Rua Cruz e Souza, 496 (Encantado)

Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 57 mil). O cadastro da Prefeitura indica 4 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 2.761/m²
Vendas registradas
13
desde 2011
Valor mediano
R$ 221 mil
80 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 57 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.761/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 221 mil (80 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.603/m²
Unidade típica
R$ 157 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.045/m² – R$ 2.885/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 13

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 57 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 2.313/m²
  1. jan/2026APT 201 BLC 1Apartamento · 2º andar80 m²R$ 57.258R$ 716/m²
  2. dez/2023APT 201 BLC 1Apartamento · 2º andar80 m²R$ 198.315R$ 2.479/m²
  3. mai/2023APT 202 BLC 2Apartamento · 2º andar80 m²R$ 207.014R$ 2.588/m²
  4. dez/2022APT 301 BLC 1Apartamento · 3º andar80 m²R$ 260.036R$ 3.250/m²
  5. nov/2020APT 301 BLC 2Apartamento · 3º andar80 m²R$ 155.000R$ 1.938/m²
  6. dez/2016APT 302 BLC 2Apartamento · 3º andar80 m²R$ 190.000R$ 2.375/m²
  7. nov/2014APT 301 BLC 1Apartamento · 3º andar80 m²R$ 185.000R$ 2.313/m²
  8. mai/2014APT 201 BLC 2Apartamento · 2º andar80 m²R$ 190.000R$ 2.375/m²
  9. abr/2014APT 202 BLC 2Apartamento · 2º andar80 m²R$ 190.000R$ 2.375/m²
  10. fev/2014APT 202 BLC 1Apartamento · 2º andar80 m²R$ 170.000R$ 2.125/m²
  11. set/2013APT 301 BLC 1Apartamento · 3º andar80 m²R$ 160.000R$ 2.000/m²
  12. ago/2013APT 201 BLC 1Apartamento · 2º andar80 m²R$ 180.000R$ 2.250/m²
  13. mar/2012APT 201 BLC 1Apartamento · 2º andar80 m²R$ 125.123R$ 1.564/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
4 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,3 mi
~15 unidades de 80 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 369 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015202120252026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.474/m² · 4
2012R$ 1.564/m² · 1R$ 2.255/m² · 8
2013R$ 2.125/m² · 2R$ 2.890/m² · 12
2014R$ 2.344/m² · 4R$ 2.360/m² · 8
2015—R$ 4.489/m² · 2
2016R$ 2.375/m² · 1R$ 2.812/m² · 4
2017—R$ 2.787/m² · 2
2020R$ 1.938/m² · 1R$ 2.333/m² · 3
2021—R$ 2.999/m² · 2
2022R$ 3.250/m² · 1R$ 2.866/m² · 6
2023R$ 2.533/m² · 2R$ 3.014/m² · 5
2024—R$ 2.698/m² · 5
2025—R$ 2.806/m² · 4
2026R$ 716/m² · 1R$ 2.603/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420124 vendas2014202020232026
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20121 vendas · R$ 1.564/m²
20132 vendas · R$ 2.125/m²
20144 vendas · R$ 2.344/m²
20161 vendas · R$ 2.375/m²
20201 vendas · R$ 1.938/m²
20221 vendas · R$ 3.250/m²
20232 vendas · R$ 2.533/m²
20261 vendas · R$ 716/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

02 mil4 mil2ºR$ 3.250/m²3º
Ver tabela
2ºR$ 2.479/m² · 3 vendas
3ºR$ 3.250/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 156.455R$ 2.608/m² · curva logradouro
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Nº 369Casa1R$ 1.495/m²R$ 90 mil
Nº 395Apartamento3R$ 2.897/m²R$ 174 mil
Nº 405Loja1R$ 1.669/m²R$ 100 mil
Nº 421Casa1R$ 3.576/m²R$ 182 mil
Nº 431Casa1R$ 7.676/m²R$ 230 mil
Nº 441Apartamento4R$ 2.976/m²R$ 193 mil

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