Rua Menezes Vieira (Cachambi)
A Prefeitura registrou 78 compras e vendas na Rua Menezes Vieira, no Cachambi, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.955/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 141, com 26 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.955/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 78
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 344 mil
- ~69 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.955/m²6 vendas · mediana R$ 328 mil (64 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 344 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.784/m² – R$ 5.519/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 55
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 335 mil
Maior valorR$ 620 mil
Mediana da listaR$ 4.667/m²
- jul/2026Rua Menezes Vieira, 121APT 501Apartamento · 5º andar81 m²R$ 335.000R$ 4.136/m²
- jul/2026Rua Menezes Vieira, 141APT 607Apartamento · 6º andar53 m²R$ 300.000R$ 5.660/m²
- mar/2026Rua Menezes Vieira, 141APT 608Apartamento · 6º andar53 m²R$ 270.000R$ 5.094/m²
- fev/2026Rua Menezes Vieira, 141APT 301Apartamento · 3º andar75 m²R$ 358.000R$ 4.773/m²
- jan/2026Rua Menezes Vieira, 121APT 301Apartamento · 3º andar81 m²R$ 390.000R$ 4.815/m²
- nov/2025Rua Menezes Vieira, 110APT 101 CAS 7Apartamento · 1º andar51 m²R$ 320.000R$ 6.275/m²
- mai/2025Rua Menezes Vieira, 141APT 703Apartamento · 7º andar60 m²R$ 390.000R$ 6.500/m²
- mai/2025Rua Menezes Vieira, 121APT 201Apartamento · 2º andar81 m²R$ 330.000R$ 4.074/m²
- mar/2025Rua Menezes Vieira, 141APT 806 DPLApartamento · 8º andar106 m²R$ 370.000R$ 3.491/m²
- mar/2025Rua Menezes Vieira, 141APT 310Apartamento · 3º andar69 m²R$ 302.500R$ 4.384/m²
- jan/2025Rua Menezes Vieira, 110APT 101 CAS 7Apartamento · 1º andar51 m²R$ 260.000R$ 5.098/m²
- jan/2025Rua Menezes Vieira, 273APT 101Apartamento · 1º andar40 m²R$ 207.500R$ 5.188/m²
- dez/2024Rua Menezes Vieira, 110APT 101 CAS 5Apartamento · 1º andar46 m²R$ 300.000R$ 6.522/m²
- dez/2024Rua Menezes Vieira, 141APT 308Apartamento · 3º andar53 m²R$ 293.000R$ 5.528/m²
- nov/2024Rua Menezes Vieira, 212APT 101Apartamento · 1º andar60 m²R$ 310.000R$ 5.167/m²
- jul/2024Rua Menezes Vieira, 63APT 1Apartamento90 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- abr/2024Rua Menezes Vieira, 212APT 504Apartamento · 5º andar60 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
- fev/2024Rua Menezes Vieira, 141APT 605Apartamento · 6º andar57 m²R$ 300.000R$ 5.263/m²
- jan/2024Rua Menezes Vieira, 141APT 102Apartamento · 1º andar75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- jan/2023Rua Menezes Vieira, 261APT 204Apartamento · 2º andar55 m²R$ 250.000R$ 4.545/m²
- nov/2022Rua Menezes Vieira, 110APT 201 CAS IIIApartamento · 2º andar60 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- set/2022Rua Menezes Vieira, 165APT 103Apartamento · 1º andar45 m²R$ 200.000R$ 4.444/m²
- set/2021Rua Menezes Vieira, 141APT 609Apartamento · 6º andar69 m²R$ 310.000R$ 4.493/m²
- ago/2021Rua Menezes Vieira, 212APT 504Apartamento · 5º andar60 m²R$ 265.000R$ 4.417/m²
- abr/2021Rua Menezes Vieira, 141APT 502Apartamento · 5º andar75 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cachambi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.627/m² · 4 | R$ 2.774/m² · 396 |
| 2012 | R$ 3.333/m² · 13 | R$ 3.261/m² · 562 |
| 2013 | R$ 3.981/m² · 9 | R$ 3.782/m² · 441 |
| 2014 | R$ 5.622/m² · 5 | R$ 4.856/m² · 462 |
| 2015 | R$ 5.556/m² · 5 | R$ 5.313/m² · 433 |
| 2016 | R$ 4.833/m² · 3 | R$ 5.484/m² · 477 |
