Rua Almirante Baltazar, 194 (Imperial de São Cristóvão)

Foram registradas 289 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 620 mil). O cadastro da Prefeitura indica 2 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 7.302/m²
Vendas registradas
289
desde 2011
Valor mediano
R$ 530 mil
70 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 620 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.302/m²Neste prédio: 287 vendas · mediana R$ 530 mil (70 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.031/m²
Unidade típica
R$ 501 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.409/m² – R$ 7.424/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 287

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 4.450/m²
  1. ago/2026BL-002 APTO 0905Apartamento · 9º andar70 m²R$ 620.000R$ 8.857/m²
  2. ago/2026BL-002 APTO 0209Apartamento · 2º andar64 m²R$ 450.000R$ 7.031/m²
  3. jul/2026BL-002 APTO 0310Apartamento · 3º andar78 m²R$ 540.000R$ 6.923/m²
  4. jul/2026BL-002 APTO 0709Apartamento · 7º andar64 m²R$ 480.000R$ 7.500/m²
  5. jul/2026BL-001 APTO 0204Apartamento · 2º andar63 m²R$ 470.000R$ 7.460/m²
  6. jun/2026BL-001 APTO 0906Apartamento · 9º andar59 m²R$ 440.000R$ 7.458/m²
  7. mar/2026BL-001 APTO 0503Apartamento · 5º andar83 m²R$ 590.000R$ 7.108/m²
  8. fev/2026BL-001 APTO 0902Apartamento · 9º andar82 m²R$ 606.000R$ 7.390/m²
  9. fev/2026BL-001 APTO 0404Apartamento · 4º andar63 m²R$ 460.000R$ 7.302/m²
  10. fev/2026BL-002 APTO 1109Apartamento · 11º andar64 m²R$ 425.000R$ 6.641/m²
  11. dez/2025BL-002 APTO 0910Apartamento · 9º andar78 m²R$ 600.000R$ 7.692/m²
  12. dez/2025BL-002 APTO 0603Apartamento · 6º andar77 m²R$ 551.000R$ 7.156/m²
  13. nov/2025BL-002 APTO 0606Apartamento · 6º andar76 m²R$ 530.000R$ 6.974/m²
  14. ago/2025BL-001 APTO 0910Apartamento · 9º andar80 m²R$ 585.000R$ 7.313/m²
  15. mai/2025BL-002 APTO 1101Apartamento · 11º andar82 m²R$ 271.064R$ 3.306/m²
  16. mar/2025BL-002 APTO 0503Apartamento · 5º andar77 m²R$ 660.000R$ 8.571/m²
  17. mar/2025BL-001 APTO 1103Apartamento · 11º andar83 m²R$ 510.000R$ 6.145/m²
  18. mar/2025BL-002 APTO 0909Apartamento · 9º andar64 m²R$ 420.000R$ 6.563/m²
  19. fev/2025BL-001 APTO 0102Apartamento · 1º andar82 m²R$ 302.105R$ 3.684/m²
  20. jan/2025BL-001 APTO 0109Apartamento · 1º andar64 m²R$ 440.000R$ 6.875/m²
  21. ago/2024BL-001 APTO 0409Apartamento · 4º andar64 m²R$ 490.000R$ 7.656/m²
  22. jul/2024BL-002 APTO 0707Apartamento · 7º andar58 m²R$ 420.000R$ 7.241/m²
  23. mai/2024BL-001 APTO 0810Apartamento · 8º andar80 m²R$ 580.000R$ 7.250/m²
  24. mai/2024BL-001 APTO 0802Apartamento · 8º andar82 m²R$ 285.334R$ 3.480/m²
  25. abr/2024BL-002 APTO 1007Apartamento · 10º andar58 m²R$ 349.982R$ 6.034/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
2 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 530 mil
1 unidade de 70 m²
Vendas registradas
289
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.227/m² · 39R$ 3.233/m² · 51
2012R$ 3.260/m² · 77R$ 3.322/m² · 95
2013R$ 6.173/m² · 85R$ 5.769/m² · 97
2014R$ 6.585/m² · 13R$ 6.463/m² · 19
2015R$ 5.361/m² · 4R$ 6.849/m² · 11
2016R$ 6.539/m² · 7R$ 6.349/m² · 11
2017R$ 6.981/m² · 4R$ 6.176/m² · 13
2018R$ 6.338/m² · 5R$ 5.890/m² · 11
2019R$ 6.930/m² · 6R$ 6.065/m² · 16
2020R$ 6.500/m² · 7R$ 5.380/m² · 11
2021R$ 6.981/m² · 4R$ 6.494/m² · 15
2022R$ 6.969/m² · 7R$ 6.076/m² · 18
2023R$ 5.976/m² · 3R$ 6.042/m² · 15
2024R$ 7.246/m² · 6R$ 6.015/m² · 17
2025R$ 6.924/m² · 10R$ 6.044/m² · 19
2026R$ 7.346/m² · 10R$ 7.031/m² · 19

