Rua Cruz e Souza, 296 (Encantado)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 90 mil). O cadastro da Prefeitura indica 4 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 2.880/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 122 mil
43 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 90 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.880/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 122 mil (43 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.603/m²
Unidade típica
R$ 157 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.045/m² – R$ 2.885/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 90 mil
Maior valorR$ 224 mil
Mediana da listaR$ 2.885/m²
  1. jul/2026APT 405 BLC 2Apartamento · 4º andar44 m²R$ 90.000R$ 2.045/m²
  2. jan/2025APT 303 BLC 1Apartamento · 3º andar42 m²R$ 143.750R$ 3.423/m²
  3. jan/2025APT 304 BLC 1Apartamento · 3º andar41 m²R$ 80.000R$ 1.951/m²
  4. dez/2023APT 301 BLC 2Apartamento · 3º andar57 m²R$ 223.613R$ 3.923/m²
  5. abr/2022APT 402 BLC 1Apartamento · 4º andar54 m²R$ 160.000R$ 2.963/m²
  6. mai/2020APT 202 BLC 1Apartamento · 2º andar54 m²R$ 165.000R$ 3.056/m²
  7. dez/2016APT 302 BLC 2Apartamento · 3º andar44 m²R$ 160.000R$ 3.636/m²
  8. jun/2014APT 202 BLC 1Apartamento · 2º andar54 m²R$ 100.000R$ 1.852/m²
  9. out/2013APT 406 BLC 2Apartamento · 4º andar36 m²R$ 150.000R$ 4.167/m²
  10. ago/2013APT 401 BLC 2Apartamento · 4º andar57 m²R$ 170.000R$ 2.982/m²
  11. ago/2013APT 403 BLC 2Apartamento · 4º andar36 m²R$ 90.000R$ 2.500/m²
  12. jul/2013APT 204 BLC 1Apartamento · 2º andar41 m²R$ 145.000R$ 3.537/m²
  13. jun/2013APT 203 BLC 2Apartamento · 2º andar36 m²R$ 135.000R$ 3.750/m²
  14. jan/2013APT 301 BLC 2Apartamento · 3º andar57 m²R$ 205.000R$ 3.596/m²
  15. nov/2012APT 404 BLC 2Apartamento · 4º andar44 m²R$ 110.000R$ 2.500/m²
  16. out/2012APT 301 BLC 2Apartamento · 3º andar57 m²R$ 115.000R$ 2.018/m²
  17. jun/2012APT 301 BLC 2Apartamento · 3º andar57 m²R$ 160.000R$ 2.807/m²
  18. jun/2012APT 403 BLC 2Apartamento · 4º andar36 m²R$ 85.800R$ 2.383/m²
  19. jan/2012APT 303 BLC 1Apartamento · 3º andar42 m²R$ 100.000R$ 2.381/m²
  20. set/2011APT 406 BLC 2Apartamento · 4º andar36 m²R$ 85.000R$ 2.361/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
4 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,4 mi
~85 unidades de 43 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.146 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015202120252026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.361/m² · 1R$ 2.474/m² · 4
2012R$ 2.383/m² · 5R$ 2.255/m² · 8
2013R$ 3.567/m² · 6R$ 2.890/m² · 12
2014R$ 1.852/m² · 1R$ 2.360/m² · 8
2015—R$ 4.489/m² · 2
2016R$ 3.636/m² · 1R$ 2.812/m² · 4
2017—R$ 2.787/m² · 2
2020R$ 3.056/m² · 1R$ 2.333/m² · 3
2021—R$ 2.999/m² · 2
2022R$ 2.963/m² · 1R$ 2.866/m² · 6
2023R$ 3.923/m² · 1R$ 3.014/m² · 5
2024—R$ 2.698/m² · 5
2025R$ 2.687/m² · 2R$ 2.806/m² · 4
2026R$ 2.045/m² · 1R$ 2.603/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620116 vendas20132016202220252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.361/m²
20125 vendas · R$ 2.383/m²
20136 vendas · R$ 3.567/m²
20141 vendas · R$ 1.852/m²
20161 vendas · R$ 3.636/m²
20201 vendas · R$ 3.056/m²
20221 vendas · R$ 2.963/m²
20231 vendas · R$ 3.923/m²
20252 vendas · R$ 2.687/m²
20261 vendas · R$ 2.045/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

02 mil4 milR$ 3.423/m²3º4º
Ver tabela
3ºR$ 3.423/m² · 3 vendas
4ºR$ 2.504/m² · 2 vendas

Calculadora

R$ 156.455R$ 2.608/m² · curva logradouro
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EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
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Nº 306Casa1R$ 3.087/m²R$ 281 mil
Nº 323Apartamento1R$ 3.662/m²R$ 308 mil
Nº 327Casa1R$ 2.578/m²R$ 340 mil
Nº 335Casa6R$ 7.719/m²R$ 241 mil
Nº 336Casa1R$ 5.176/m²R$ 409 mil
Nº 346Casa3R$ 1.020/m²R$ 37 mil
Nº 369Casa1R$ 1.495/m²R$ 90 mil
Nº 395Apartamento3R$ 2.897/m²R$ 174 mil

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