Rua Nascimento Bitencourt, 38 (Jardim Botânico)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). O cadastro da Prefeitura indica 3 pavimentos.
- Apartamento (mediana)
- R$ 17.510/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 122 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 17.510/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 2 mi (122 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 16.952/m²Unidade típica
R$ 2,8 mi
~162 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 15.685/m² – R$ 17.695/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 5,3 mi
Mediana da listaR$ 17.738/m²
- mar/2026APT 0102Apartamento · 1º andar81 m²R$ 1.478.200R$ 18.249/m²
- fev/2026APT 0702Apartamento · 7º andar204 m²R$ 3.572.000R$ 17.510/m²
- out/2025APT 0503Apartamento · 5º andar122 m²R$ 2.000.000R$ 16.393/m²
- jun/2025APT 0502Apartamento · 5º andar117 m²R$ 2.199.250R$ 18.797/m²
- mai/2025APT 0602Apartamento · 6º andar117 m²R$ 2.075.336R$ 17.738/m²
- abr/2025APT 0303Apartamento · 3º andar122 m²R$ 2.007.599R$ 16.456/m²
- mar/2025APT 0603Apartamento · 6º andar122 m²R$ 2.507.818R$ 20.556/m²
- mar/2025APT 0203Apartamento · 2º andar122 m²R$ 1.408.000R$ 11.541/m²
- fev/2025APT 0403Apartamento · 4º andar122 m²R$ 2.091.731R$ 17.145/m²
- jan/2025APT 0703Apartamento · 7º andar255 m²R$ 5.309.598R$ 20.822/m²
- jan/2025APT 0202Apartamento · 2º andar117 m²R$ 2.145.676R$ 18.339/m²
Este endereço
Uso provável
Apartamento
3 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12 mi
~6 unidades de 122 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 311 m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 12.195/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 7.947/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 15.122/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 15.424/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 19.308/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 15.946/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 15.957/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 13.907/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 14.932/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 12.706/m² · 1 |
| 2025 | R$ 17.738/m² · 9 | R$ 16.801/m² · 12 |
| 2026 | R$ 17.880/m² · 2 | R$ 17.510/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 9 vendas · R$ 17.738/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 17.880/m² |
Preço por andar
R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos
Ver tabela
| 1º | R$ 18.249/m² · 1 vendas |
| 2º | R$ 14.940/m² · 2 vendas |
| 3º | R$ 16.456/m² · 1 vendas |
| 4º | R$ 17.145/m² · 1 vendas |
| 5º | R$ 17.595/m² · 2 vendas |
| 6º | R$ 19.147/m² · 2 vendas |
| 7º | R$ 19.166/m² · 2 vendas |
Calculadora
R$ 2.745.507R$ 16.948/m² · curva logradouro
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