Rua Grajaú, 198 (Grajaú)

Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 700 mil). O cadastro da Prefeitura indica 6 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 4.612/m²
Vendas registradas
13
desde 2011
Valor mediano
R$ 375 mil
81 m² típicos
Última venda
mar/2025
R$ 700 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.612/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 375 mil (81 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.794/m²
Unidade típica
R$ 445 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.559/m² – R$ 5.884/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 13

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2025 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 4.321/m²
  1. mar/2025APT C 01Apartamento156 m²R$ 700.000R$ 4.487/m²
  2. fev/2025APT 104Apartamento · 1º andar76 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
  3. mai/2024APT 302Apartamento · 3º andar81 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
  4. mai/2024APT 104Apartamento · 1º andar76 m²R$ 330.000R$ 4.342/m²
  5. mar/2024APT 201Apartamento · 2º andar145 m²R$ 400.000R$ 2.759/m²
  6. fev/2023APT 302Apartamento · 3º andar81 m²R$ 219.000R$ 2.704/m²
  7. jun/2022APT 402Apartamento · 4º andar81 m²R$ 340.000R$ 4.198/m²
  8. jan/2022APT 205Apartamento · 2º andar76 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
  9. jul/2021APT 104Apartamento · 1º andar76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
  10. dez/2020APT 205Apartamento · 2º andar76 m²R$ 310.000R$ 4.079/m²
  11. out/2014APT 202Apartamento · 2º andar81 m²R$ 400.000R$ 4.938/m²
  12. nov/2012APT 205Apartamento · 2º andar76 m²R$ 329.000R$ 4.329/m²
  13. out/2011APT 203Apartamento · 2º andar81 m²R$ 225.000R$ 2.778/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
6 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,6 mi
~31 unidades de 81 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
21 m
projeção 521 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.778/m² · 1R$ 3.636/m² · 13
2012R$ 4.329/m² · 1R$ 4.708/m² · 14
2013—R$ 5.393/m² · 29
2014R$ 4.938/m² · 1R$ 6.199/m² · 13
2015—R$ 5.752/m² · 10
2016—R$ 6.094/m² · 15
2017—R$ 5.550/m² · 12
2018—R$ 5.613/m² · 11
2019—R$ 5.474/m² · 9
2020R$ 4.079/m² · 1R$ 4.185/m² · 16
2021R$ 3.947/m² · 1R$ 5.093/m² · 21
2022R$ 4.401/m² · 2R$ 5.606/m² · 19
2023R$ 2.704/m² · 1R$ 4.875/m² · 14
2024R$ 4.321/m² · 3R$ 4.675/m² · 20
2025R$ 4.546/m² · 2R$ 4.847/m² · 20
2026—R$ 4.789/m² · 19

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320112014202120233 vendas2025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.778/m²
20121 vendas · R$ 4.329/m²
20141 vendas · R$ 4.938/m²
20201 vendas · R$ 4.079/m²
20211 vendas · R$ 3.947/m²
20222 vendas · R$ 4.401/m²
20231 vendas · R$ 2.704/m²
20243 vendas · R$ 4.321/m²
20252 vendas · R$ 4.546/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

02 mil4 mil6 milR$ 4.342/m²1º2º3º4º
Ver tabela
1ºR$ 4.342/m² · 3 vendas
2ºR$ 3.682/m² · 2 vendas
3ºR$ 3.512/m² · 2 vendas
4ºR$ 4.198/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 445.660R$ 4.792/m² · curva logradouro
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EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 188Casa1R$ 6.222/m²R$ 1,3 mi
Nº 193Casa2R$ 8.072/m²R$ 854 mil
Nº 194Casa2R$ 3.566/m²R$ 1,6 mi
Nº 199Apartamento2R$ 6.649/m²R$ 844 mil
Nº 202Apartamento2R$ 5.679/m²R$ 596 mil
Nº 203Apartamento1R$ 8.128/m²R$ 512 mil
Nº 206Apartamento6R$ 6.035/m²R$ 373 mil
Nº 207Apartamento12R$ 5.798/m²R$ 376 mil
Nº 211Apartamento10R$ 6.296/m²R$ 510 mil
Nº 212Apartamento3R$ 5.342/m²R$ 630 mil

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