Rua Torres Homem, 449 (Vila Isabel)

Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 280 mil). O cadastro da Prefeitura indica 13 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 4.290/m²
Vendas registradas
22
desde 2011
Valor mediano
R$ 317 mil
74 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 280 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.290/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 317 mil (74 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.804/m²
Unidade típica
R$ 268 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.744/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 710 mil
Mediana da listaR$ 4.370/m²
  1. nov/2025APT 603Apartamento · 6º andar77 m²R$ 280.000R$ 3.636/m²
  2. set/2025APT 502Apartamento · 5º andar74 m²R$ 320.000R$ 4.324/m²
  3. jun/2025APT 105Apartamento · 1º andar74 m²R$ 295.000R$ 3.986/m²
  4. set/2024APT 403Apartamento · 4º andar77 m²R$ 370.000R$ 4.805/m²
  5. jul/2024APT 205Apartamento · 2º andar74 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
  6. jun/2024APT 505Apartamento · 5º andar74 m²R$ 280.000R$ 3.784/m²
  7. abr/2023APT 101Apartamento · 1º andar74 m²R$ 370.000R$ 5.000/m²
  8. dez/2022APT 206Apartamento · 2º andar79 m²R$ 330.000R$ 4.177/m²
  9. mar/2022APT 603Apartamento · 6º andar77 m²R$ 340.000R$ 4.416/m²
  10. fev/2022APT 503Apartamento · 5º andar77 m²R$ 330.000R$ 4.286/m²
  11. set/2019APT 403Apartamento · 4º andar77 m²R$ 375.000R$ 4.870/m²
  12. dez/2018APT 202Apartamento · 2º andar74 m²R$ 196.000R$ 2.649/m²
  13. mai/2018APT 603Apartamento · 6º andar77 m²R$ 340.000R$ 4.416/m²
  14. out/2017APT 906 DPLApartamento · 9º andar159 m²R$ 710.000R$ 4.465/m²
  15. ago/2017APT 105Apartamento · 1º andar74 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
  16. out/2015APT 204Apartamento · 2º andar74 m²R$ 450.000R$ 6.081/m²
  17. jun/2014APT 501Apartamento · 5º andar74 m²R$ 410.000R$ 5.541/m²
  18. out/2013APT 303Apartamento · 3º andar77 m²R$ 450.000R$ 5.844/m²
  19. set/2013APT 305Apartamento · 3º andar74 m²R$ 425.000R$ 5.743/m²
  20. set/2013APT 106Apartamento · 1º andar79 m²R$ 380.000R$ 4.810/m²
  21. dez/2011APT 906 DPLApartamento · 9º andar159 m²R$ 427.000R$ 2.686/m²
  22. jul/2011APT 806Apartamento · 8º andar79 m²R$ 315.000R$ 3.987/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
13 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 317 mil
1 unidade de 74 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.336/m² · 2R$ 3.000/m² · 19
2012—R$ 3.656/m² · 26
2013R$ 5.743/m² · 3R$ 4.162/m² · 34
2014R$ 5.541/m² · 1R$ 5.021/m² · 26
2015R$ 6.081/m² · 1R$ 4.795/m² · 21
2016—R$ 4.630/m² · 15
2017R$ 4.260/m² · 2R$ 4.579/m² · 32
2018R$ 3.532/m² · 2R$ 6.903/m² · 34
2019R$ 4.870/m² · 1R$ 4.491/m² · 29
2020—R$ 4.167/m² · 27
2021—R$ 4.173/m² · 36
2022R$ 4.286/m² · 3R$ 4.231/m² · 48
2023R$ 5.000/m² · 1R$ 5.000/m² · 54
2024R$ 4.054/m² · 3R$ 4.054/m² · 47
2025R$ 3.986/m² · 3R$ 3.664/m² · 40
2026—R$ 3.586/m² · 32

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320113 vendas20142017201920232025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 3.336/m²
20133 vendas · R$ 5.743/m²
20141 vendas · R$ 5.541/m²
20151 vendas · R$ 6.081/m²
20172 vendas · R$ 4.260/m²
20182 vendas · R$ 3.532/m²
20191 vendas · R$ 4.870/m²
20223 vendas · R$ 4.286/m²
20231 vendas · R$ 5.000/m²
20243 vendas · R$ 4.054/m²
20253 vendas · R$ 3.986/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

02 mil4 mil6 mil1º2ºR$ 4.805/m²4º5º6º
Ver tabela
1ºR$ 4.493/m² · 2 vendas
2ºR$ 4.116/m² · 2 vendas
4ºR$ 4.805/m² · 1 vendas
5ºR$ 4.286/m² · 3 vendas
6ºR$ 4.026/m² · 2 vendas

Calculadora

R$ 269.297R$ 3.793/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Rua Torres Homem

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 406Casa1R$ 1.831/m²R$ 183 mil
Nº 410Casa2R$ 5.577/m²R$ 500 mil
Nº 429Apartamento12R$ 4.919/m²R$ 187 mil
Nº 430Apartamento1R$ 4.252/m²R$ 319 mil
Nº 439Apartamento6R$ 3.869/m²R$ 217 mil
Nº 440Casa5R$ 7.584/m²R$ 547 mil
Nº 441Casa2R$ 2.050/m²R$ 238 mil
Nº 458Apartamento4R$ 4.801/m²R$ 336 mil
Nº 475Outros1R$ 1.962/m²R$ 777 mil
Nº 478Casa1R$ 3.790/m²R$ 678 mil

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