Rua Maxwell, 452 (Andaraí)

Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 560 mil). O cadastro da Prefeitura indica 14 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 5.501/m²
Vendas registradas
19
desde 2011
Valor mediano
R$ 560 mil
104 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 560 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.501/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 560 mil (104 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.679/m²
Unidade típica
R$ 401 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.000/m² – R$ 5.400/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 5.149/m²
  1. ago/2026APT 102Apartamento · 1º andar104 m²R$ 560.000R$ 5.385/m²
  2. abr/2026APT 301Apartamento · 3º andar104 m²R$ 522.500R$ 5.024/m²
  3. ago/2025APT 402Apartamento · 4º andar104 m²R$ 750.000R$ 7.212/m²
  4. ago/2025APT 903Apartamento · 9º andar101 m²R$ 540.000R$ 5.347/m²
  5. dez/2024APT 302Apartamento · 3º andar104 m²R$ 667.000R$ 6.413/m²
  6. jun/2023APT 402Apartamento · 4º andar104 m²R$ 720.000R$ 6.923/m²
  7. out/2022APT 303Apartamento · 3º andar101 m²R$ 520.000R$ 5.149/m²
  8. out/2022APT 703Apartamento · 7º andar101 m²R$ 515.000R$ 5.099/m²
  9. out/2022APT 103Apartamento · 1º andar101 m²R$ 480.000R$ 4.752/m²
  10. mai/2022APT 106Apartamento · 1º andar111 m²R$ 625.000R$ 5.631/m²
  11. mai/2022APT 104Apartamento · 1º andar111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
  12. set/2021APT 403Apartamento · 4º andar101 m²R$ 700.000R$ 6.931/m²
  13. ago/2021APT 905Apartamento · 9º andar161 m²R$ 600.000R$ 3.727/m²
  14. mai/2021APT 304Apartamento · 3º andar111 m²R$ 600.000R$ 5.405/m²
  15. set/2019APT 803Apartamento · 8º andar101 m²R$ 600.000R$ 5.941/m²
  16. jun/2019APT 504Apartamento · 5º andar111 m²R$ 550.000R$ 4.955/m²
  17. mai/2018APT 901Apartamento · 9º andar180 m²R$ 850.000R$ 4.722/m²
  18. fev/2012APT 204Apartamento · 2º andar111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²
  19. ago/2011APT 203Apartamento · 2º andar101 m²R$ 430.000R$ 4.257/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
14 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 118,2 mi
~211 unidades de 104 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 1.960 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 4.257/m² · 1R$ 4.292/m² · 4
2012R$ 2.703/m² · 1R$ 5.100/m² · 10
2013—R$ 5.570/m² · 5
2014—R$ 6.700/m² · 7
2015—R$ 5.644/m² · 2
2016—R$ 5.729/m² · 2
2017—R$ 5.996/m² · 6
2018R$ 4.722/m² · 1R$ 4.452/m² · 6
2019R$ 5.448/m² · 2R$ 5.182/m² · 6
2020—R$ 4.578/m² · 6
2021R$ 5.405/m² · 3R$ 4.675/m² · 9
2022R$ 5.099/m² · 5R$ 4.950/m² · 10
2023R$ 6.923/m² · 1R$ 4.167/m² · 7
2024R$ 6.413/m² · 1R$ 4.773/m² · 9
2025R$ 6.279/m² · 2R$ 4.452/m² · 12
2026R$ 5.204/m² · 2R$ 4.679/m² · 11

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462011201820215 vendas202320252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 4.257/m²
20121 vendas · R$ 2.703/m²
20181 vendas · R$ 4.722/m²
20192 vendas · R$ 5.448/m²
20213 vendas · R$ 5.405/m²
20225 vendas · R$ 5.099/m²
20231 vendas · R$ 6.923/m²
20241 vendas · R$ 6.413/m²
20252 vendas · R$ 6.279/m²
20262 vendas · R$ 5.204/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

02,5 mil5 mil7,5 mil1º3ºR$ 6.931/m²4º7º9º
Ver tabela
1ºR$ 5.069/m² · 4 vendas
3ºR$ 5.277/m² · 4 vendas
4ºR$ 6.931/m² · 3 vendas
7ºR$ 5.099/m² · 1 vendas
9ºR$ 4.537/m² · 2 vendas

Calculadora

R$ 402.230R$ 4.677/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Rua Maxwell

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 388Loja1R$ 1.397/m²R$ 446 mil
Nº 392Apartamento3R$ 4.805/m²R$ 297 mil
Nº 395Casa1R$ 6.810/m²R$ 681 mil
Nº 396Casa2R$ 3.762/m²R$ 636 mil
Nº 400Apartamento15R$ 5.312/m²R$ 351 mil
Nº 409Casa2R$ 6.262/m²R$ 506 mil
Nº 414Apartamento2R$ 3.583/m²R$ 179 mil
Nº 419Apartamento5R$ 3.807/m²R$ 190 mil
Nº 424Apartamento5R$ 6.381/m²R$ 1,1 mi
Nº 522Apartamento1R$ 3.850/m²R$ 262 mil

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