Rua Souza Franco, 451 (Vila Isabel)

Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 250 mil). O cadastro da Prefeitura indica 4 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 5.157/m²
Vendas registradas
12
desde 2011
Valor mediano
R$ 266 mil
58 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 250 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.157/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 266 mil (58 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.629/m²
Unidade típica
R$ 265 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.769/m² – R$ 4.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 12

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 3.970/m²
  1. fev/2026APT 401Apartamento · 4º andar50 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
  2. jan/2026APT 201 FDSApartamento · 2º andar66 m²R$ 232.000R$ 3.515/m²
  3. dez/2019APT 402Apartamento · 4º andar50 m²R$ 215.000R$ 4.300/m²
  4. out/2019APT 201Apartamento · 2º andar50 m²R$ 200.000R$ 4.000/m²
  5. dez/2018APT 201 FDSApartamento · 2º andar66 m²R$ 154.500R$ 2.341/m²
  6. set/2015APT 202 FDSApartamento · 2º andar66 m²R$ 380.000R$ 5.758/m²
  7. out/2013APT 401Apartamento · 4º andar50 m²R$ 350.000R$ 7.000/m²
  8. set/2013APT 301 FDSApartamento · 3º andar66 m²R$ 250.000R$ 3.788/m²
  9. jul/2013APT 202 FDSApartamento · 2º andar66 m²R$ 280.000R$ 4.242/m²
  10. mar/2013APT 401 FDSApartamento · 4º andar66 m²R$ 260.000R$ 3.939/m²
  11. dez/2011APT 102Apartamento · 1º andar30 m²R$ 90.000R$ 3.000/m²
  12. out/2011APT 302Apartamento · 3º andar50 m²R$ 120.000R$ 2.400/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
4 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,5 mi
~17 unidades de 58 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
18 m
projeção 313 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.700/m² · 2R$ 2.519/m² · 8
2012—R$ 3.613/m² · 16
2013R$ 4.091/m² · 4R$ 4.762/m² · 16
2014—R$ 5.390/m² · 10
2015R$ 5.758/m² · 1R$ 5.758/m² · 7
2016—R$ 4.583/m² · 3
2017—R$ 5.437/m² · 8
2018R$ 2.341/m² · 1R$ 3.695/m² · 8
2019R$ 4.150/m² · 2R$ 3.929/m² · 6
2020—R$ 4.245/m² · 12
2021—R$ 3.875/m² · 15
2022—R$ 4.196/m² · 16
2023—R$ 3.746/m² · 16
2024—R$ 4.241/m² · 8
2025—R$ 4.130/m² · 9
2026R$ 4.258/m² · 2R$ 3.779/m² · 14

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420114 vendas20132015201820192026
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20112 vendas · R$ 2.700/m²
20134 vendas · R$ 4.091/m²
20151 vendas · R$ 5.758/m²
20181 vendas · R$ 2.341/m²
20192 vendas · R$ 4.150/m²
20262 vendas · R$ 4.258/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

02 mil4 mil6 mil2ºR$ 5.000/m²4º
Ver tabela
2ºR$ 3.515/m² · 1 vendas
4ºR$ 5.000/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 264.858R$ 3.628/m² · curva logradouro
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Nº 435Apartamento8R$ 4.086/m²R$ 239 mil
Nº 470Casa1R$ 3.720/m²R$ 379 mil
Nº 477Casa2R$ 4.559/m²R$ 196 mil
Nº 484Apartamento1R$ 4.512/m²R$ 361 mil
Nº 561Casa1R$ 3.931/m²R$ 586 mil
Nº 576Apartamento1R$ 3.088/m²R$ 482 mil
Nº 587Casa1R$ 9.317/m²R$ 587 mil

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