Rua Batista das Neves, 38 (Rio Comprido)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 250 mil). O cadastro da Prefeitura indica 8 pavimentos.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.846/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 65 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.846/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 250 mil (65 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.846/m²Unidade típica
R$ 281 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.769/m² – R$ 3.946/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 4.518/m²
- jun/2026APT 204Apartamento · 2º andar65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- mar/2026APT 504Apartamento · 5º andar65 m²R$ 263.000R$ 4.046/m²
- fev/2026APT 304Apartamento · 3º andar65 m²R$ 240.000R$ 3.692/m²
- abr/2023APT 205Apartamento · 2º andar66 m²R$ 318.500R$ 4.826/m²
- dez/2022APT 501Apartamento · 5º andar69 m²R$ 260.000R$ 3.768/m²
- set/2022APT 203Apartamento · 2º andar59 m²R$ 265.000R$ 4.492/m²
- jul/2022APT 403Apartamento · 4º andar59 m²R$ 305.000R$ 5.169/m²
- ago/2021APT 305Apartamento · 3º andar66 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
- fev/2019APT 303Apartamento · 3º andar59 m²R$ 225.000R$ 3.814/m²
- abr/2018APT 202Apartamento · 2º andar61 m²R$ 305.000R$ 5.000/m²
- jan/2017APT 505Apartamento · 5º andar66 m²R$ 250.000R$ 3.788/m²
- mar/2016APT 306Apartamento · 3º andar66 m²R$ 355.000R$ 5.379/m²
- ago/2015APT 205Apartamento · 2º andar66 m²R$ 400.000R$ 6.061/m²
- fev/2013APT 202Apartamento · 2º andar61 m²R$ 280.000R$ 4.590/m²
Este endereço
Uso provável
Apartamento
8 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 250 mil
1 unidade de 65 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.667/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 3.309/m² · 1 |
| 2013 | R$ 4.590/m² · 1 | R$ 4.590/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 5.959/m² · 1 |
| 2015 | R$ 6.061/m² · 1 | R$ 6.061/m² · 1 |
| 2016 | R$ 5.379/m² · 1 | R$ 5.379/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.788/m² · 1 | R$ 3.775/m² · 2 |
| 2018 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 1 |
| 2019 | R$ 3.814/m² · 1 | R$ 3.814/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 4.658/m² · 2 |
| 2021 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 6.818/m² · 2 |
| 2022 | R$ 4.492/m² · 3 | R$ 4.130/m² · 4 |
| 2023 | R$ 4.826/m² · 1 | R$ 4.826/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 3.562/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 3.703/m² · 1 |
| 2026 | R$ 3.846/m² · 3 | R$ 3.846/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.590/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.061/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.379/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.814/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.492/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.826/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.846/m² |
Preço por andar
R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos
Ver tabela
| 2º | R$ 4.492/m² · 3 vendas |
| 3º | R$ 4.119/m² · 2 vendas |
| 4º | R$ 5.169/m² · 1 vendas |
| 5º | R$ 3.907/m² · 2 vendas |
Calculadora
R$ 281.041R$ 3.850/m² · curva logradouro
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