 145.000R$ 2.417/m²
- jul/2025Rua Francisco Fragoso, 32APT 301Apartamento · 3º andar70 m²R$ 160.000R$ 2.286/m²
- jun/2025Rua Francisco Fragoso, 15APT 102Apartamento · 1º andar94 m²R$ 240.000R$ 2.553/m²
- set/2024Rua Francisco Fragoso, 51APT 402Apartamento · 4º andar72 m²R$ 129.000R$ 1.792/m²
- nov/2022Rua Francisco Fragoso, 15APT 103Apartamento · 1º andar97 m²R$ 240.000R$ 2.474/m²
- jul/2022Rua Francisco Fragoso, 51APT 401Apartamento · 4º andar60 m²R$ 145.000R$ 2.417/m²
- jun/2022Rua Francisco Fragoso, 32APT 203Apartamento · 2º andar75 m²R$ 180.000R$ 2.400/m²
- dez/2020Rua Francisco Fragoso, 15APT 202Apartamento · 2º andar94 m²R$ 290.000R$ 3.085/m²
- dez/2020Rua Francisco Fragoso, 22APT 102 CAS 2Apartamento · 1º andar38 m²R$ 110.000R$ 2.895/m²
- dez/2018Rua Francisco Fragoso, 15APT 202Apartamento · 2º andar94 m²R$ 270.000R$ 2.872/m²
- out/2016Rua Francisco Fragoso, 51APT 102Apartamento · 1º andar72 m²R$ 195.000R$ 2.708/m²
- jul/2015Rua Francisco Fragoso, 15APT 401Apartamento · 4º andar98 m²R$ 347.000R$ 3.541/m²
- nov/2014Rua Francisco Fragoso, 22APT 202 CAS 2Apartamento · 2º andar35 m²R$ 150.000R$ 4.286/m²
- jun/2014Rua Francisco Fragoso, 15APT 302Apartamento · 3º andar94 m²R$ 260.000R$ 2.766/m²
- jun/2013Rua Francisco Fragoso, 32APT 202Apartamento · 2º andar70 m²R$ 175.000R$ 2.500/m²
- abr/2013Rua Francisco Fragoso, 51APT 401Apartamento · 4º andar60 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
- nov/2012Rua Francisco Fragoso, 51APT 401Apartamento · 4º andar60 m²R$ 130.000R$ 2.167/m²
- ago/2012Rua Francisco Fragoso, 51APT 104Apartamento · 1º andar60 m²R$ 80.000R$ 1.333/m²
- jul/2012Rua Francisco Fragoso, 15APT 302Apartamento · 3º andar94 m²R$ 150.000R$ 1.596/m²
- nov/2011Rua Francisco Fragoso, 51APT 301 FDSApartamento · 3º andar46 m²R$ 115.000R$ 2.500/m²
- out/2011Rua Francisco Fragoso, 32APT 403Apartamento · 4º andar75 m²R$ 120.000R$ 1.600/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Encantado |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.050/m² · 2 | R$ 2.262/m² · 46 |
| 2012 | R$ 1.596/m² · 3 | R$ 2.453/m² · 61 |
| 2013 | R$ 2.917/m² · 2 | R$ 2.907/m² · 90 |
| 2014 | R$ 3.526/m² · 2 | R$ 3.649/m² · 67 |
| 2015 | R$ 3.541/m² · 1 | R$ 4.429/m² · 31 |
| 2016 | R$ 2.708/m² · 1 | R$ 3.614/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 3.531/m² · 26 |
| 2018 | R$ 2.872/m² · 1 | R$ 3.091/m² · 25 |
| 2019 | — | R$ 2.949/m² · 25 |
| 2020 | R$ 2.990/m² · 2 | R$ 5.179/m² · 112 |
| 2021 | — | R$ 5.277/m² · 115 |
| 2022 | R$ 2.417/m² · 3 | R$ 3.167/m² · 39 |
| 2023 | — | R$ 3.079/m² · 34 |
| 2024 | R$ 1.792/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 61 |
| 2025 | R$ 2.419/m² · 2 | R$ 3.947/m² · 61 |
| 2026 | R$ 2.417/m² · 1 | R$ 3.075/m² · 53 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.050/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.596/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.526/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.541/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.872/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.990/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.417/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.792/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.417/m² |
Calculadora
R$ 159.795R$ 2.421/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Fragoso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 0 | Terreno | 2 | R$ 893/m² | R$ 121 mil |
| Nº 15 | Apartamento | 7 | R$ 3.205/m² | R$ 301 mil |
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 6.120/m² | R$ 441 mil |
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 6.433/m² | R$ 148 mil |
| Nº 22 | Apartamento | 2 | R$ 4.218/m² | R$ 153 mil |
| Nº 32 | Apartamento | 4 | R$ 2.806/m² | R$ 210 mil |
| Nº 38 | Casa | 5 | R$ 3.377/m² | R$ 304 mil |
| Nº 51 | Apartamento | 8 | R$ 2.493/m² | R$ 150 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 5.637/m² | R$ 197 mil |
| Nº 58 | Casa | 3 | R$ 3.083/m² | R$ 296 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Fragoso
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Fragoso?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco Fragoso é de R$ 2.422/m², 25% abaixo da mediana do Encantado (R$ 3.217/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Fragoso?
Um apartamento típico de 66 m² na Rua Francisco Fragoso vale cerca de R$ 160 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Fragoso?
É o nº 51, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Fragoso?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Francisco Fragoso, no Encantado, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.