Rua do Russel, 496 (Glória)

Foram registradas 52 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 250 mil). O cadastro da Prefeitura indica 12 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 12.989/m²
Vendas registradas
52
desde 2011
Valor mediano
R$ 295 mil
22 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 250 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 12.989/m²Neste prédio: 52 vendas · mediana R$ 295 mil (22 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 17.881/m²
Unidade típica
R$ 1,3 mi
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 15.219/m² – R$ 21.398/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 52

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 10.938/m²
  1. jul/2026APT 613Apartamento · 6º andar21 m²R$ 250.000R$ 11.905/m²
  2. fev/2026APT 513Apartamento · 5º andar21 m²R$ 290.000R$ 13.810/m²
  3. dez/2025APT 606Apartamento · 6º andar23 m²R$ 310.000R$ 13.478/m²
  4. set/2025APT 1112Apartamento · 11º andar24 m²R$ 300.000R$ 12.500/m²
  5. mar/2025APT 1108Apartamento · 11º andar43 m²R$ 550.000R$ 12.791/m²
  6. fev/2025APT 1106Apartamento · 11º andar23 m²R$ 330.000R$ 14.348/m²
  7. ago/2024APT 1009Apartamento · 10º andar18 m²R$ 250.000R$ 13.889/m²
  8. jun/2024APT 612Apartamento · 6º andar24 m²R$ 290.000R$ 12.083/m²
  9. mai/2024APT 604Apartamento · 6º andar24 m²R$ 280.000R$ 11.667/m²
  10. mai/2024APT 909Apartamento · 9º andar18 m²R$ 238.000R$ 13.222/m²
  11. abr/2024APT 608Apartamento · 6º andar43 m²R$ 430.000R$ 10.000/m²
  12. mar/2024APT 903Apartamento · 9º andar24 m²R$ 305.000R$ 12.708/m²
  13. dez/2023APT 606Apartamento · 6º andar23 m²R$ 310.000R$ 13.478/m²
  14. nov/2023APT 701Apartamento · 7º andar33 m²R$ 345.000R$ 10.455/m²
  15. nov/2023APT 302Apartamento · 3º andar24 m²R$ 150.000R$ 6.250/m²
  16. abr/2023APT 914Apartamento · 9º andar24 m²R$ 150.000R$ 6.250/m²
  17. mar/2023APT 902Apartamento · 9º andar24 m²R$ 252.000R$ 10.500/m²
  18. jan/2023APT 1001Apartamento · 10º andar33 m²R$ 320.000R$ 9.697/m²
  19. out/2022APT 905Apartamento · 9º andar23 m²R$ 250.000R$ 10.870/m²
  20. jul/2022APT 713Apartamento · 7º andar21 m²R$ 170.000R$ 8.095/m²
  21. mar/2022APT 911Apartamento · 9º andar25 m²R$ 100.000R$ 4.000/m²
  22. mar/2022APT 705Apartamento · 7º andar23 m²R$ 100.000R$ 4.348/m²
  23. fev/2022APT 709Apartamento · 7º andar18 m²R$ 240.000R$ 13.333/m²
  24. jan/2022APT 102Apartamento · 1º andar29 m²R$ 200.000R$ 6.897/m²
  25. nov/2021APT 201Apartamento · 2º andar28 m²R$ 226.000R$ 8.071/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
12 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 147,5 mi
~500 unidades de 22 m²
Vendas registradas
52
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 1.145 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 4.578/m² · 2R$ 5.937/m² · 4
2012R$ 7.738/m² · 2R$ 8.871/m² · 12
2013R$ 11.905/m² · 3R$ 10.000/m² · 13
2014R$ 14.286/m² · 3R$ 11.429/m² · 11
2015R$ 11.911/m² · 2R$ 11.917/m² · 3
2016R$ 10.307/m² · 2R$ 9.474/m² · 8
2017R$ 7.273/m² · 1R$ 7.543/m² · 6
2018R$ 9.004/m² · 2R$ 7.823/m² · 10
2019R$ 10.938/m² · 4R$ 8.444/m² · 11
2020R$ 8.125/m² · 3R$ 7.785/m² · 10
2021R$ 10.938/m² · 5R$ 7.442/m² · 17
2022R$ 7.496/m² · 6R$ 7.090/m² · 17
2023R$ 10.076/m² · 6R$ 8.333/m² · 19
2024R$ 12.396/m² · 6R$ 13.868/m² · 28
2025R$ 13.134/m² · 4R$ 15.152/m² · 47
2026R$ 12.857/m² · 2R$ 18.829/m² · 117

