Rua Alcindo Guanabara, 17 (Centro)

Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (sala, R$ 128 mil). O cadastro da Prefeitura indica 21 pavimentos.

Sala (mediana)
R$ 3.694/m²
Vendas registradas
46
desde 2011
Valor mediano
R$ 124 mil
38 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 128 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 3.694/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 124 mil (38 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.295/m²
Unidade típica
R$ 153 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.368/m² – R$ 4.327/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Sala 45

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 128 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 3.667/m²
  1. jun/2026A 21 PAV 6 6RP 7 8 611Sala28 m²R$ 127.500R$ 4.554/m²
  2. mai/2026A 21 PAV 12 6RP 2 8 1203 5Sala49 m²R$ 215.000R$ 4.388/m²
  3. mai/2026A 21 PAV 9 6RP 4 8 907Sala27 m²R$ 120.000R$ 4.444/m²
  4. abr/2026A 21 PAV 9 6RP 3 8 906Sala30 m²R$ 90.000R$ 3.000/m²
  5. abr/2026A 21 PAV 6 6RP 6 8 609 10Sala45 m²R$ 70.000R$ 1.556/m²
  6. dez/2025A 21 PAV 13 6RP 6 8 1309 10Sala45 m²R$ 130.000R$ 2.889/m²
  7. mai/2025A 21 PAV 15 6RP 1 8 1501 2Sala33 m²R$ 111.000R$ 3.364/m²
  8. mar/2025A 21 PAV 6 6RP 8 8 612 3Sala30 m²R$ 110.000R$ 3.667/m²
  9. mar/2025A 21 PAV 16 6RP 5 8 1608Sala28 m²R$ 88.000R$ 3.143/m²
  10. jan/2025A 21 PAV 14 6RP 6 8 1409 10Sala45 m²R$ 105.000R$ 2.333/m²
  11. jan/2025A 21 PAV 14 6RP 4 8 1407Sala28 m²R$ 91.000R$ 3.250/m²
  12. jan/2025A 21 PAV 15 6RP 5 8 1508Sala28 m²R$ 75.000R$ 2.679/m²
  13. out/2024A 21 PAV 15 6RP 8 8 1512 13Sala30 m²R$ 110.000R$ 3.667/m²
  14. ago/2024A 21 PAV 15 6RP 7 8 1511Sala28 m²R$ 160.000R$ 5.714/m²
  15. ago/2024A 21 PAV 16 6RP 3 8 1606Sala28 m²R$ 70.000R$ 2.500/m²
  16. jul/2024A 21 PAV 16 6RP 7 8 1611Sala28 m²R$ 80.000R$ 2.857/m²
  17. mai/2024A 21 PAV 14 6RP 6 8 1409 10Sala45 m²R$ 90.000R$ 2.000/m²
  18. dez/2022A 21 PAV 12 6RP 3 8 1206Sala28 m²R$ 100.000R$ 3.571/m²
  19. jun/2022A 21 PAV 16 6RP 7 8 1611Sala28 m²R$ 80.000R$ 2.857/m²
  20. jul/2020A 21 PAV 8 6RP 4 8 807Sala28 m²R$ 100.000R$ 3.571/m²
  21. jul/2018A 21 SALA 803Sala · 8º andar16 m²R$ 90.000R$ 5.625/m²
  22. jul/2017A 21 PAV 16 6RP 1 8 1601 2Sala33 m²R$ 100.000R$ 3.030/m²
  23. fev/2017A 21 PAV 9 6RP 5 8 908Sala27 m²R$ 115.000R$ 4.259/m²
  24. abr/2016A 21 PAV 14 6RP 3 8 1406Sala28 m²R$ 102.000R$ 3.643/m²
  25. mar/2016A 21 PAV 14 6RP 6 8 1409 10Sala45 m²R$ 160.000R$ 3.556/m²

Este endereço

Uso provável
Sala
21 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 51,5 mi
~416 unidades de 38 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
77 m
projeção 929 m²

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.313/m² · 3R$ 2.686/m² · 18
2012R$ 2.143/m² · 1R$ 3.887/m² · 4
2013R$ 4.057/m² · 2R$ 4.730/m² · 6
2014R$ 6.694/m² · 5R$ 6.694/m² · 7
2015R$ 5.848/m² · 6R$ 6.053/m² · 9
2016R$ 3.643/m² · 5R$ 3.750/m² · 6
2017R$ 3.645/m² · 2R$ 3.645/m² · 4
2018R$ 5.625/m² · 1R$ 2.951/m² · 3
2019—R$ 3.889/m² · 3
2020R$ 3.571/m² · 1R$ 3.310/m² · 2
2021—R$ 4.039/m² · 6
2022R$ 3.214/m² · 2R$ 2.857/m² · 7
2023—R$ 2.791/m² · 3
2024R$ 2.857/m² · 5R$ 2.500/m² · 17
2025R$ 3.143/m² · 7R$ 2.889/m² · 29
2026R$ 4.388/m² · 5R$ 3.907/m² · 21

Vendas por ano

Este prédio · sala

02,557,52011201320152017202020247 vendas2026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.313/m²
20121 vendas · R$ 2.143/m²
20132 vendas · R$ 4.057/m²
20145 vendas · R$ 6.694/m²
20156 vendas · R$ 5.848/m²
20165 vendas · R$ 3.643/m²
20172 vendas · R$ 3.645/m²
20181 vendas · R$ 5.625/m²
20201 vendas · R$ 3.571/m²
20222 vendas · R$ 3.214/m²
20245 vendas · R$ 2.857/m²
20257 vendas · R$ 3.143/m²
20265 vendas · R$ 4.388/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos

012mediana R$ 3.143/m²2 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.698/m² – R$ 1.880/m²0
R$ 1.880/m² – R$ 2.062/m²1
R$ 2.062/m² – R$ 2.245/m²0
R$ 2.245/m² – R$ 2.427/m²1
R$ 2.427/m² – R$ 2.609/m²1
R$ 2.609/m² – R$ 2.791/m²1
R$ 2.791/m² – R$ 2.974/m²2
R$ 2.974/m² – R$ 3.156/m²2
R$ 3.156/m² – R$ 3.338/m²1
R$ 3.338/m² – R$ 3.520/m²1
R$ 3.520/m² – R$ 3.703/m²2
R$ 3.703/m² – R$ 3.885/m²0
R$ 3.885/m² – R$ 4.067/m²0
R$ 4.067/m² – R$ 4.249/m²0
R$ 4.249/m² – R$ 4.432/m²1
R$ 4.432/m² – R$ 4.614/m²2
R$ 4.614/m² – R$ 4.796/m²0
R$ 4.796/m² – R$ 4.978/m²0
R$ 4.978/m² – R$ 5.161/m²0
R$ 5.161/m² – R$ 5.343/m²0

Calculadora

R$ 151.921R$ 3.303/m² · curva logradouro
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EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 15Sala7R$ 2.683/m²R$ 184 mil
Nº 24Sala45R$ 2.338/m²R$ 90 mil
Nº 25Sala48R$ 4.014/m²R$ 169 mil

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