Rua Visconde de Pirajá, 44 (Ipanema)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 2,5 mi). O cadastro da Prefeitura indica 8 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 11.352/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,8 mi
167 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 2,5 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 11.352/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 1,8 mi (167 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 19.778/m²
Unidade típica
R$ 1,6 mi
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 15.789/m² – R$ 25.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 2,5 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 8.974/m²
  1. mar/2026APT 504Apartamento · 5º andar156 m²R$ 2.500.000R$ 16.026/m²
  2. fev/2025APT 504Apartamento · 5º andar156 m²R$ 2.250.000R$ 14.423/m²
  3. fev/2023APT 801Apartamento · 8º andar167 m²R$ 1.850.000R$ 11.078/m²
  4. jan/2023APT 403Apartamento · 4º andar156 m²R$ 1.620.000R$ 10.385/m²
  5. mai/2022APT 601Apartamento · 6º andar167 m²R$ 1.250.000R$ 7.485/m²
  6. fev/2022APT 502Apartamento · 5º andar167 m²R$ 1.390.000R$ 8.323/m²
  7. dez/2021APT 602Apartamento · 6º andar167 m²R$ 1.300.000R$ 7.784/m²
  8. jun/2021APT 204Apartamento · 2º andar156 m²R$ 1.450.000R$ 9.295/m²
  9. jun/2021APT 403Apartamento · 4º andar156 m²R$ 1.140.000R$ 7.308/m²
  10. mar/2021APT 503Apartamento · 5º andar156 m²R$ 1.080.000R$ 6.923/m²
  11. ago/2020APT 304Apartamento · 3º andar156 m²R$ 1.705.000R$ 10.929/m²
  12. dez/2017APT 603Apartamento · 6º andar156 m²R$ 1.250.000R$ 8.013/m²
  13. mar/2014APT 204Apartamento · 2º andar156 m²R$ 1.550.000R$ 9.936/m²
  14. out/2012APT 304Apartamento · 3º andar156 m²R$ 1.400.000R$ 8.974/m²
  15. out/2012APT 301Apartamento · 3º andar167 m²R$ 1.300.000R$ 7.784/m²
  16. fev/2012APT 504Apartamento · 5º andar156 m²R$ 1.450.000R$ 9.295/m²
  17. ago/2011APT 804Apartamento · 8º andar156 m²R$ 1.239.000R$ 7.942/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
8 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 79,7 mi
~45 unidades de 167 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 1.179 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
010 mil20 mil30 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 7.942/m² · 1R$ 11.200/m² · 39
2012R$ 8.974/m² · 3R$ 11.659/m² · 58
2013—R$ 15.236/m² · 88
2014R$ 9.936/m² · 1R$ 16.355/m² · 57
2015—R$ 16.969/m² · 56
2016—R$ 15.217/m² · 41
2017R$ 8.013/m² · 1R$ 14.416/m² · 60
2018—R$ 13.235/m² · 51
2019—R$ 14.600/m² · 71
2020R$ 10.929/m² · 1R$ 13.163/m² · 79
2021R$ 7.546/m² · 4R$ 14.579/m² · 132
2022R$ 7.904/m² · 2R$ 14.808/m² · 103
2023R$ 10.731/m² · 2R$ 15.642/m² · 132
2024—R$ 15.789/m² · 151
2025R$ 14.423/m² · 1R$ 17.090/m² · 156
2026R$ 16.026/m² · 1R$ 21.184/m² · 129

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0242011201420204 vendas202220252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 7.942/m²
20123 vendas · R$ 8.974/m²
20141 vendas · R$ 9.936/m²
20171 vendas · R$ 8.013/m²
20201 vendas · R$ 10.929/m²
20214 vendas · R$ 7.546/m²
20222 vendas · R$ 7.904/m²
20232 vendas · R$ 10.731/m²
20251 vendas · R$ 14.423/m²
20261 vendas · R$ 16.026/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

05 mil10 mil15 mil2º4ºR$ 11.373/m²5º6º8º
Ver tabela
2ºR$ 9.295/m² · 1 vendas
4ºR$ 8.846/m² · 2 vendas
5ºR$ 11.373/m² · 4 vendas
6ºR$ 7.635/m² · 2 vendas
8ºR$ 11.078/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 1.603.149R$ 19.792/m² · curva logradouro
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Nº 28Apartamento1R$ 16.253/m²R$ 1,2 mi
Nº 29Apartamento3R$ 14.987/m²R$ 1,6 mi
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Nº 35Apartamento9R$ 14.218/m²R$ 1,6 mi
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