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620112014201720206 vendas20232026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 4.578/m²
20122 vendas · R$ 7.738/m²
20133 vendas · R$ 11.905/m²
20143 vendas · R$ 14.286/m²
20152 vendas · R$ 11.911/m²
20162 vendas · R$ 10.307/m²
20171 vendas · R$ 7.273/m²
20182 vendas · R$ 9.004/m²
20194 vendas · R$ 10.938/m²
20203 vendas · R$ 8.125/m²
20215 vendas · R$ 10.938/m²
20226 vendas · R$ 7.496/m²
20236 vendas · R$ 10.076/m²
20246 vendas · R$ 12.396/m²
20254 vendas · R$ 13.134/m²
20262 vendas · R$ 12.857/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 12.708/m²7,5 mil10 mil12,5 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 7.300/m² – R$ 7.646/m²0
R$ 7.646/m² – R$ 7.992/m²0
R$ 7.992/m² – R$ 8.338/m²0
R$ 8.338/m² – R$ 8.684/m²0
R$ 8.684/m² – R$ 9.030/m²0
R$ 9.030/m² – R$ 9.376/m²0
R$ 9.376/m² – R$ 9.722/m²0
R$ 9.722/m² – R$ 10.068/m²1
R$ 10.068/m² – R$ 10.414/m²0
R$ 10.414/m² – R$ 10.760/m²1
R$ 10.760/m² – R$ 11.106/m²0
R$ 11.106/m² – R$ 11.452/m²0
R$ 11.452/m² – R$ 11.798/m²1
R$ 11.798/m² – R$ 12.144/m²2
R$ 12.144/m² – R$ 12.489/m²0
R$ 12.489/m² – R$ 12.835/m²3
R$ 12.835/m² – R$ 13.181/m²0
R$ 13.181/m² – R$ 13.527/m²3
R$ 13.527/m² – R$ 13.873/m²1
R$ 13.873/m² – R$ 14.219/m²1

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

05 mil10 mil15 mil1º3ºR$ 13.810/m²6º8º10º11º
Ver tabela
1ºR$ 6.897/m² · 1 vendas
2ºR$ 8.071/m² · 1 vendas
3ºR$ 9.063/m² · 2 vendas
5ºR$ 13.810/m² · 1 vendas
6ºR$ 11.994/m² · 6 vendas
7ºR$ 8.095/m² · 5 vendas
8ºR$ 12.781/m² · 1 vendas
9ºR$ 10.685/m² · 6 vendas
10ºR$ 10.938/m² · 3 vendas
11ºR$ 12.791/m² · 3 vendas

Calculadora

R$ 1.269.242R$ 17.877/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Rua do Russel

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 300Apartamento2R$ 5.923/m²R$ 1,8 mi
Nº 344Apartamento42R$ 9.653/m²R$ 623 mil
Nº 388Apartamento5R$ 9.078/m²R$ 1,1 mi
Nº 404Apartamento14R$ 11.412/m²R$ 796 mil
Nº 426Apartamento64R$ 17.486/m²R$ 759 mil
Nº 450Apartamento5R$ 9.717/m²R$ 874 mil
Nº 476Apartamento4R$ 9.382/m²R$ 897 mil
Nº 632Apartamento94R$ 19.355/m²R$ 1,8 mi
Nº 680Apartamento7R$ 7.209/m²R$ 1,3 mi
Nº 694Casa2R$ 6.122/m²R$ 1,2 mi

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