Rua Sambaiba, 304 (Leblon)

Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). O cadastro da Prefeitura indica 12 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 19.540/m²
Vendas registradas
34
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,8 mi
134 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 1,7 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 19.540/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 1,8 mi (134 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 20.588/m²
Unidade típica
R$ 3,5 mi
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 17.536/m² – R$ 23.214/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 34

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 16.782/m²
  1. jun/2026APT 508Apartamento · 5º andar87 m²R$ 1.700.000R$ 19.540/m²
  2. mai/2026APT 707Apartamento · 7º andar170 m²R$ 2.660.000R$ 15.647/m²
  3. mai/2026APT 506Apartamento · 5º andar82 m²R$ 1.700.000R$ 20.732/m²
  4. dez/2025APT 703Apartamento · 7º andar146 m²R$ 2.900.000R$ 19.863/m²
  5. dez/2025APT 706Apartamento · 7º andar134 m²R$ 1.810.000R$ 13.507/m²
  6. nov/2024APT 505Apartamento · 5º andar84 m²R$ 1.750.000R$ 20.833/m²
  7. nov/2024APT 604Apartamento · 6º andar83 m²R$ 1.400.000R$ 16.867/m²
  8. out/2024APT 105Apartamento · 1º andar84 m²R$ 850.000R$ 10.119/m²
  9. nov/2023APT 508Apartamento · 5º andar87 m²R$ 1.460.000R$ 16.782/m²
  10. out/2023APT 202Apartamento · 2º andar83 m²R$ 1.500.000R$ 18.072/m²
  11. out/2023APT 506Apartamento · 5º andar82 m²R$ 1.250.000R$ 15.244/m²
  12. jun/2023APT 403Apartamento · 4º andar81 m²R$ 1.250.000R$ 15.432/m²
  13. mai/2023APT 401Apartamento · 4º andar89 m²R$ 2.050.000R$ 23.034/m²
  14. jan/2023APT 503Apartamento · 5º andar81 m²R$ 1.545.000R$ 19.074/m²
  15. set/2022APT 306Apartamento · 3º andar82 m²R$ 1.100.000R$ 13.415/m²
  16. ago/2022APT 603Apartamento · 6º andar81 m²R$ 1.600.000R$ 19.753/m²
  17. abr/2021APT 707Apartamento · 7º andar170 m²R$ 1.700.000R$ 10.000/m²
  18. dez/2020APT 505Apartamento · 5º andar84 m²R$ 1.600.000R$ 19.048/m²
  19. mai/2020APT 502Apartamento · 5º andar83 m²R$ 1.065.000R$ 12.831/m²
  20. dez/2019APT 607Apartamento · 6º andar74 m²R$ 1.200.000R$ 16.216/m²
  21. jun/2019APT 505Apartamento · 5º andar84 m²R$ 1.550.000R$ 18.452/m²
  22. abr/2019APT 406Apartamento · 4º andar82 m²R$ 1.130.000R$ 13.780/m²
  23. jan/2019APT 101Apartamento · 1º andar89 m²R$ 1.330.000R$ 14.944/m²
  24. nov/2017APT 404Apartamento · 4º andar83 m²R$ 1.100.000R$ 13.253/m²
  25. nov/2017APT 505Apartamento · 5º andar84 m²R$ 875.700R$ 10.425/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
12 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 380,1 mi
~210 unidades de 134 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 2.929 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
010 mil20 mil30 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 10.328/m² · 4
2012R$ 6.900/m² · 2R$ 13.580/m² · 7
2013R$ 19.331/m² · 2R$ 16.547/m² · 19
2014R$ 22.530/m² · 1R$ 17.797/m² · 11
2015R$ 14.041/m² · 1R$ 20.675/m² · 13
2016R$ 19.302/m² · 4R$ 17.594/m² · 10
2017R$ 11.839/m² · 2R$ 13.546/m² · 12
2018—R$ 17.111/m² · 10
2019R$ 15.580/m² · 4R$ 14.706/m² · 17
2020R$ 15.939/m² · 2R$ 19.528/m² · 16
2021R$ 10.000/m² · 1R$ 13.793/m² · 25
2022R$ 16.584/m² · 2R$ 16.517/m² · 14
2023R$ 17.427/m² · 6R$ 18.824/m² · 27
2024R$ 16.867/m² · 3R$ 18.612/m² · 38
2025R$ 16.685/m² · 2R$ 22.120/m² · 27
2026R$ 19.540/m² · 3R$ 20.660/m² · 22

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201220142016201920216 vendas202320252026
Ver tabela
20122 vendas · R$ 6.900/m²
20132 vendas · R$ 19.331/m²
20141 vendas · R$ 22.530/m²
20151 vendas · R$ 14.041/m²
20164 vendas · R$ 19.302/m²
20172 vendas · R$ 11.839/m²
20194 vendas · R$ 15.580/m²
20202 vendas · R$ 15.939/m²
20211 vendas · R$ 10.000/m²
20222 vendas · R$ 16.584/m²
20236 vendas · R$ 17.427/m²
20243 vendas · R$ 16.867/m²
20252 vendas · R$ 16.685/m²
20263 vendas · R$ 19.540/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

010 mil20 mil1º2º3º4ºR$ 19.307/m²5º6º7º
Ver tabela
1ºR$ 10.119/m² · 1 vendas
2ºR$ 18.072/m² · 1 vendas
3ºR$ 13.415/m² · 1 vendas
4ºR$ 19.233/m² · 2 vendas
5ºR$ 19.307/m² · 6 vendas
6ºR$ 18.310/m² · 2 vendas
7ºR$ 14.577/m² · 4 vendas

Calculadora

R$ 3.500.013R$ 20.588/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Rua Sambaiba

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 238Apartamento2R$ 21.926/m²R$ 3,8 mi
Nº 252Apartamento1R$ 14.721/m²R$ 3,7 mi
Nº 254Apartamento5R$ 15.034/m²R$ 3 mi
Nº 261Apartamento2R$ 13.594/m²R$ 1,2 mi
Nº 271Apartamento1R$ 15.617/m²R$ 3,7 mi
Nº 303Apartamento4R$ 16.743/m²R$ 1,6 mi
Nº 317Apartamento1R$ 20.386/m²R$ 4,3 mi
Nº 323Apartamento5R$ 21.352/m²R$ 4,1 mi
Nº 350Apartamento6R$ 16.884/m²R$ 2,7 mi
Nº 351Apartamento1R$ 21.148/m²R$ 1,9 mi

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