Rua Alcindo Guanabara, 25 (Centro)

Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 330 mil). O cadastro da Prefeitura indica 19 pavimentos.

Sala (mediana)
R$ 4.014/m²
Vendas registradas
48
desde 2011
Valor mediano
R$ 169 mil
41 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 330 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 4.014/m²Neste prédio: 48 vendas · mediana R$ 169 mil (41 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.295/m²
Unidade típica
R$ 153 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.368/m² – R$ 4.327/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Sala 48

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 3.550/m²
  1. ago/2026SAL 503Sala36 m²R$ 330.000R$ 9.167/m²
  2. ago/2026SAL 1003Sala36 m²R$ 200.000R$ 5.556/m²
  3. jul/2026SAL 603Sala36 m²R$ 285.000R$ 7.917/m²
  4. jul/2026SAL 1402Sala41 m²R$ 169.000R$ 4.122/m²
  5. jul/2026SAL 1401Sala43 m²R$ 168.000R$ 3.907/m²
  6. jun/2026SAL 501Sala43 m²R$ 245.000R$ 5.698/m²
  7. mar/2026SAL 601Sala43 m²R$ 140.000R$ 3.256/m²
  8. mar/2026SAL 602Sala41 m²R$ 140.000R$ 3.415/m²
  9. fev/2026SAL 1002Sala41 m²R$ 170.000R$ 4.146/m²
  10. jan/2026SAL 1004Sala43 m²R$ 243.000R$ 5.651/m²
  11. dez/2025SAL 1703Sala36 m²R$ 130.000R$ 3.611/m²
  12. out/2025SAL 702Sala41 m²R$ 128.000R$ 3.122/m²
  13. out/2025SAL 803Sala36 m²R$ 105.000R$ 2.917/m²
  14. set/2025SAL 503Sala36 m²R$ 120.000R$ 3.333/m²
  15. ago/2025SAL 1503Sala36 m²R$ 150.000R$ 4.167/m²
  16. ago/2025SAL 1503Sala36 m²R$ 150.000R$ 4.167/m²
  17. ago/2025SAL 501Sala43 m²R$ 110.000R$ 2.558/m²
  18. ago/2025SAL 1001Sala43 m²R$ 70.000R$ 1.628/m²
  19. jun/2025SAL 1104Sala43 m²R$ 90.000R$ 2.093/m²
  20. mai/2025SAL 303Sala36 m²R$ 190.000R$ 5.278/m²
  21. mai/2025SAL 1103Sala36 m²R$ 80.000R$ 2.222/m²
  22. mai/2025SAL 603Sala36 m²R$ 72.000R$ 2.000/m²
  23. abr/2025SAL 203Sala36 m²R$ 135.000R$ 3.750/m²
  24. mar/2025SAL 304Sala43 m²R$ 200.000R$ 4.651/m²
  25. mar/2025SAL 204Sala43 m²R$ 97.000R$ 2.256/m²

Este endereço

Uso provável
Sala
19 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,3 mi
~180 unidades de 41 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
67 m
projeção 487 m²

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.686/m² · 18
2012R$ 3.721/m² · 1R$ 3.887/m² · 4
2013R$ 7.561/m² · 1R$ 4.730/m² · 6
2014—R$ 6.694/m² · 7
2015—R$ 6.053/m² · 9
2016R$ 5.488/m² · 1R$ 3.750/m² · 6
2017R$ 5.610/m² · 1R$ 3.645/m² · 4
2018—R$ 2.951/m² · 3
2019R$ 3.689/m² · 2R$ 3.889/m² · 3
2020—R$ 3.310/m² · 2
2021R$ 4.233/m² · 3R$ 4.039/m² · 6
2022R$ 2.144/m² · 2R$ 2.857/m² · 7
2023R$ 2.791/m² · 1R$ 2.791/m² · 3
2024R$ 2.202/m² · 10R$ 2.500/m² · 17
2025R$ 3.228/m² · 16R$ 2.889/m² · 29
2026R$ 4.851/m² · 10R$ 3.907/m² · 21

Vendas por ano

Este prédio · sala

010202012201620192022202416 vendas2026
Ver tabela
20121 vendas · R$ 3.721/m²
20131 vendas · R$ 7.561/m²
20161 vendas · R$ 5.488/m²
20171 vendas · R$ 5.610/m²
20192 vendas · R$ 3.689/m²
20213 vendas · R$ 4.233/m²
20222 vendas · R$ 2.144/m²
20231 vendas · R$ 2.791/m²
202410 vendas · R$ 2.202/m²
202516 vendas · R$ 3.228/m²
202610 vendas · R$ 4.851/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 3.256/m²2,5 mil5 mil7,5 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.773/m² – R$ 2.098/m²6
R$ 2.098/m² – R$ 2.422/m²4
R$ 2.422/m² – R$ 2.747/m²2
R$ 2.747/m² – R$ 3.072/m²4
R$ 3.072/m² – R$ 3.396/m²3
R$ 3.396/m² – R$ 3.721/m²2
R$ 3.721/m² – R$ 4.046/m²2
R$ 4.046/m² – R$ 4.370/m²4
R$ 4.370/m² – R$ 4.695/m²1
R$ 4.695/m² – R$ 5.020/m²1
R$ 5.020/m² – R$ 5.344/m²2
R$ 5.344/m² – R$ 5.669/m²2
R$ 5.669/m² – R$ 5.994/m²1
R$ 5.994/m² – R$ 6.319/m²0
R$ 6.319/m² – R$ 6.643/m²0
R$ 6.643/m² – R$ 6.968/m²0
R$ 6.968/m² – R$ 7.293/m²0
R$ 7.293/m² – R$ 7.617/m²0
R$ 7.617/m² – R$ 7.942/m²1
R$ 7.942/m² – R$ 8.267/m²0

Calculadora

R$ 151.921R$ 3.303/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Rua Alcindo Guanabara

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 15Sala7R$ 2.683/m²R$ 184 mil
Nº 17Sala45R$ 3.694/m²R$ 124 mil
Nº 24Sala45R$ 2.338/m²R$ 90 mil

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