| 2017 | R$ 4.487/m² · 2 | R$ 5.805/m² · 471 |
| 2018 | R$ 4.667/m² · 3 | R$ 5.933/m² · 407 |
| 2019 | R$ 4.554/m² · 1 | R$ 5.904/m² · 475 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 5.360/m² · 450 |
| 2021 | R$ 4.503/m² · 4 | R$ 5.742/m² · 537 |
| 2022 | R$ 4.222/m² · 2 | R$ 5.839/m² · 502 |
| 2023 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 6.947/m² · 666 |
| 2024 | R$ 5.167/m² · 7 | R$ 6.429/m² · 565 |
| 2025 | R$ 5.098/m² · 7 | R$ 4.488/m² · 440 |
| 2026 | R$ 4.815/m² · 5 | R$ 4.677/m² · 316 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.627/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 3.981/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 5.622/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.833/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.487/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.554/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.503/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.167/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.098/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.815/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.978/m² – R$ 3.155/m² | 0 |
| R$ 3.155/m² – R$ 3.331/m² | 0 |
| R$ 3.331/m² – R$ 3.508/m² | 2 |
| R$ 3.508/m² – R$ 3.685/m² | 0 |
| R$ 3.685/m² – R$ 3.862/m² | 0 |
| R$ 3.862/m² – R$ 4.039/m² | 0 |
| R$ 4.039/m² – R$ 4.215/m² | 2 |
| R$ 4.215/m² – R$ 4.392/m² | 1 |
| R$ 4.392/m² – R$ 4.569/m² | 0 |
| R$ 4.569/m² – R$ 4.746/m² | 1 |
| R$ 4.746/m² – R$ 4.923/m² | 2 |
| R$ 4.923/m² – R$ 5.099/m² | 2 |
| R$ 5.099/m² – R$ 5.276/m² | 3 |
| R$ 5.276/m² – R$ 5.453/m² | 0 |
| R$ 5.453/m² – R$ 5.630/m² | 1 |
| R$ 5.630/m² – R$ 5.807/m² | 1 |
| R$ 5.807/m² – R$ 5.983/m² | 0 |
| R$ 5.983/m² – R$ 6.160/m² | 0 |
| R$ 6.160/m² – R$ 6.337/m² | 1 |
| R$ 6.337/m² – R$ 6.514/m² | 1 |
Calculadora
R$ 343.058R$ 4.972/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Rua Menezes Vieira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 2.043/m² | R$ 472 mil |
| Nº 49 | Apartamento | 1 | R$ 3.200/m² | R$ 144 mil |
| Nº 63 | Apartamento | 1 | R$ 2.951/m² | R$ 266 mil |
| Nº 110 | Apartamento | 7 | R$ 6.455/m² | R$ 319 mil |
| Nº 121 | Apartamento | 11 | R$ 4.366/m² | R$ 354 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 6.325/m² | R$ 285 mil |
| Nº 141 | Apartamento | 26 | R$ 5.094/m² | R$ 300 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 2.947/m² | R$ 221 mil |
| Nº 165 | Apartamento | 6 | R$ 4.930/m² | R$ 234 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 3 | R$ 7.262/m² | R$ 508 mil |
| Nº 184 | Casa | 2 | R$ 1.918/m² | R$ 664 mil |
| Nº 212 | Apartamento | 9 | R$ 5.064/m² | R$ 304 mil |
| Nº 243 | Apartamento | 2 | R$ 5.950/m² | R$ 277 mil |
| Nº 261 | Apartamento | 5 | R$ 4.969/m² | R$ 273 mil |
| Nº 273 | Apartamento | 1 | R$ 5.560/m² | R$ 222 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Menezes Vieira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Menezes Vieira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Menezes Vieira é de R$ 4.955/m², 11% acima da mediana do Cachambi (R$ 4.464/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Menezes Vieira?
Um apartamento típico de 69 m² na Rua Menezes Vieira vale cerca de R$ 344 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Menezes Vieira?
É o nº 141, com 26 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Menezes Vieira?
A Prefeitura registrou 78 compras e vendas na Rua Menezes Vieira, no Cachambi, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.