Rua Espumas, 45 (Jardim Guanabara)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). O cadastro da Prefeitura indica 2 pavimentos.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.251/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 196 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.251/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 1,3 mi (196 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.794/m²Unidade típica
R$ 598 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.417/m² – R$ 5.946/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.202/m²
- fev/2026APT 203Apartamento · 2º andar205 m²R$ 1.250.000R$ 6.098/m²
- jul/2022APT 302Apartamento · 3º andar186 m²R$ 1.200.000R$ 6.452/m²
- fev/2021APT 101Apartamento · 1º andar173 m²R$ 900.000R$ 5.202/m²
- fev/2014APT 101Apartamento · 1º andar173 m²R$ 900.000R$ 5.202/m²
- dez/2012APT 103Apartamento · 1º andar205 m²R$ 965.000R$ 4.707/m²
- out/2011APT 203Apartamento · 2º andar205 m²R$ 700.000R$ 3.415/m²
Este endereço
Uso provável
Apartamento
2 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,6 mi
~6 unidades de 196 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
21 m
projeção 696 m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.415/m² · 1 | R$ 3.957/m² · 4 |
| 2012 | R$ 4.707/m² · 1 | R$ 4.707/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 6.667/m² · 3 |
| 2014 | R$ 5.202/m² · 1 | R$ 5.202/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.906/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 8.571/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 6.857/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 5.556/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 6.429/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 5.435/m² · 3 |
| 2021 | R$ 5.202/m² · 1 | R$ 5.304/m² · 2 |
| 2022 | R$ 6.452/m² · 1 | R$ 5.438/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 2.740/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 6.164/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 6.164/m² · 3 |
| 2026 | R$ 6.098/m² · 1 | R$ 5.794/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.415/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.707/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.202/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.202/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.452/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.098/m² |
Preço por andar
R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos
Ver tabela
| 1º | R$ 5.202/m² · 1 vendas |
| 2º | R$ 6.098/m² · 1 vendas |
| 3º | R$ 6.452/m² · 1 vendas |
Calculadora
R$ 596.696R$ 5.793/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Rua Espumas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 5.748/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 85 | Casa | 2 | R$ 10.353/m² | R$ 880 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 6.300/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 125 | Outros | 1 | R$ 6.555/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 131 | Apartamento | 2 | R$ 4.788/m² | R$ 350 mil |
| Nº 145 | Apartamento | 3 | R$ 5.448/m² | R$ 921 mil |
| Nº 148 | Apartamento | 5 | R$ 6.281/m² | R$ 791 mil |
| Nº 158 | Apartamento | 1 | R$ 8.723/m² | R$ 523 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 10.764/m² | R$ 1 mi |
| Nº 200 | Apartamento | 4 | R$ 6.315/m² | R$ 1,2 mi |