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

050100201185 vendas20142017202020232026
Ver tabela
201139 vendas · R$ 3.227/m²
201277 vendas · R$ 3.260/m²
201385 vendas · R$ 6.173/m²
201413 vendas · R$ 6.585/m²
20154 vendas · R$ 5.361/m²
20167 vendas · R$ 6.539/m²
20174 vendas · R$ 6.981/m²
20185 vendas · R$ 6.338/m²
20196 vendas · R$ 6.930/m²
20207 vendas · R$ 6.500/m²
20214 vendas · R$ 6.981/m²
20227 vendas · R$ 6.969/m²
20233 vendas · R$ 5.976/m²
20246 vendas · R$ 7.246/m²
202510 vendas · R$ 6.924/m²
202610 vendas · R$ 7.346/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 7.199/m²4 mil6 mil8 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 3.393/m² – R$ 3.659/m²1
R$ 3.659/m² – R$ 3.925/m²1
R$ 3.925/m² – R$ 4.191/m²0
R$ 4.191/m² – R$ 4.457/m²0
R$ 4.457/m² – R$ 4.723/m²0
R$ 4.723/m² – R$ 4.989/m²0
R$ 4.989/m² – R$ 5.255/m²0
R$ 5.255/m² – R$ 5.521/m²0
R$ 5.521/m² – R$ 5.787/m²0
R$ 5.787/m² – R$ 6.053/m²1
R$ 6.053/m² – R$ 6.320/m²1
R$ 6.320/m² – R$ 6.586/m²1
R$ 6.586/m² – R$ 6.852/m²1
R$ 6.852/m² – R$ 7.118/m²5
R$ 7.118/m² – R$ 7.384/m²6
R$ 7.384/m² – R$ 7.650/m²4
R$ 7.650/m² – R$ 7.916/m²2
R$ 7.916/m² – R$ 8.182/m²0
R$ 8.182/m² – R$ 8.448/m²0
R$ 8.448/m² – R$ 8.714/m²1

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

02,5 mil5 mil7,5 mil1º3ºR$ 7.479/m²5º7º9º11º
Ver tabela
1ºR$ 6.333/m² · 3 vendas
2ºR$ 7.031/m² · 3 vendas
3ºR$ 6.923/m² · 3 vendas
4ºR$ 7.479/m² · 2 vendas
5ºR$ 7.364/m² · 4 vendas
6ºR$ 7.156/m² · 3 vendas
7ºR$ 7.371/m² · 4 vendas
8ºR$ 6.637/m² · 4 vendas
9ºR$ 7.390/m² · 7 vendas
10ºR$ 6.638/m² · 2 vendas
11ºR$ 6.145/m² · 5 vendas

Calculadora

R$ 499.397R$ 7.034/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Rua Almirante Baltazar

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 108Casa2R$ 5.009/m²R$ 342 mil
Nº 131Apartamento68R$ 6.176/m²R$ 420 mil
Nº 140Casa5R$ 8.461/m²R$ 406 mil
Nº 144Casa1R$ 2.385/m²R$ 272 mil
Nº 189Apartamento76R$ 6.377/m²R$ 420 mil
Nº 197Apartamento1R$ 4.531/m²R$ 367 mil
Nº 232Apartamento4R$ 6.014/m²R$ 265 mil
Nº 250Outros1R$ 2.519/m²R$ 937 mil
Nº 265Galpão e indústria1R$ 6.443/m²R$ 483 mil
Nº 281Outros1R$ 1.469/m²R$ 4,9 mi

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