Praça João Fortes (Botafogo)

A Prefeitura registrou 63 compras e vendas na Praça João Fortes, em Botafogo, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 13.876/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 25, com 36 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 13.876/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
63
25 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
5
Imóvel típico
R$ 1,5 mi
~106 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 13.876/m²4 vendas · mediana R$ 1 mi (78 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 1,5 mi
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 13.085/m² – R$ 14.701/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 60

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendajun/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 11.209/m²
  1. jun/2026Praça João Fortes, 103APT 105Apartamento · 1º andar49 m²R$ 600.000R$ 12.245/m²
  2. mar/2026Praça João Fortes, 103APT 304Apartamento · 3º andar31 m²R$ 485.000R$ 15.645/m²
  3. dez/2025Praça João Fortes, 25APT 1205Apartamento · 12º andar106 m²R$ 1.525.000R$ 14.387/m²
  4. out/2025Praça João Fortes, 25APT 103Apartamento · 1º andar107 m²R$ 1.430.000R$ 13.364/m²
  5. jul/2025Praça João Fortes, 25APT 806Apartamento · 8º andar106 m²R$ 1.380.000R$ 13.019/m²
  6. jul/2025Praça João Fortes, 25APT 502Apartamento · 5º andar114 m²R$ 1.140.000R$ 10.000/m²
  7. jul/2025Praça João Fortes, 103APT 403Apartamento · 4º andar34 m²R$ 560.000R$ 16.471/m²
  8. jun/2025Praça João Fortes, 25APT 1306Apartamento · 13º andar106 m²R$ 1.280.000R$ 12.075/m²
  9. jun/2025Praça João Fortes, 103APT 405Apartamento · 4º andar49 m²R$ 530.000R$ 10.816/m²
  10. mar/2025Praça João Fortes, 25APT 206Apartamento · 2º andar106 m²R$ 1.200.000R$ 11.321/m²
  11. jan/2025Praça João Fortes, 25COB 01Apartamento225 m²R$ 2.620.000R$ 11.644/m²
  12. jan/2025Praça João Fortes, 71APT 101Apartamento · 1º andar194 m²R$ 1.430.000R$ 7.371/m²
  13. nov/2024Praça João Fortes, 25APT 1504Apartamento · 15º andar107 m²R$ 1.350.000R$ 12.617/m²
  14. out/2024Praça João Fortes, 53APT 503Apartamento · 5º andar86 m²R$ 1.025.000R$ 11.919/m²
  15. out/2024Praça João Fortes, 103APT 402Apartamento · 4º andar42 m²R$ 530.000R$ 12.619/m²
  16. ago/2024Praça João Fortes, 25APT 506Apartamento · 5º andar106 m²R$ 1.187.500R$ 11.203/m²
  17. ago/2024Praça João Fortes, 25APT 205Apartamento · 2º andar106 m²R$ 900.000R$ 8.491/m²
  18. jun/2024Praça João Fortes, 25APT 902Apartamento · 9º andar114 m²R$ 1.300.000R$ 11.404/m²
  19. mai/2024Praça João Fortes, 53APT 301Apartamento · 3º andar102 m²R$ 1.680.000R$ 16.471/m²
  20. mai/2024Praça João Fortes, 25APT 405Apartamento · 4º andar106 m²R$ 1.150.000R$ 10.849/m²
  21. abr/2024Praça João Fortes, 25APT 203Apartamento · 2º andar107 m²R$ 650.000R$ 6.075/m²
  22. abr/2024Praça João Fortes, 25APT 203Apartamento · 2º andar107 m²R$ 650.000R$ 6.075/m²
  23. mar/2024Praça João Fortes, 53APT 402Apartamento · 4º andar99 m²R$ 1.500.000R$ 15.152/m²
  24. dez/2023Praça João Fortes, 87APT 202Apartamento · 2º andar81 m²R$ 693.000R$ 8.556/m²
  25. nov/2023Praça João Fortes, 25APT 1204Apartamento · 12º andar107 m²R$ 950.000R$ 8.879/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaBotafogo
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Esta ruaBotafogo
Ver tabela
PeríodoEsta ruaBotafogo
2011R$ 8.129/m² · 6R$ 6.704/m² · 554
2012—R$ 8.431/m² · 907
2013R$ 10.026/m² · 2R$ 9.733/m² · 972
2014R$ 8.087/m² · 2R$ 11.043/m² · 708
2015R$ 11.939/m² · 3R$ 11.400/m² · 709
2016R$ 11.681/m² · 2R$ 11.136/m² · 583
2017R$ 10.377/m² · 2R$ 10.961/m² · 722
2018R$ 6.874/m² · 2R$ 10.182/m² · 659
2019R$ 9.772/m² · 2R$ 10.270/m² · 756
2020R$ 10.660/m² · 3R$ 10.377/m² · 718
2021R$ 10.965/m² · 9R$ 10.191/m² · 1019
2022R$ 11.512/m² · 3R$ 11.616/m² · 1161
2023R$ 10.360/m² · 4R$ 11.376/m² · 1286
2024R$ 11.404/m² · 11R$ 10.828/m² · 1288
2025R$ 11.860/m² · 10R$ 11.453/m² · 1408
2026R$ 13.945/m² · 2R$ 11.955/m² · 1095

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

051015201120152018202111 vendas20242026
Ver tabela
20116 vendas · R$ 8.129/m²
20132 vendas · R$ 10.026/m²
20142 vendas · R$ 8.087/m²
20153 vendas · R$ 11.939/m²
20162 vendas · R$ 11.681/m²
20172 vendas · R$ 10.377/m²
20182 vendas · R$ 6.874/m²
20192 vendas · R$ 9.772/m²
20203 vendas · R$ 10.660/m²
20219 vendas · R$ 10.965/m²
20223 vendas · R$ 11.512/m²
20234 vendas · R$ 10.360/m²
202411 vendas · R$ 11.404/m²
202510 vendas · R$ 11.860/m²
20262 vendas · R$ 13.945/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 11.644/m²10 mil15 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 6.075/m² – R$ 6.595/m²2
R$ 6.595/m² – R$ 7.114/m²0
R$ 7.114/m² – R$ 7.634/m²1
R$ 7.634/m² – R$ 8.154/m²0
R$ 8.154/m² – R$ 8.674/m²2
R$ 8.674/m² – R$ 9.194/m²1
R$ 9.194/m² – R$ 9.713/m²0
R$ 9.713/m² – R$ 10.233/m²1
R$ 10.233/m² – R$ 10.753/m²0
R$ 10.753/m² – R$ 11.273/m²3
R$ 11.273/m² – R$ 11.792/m²3
R$ 11.792/m² – R$ 12.312/m²3
R$ 12.312/m² – R$ 12.832/m²2
R$ 12.832/m² – R$ 13.352/m²1
R$ 13.352/m² – R$ 13.872/m²1
R$ 13.872/m² – R$ 14.391/m²1
R$ 14.391/m² – R$ 14.911/m²0
R$ 14.911/m² – R$ 15.431/m²1
R$ 15.431/m² – R$ 15.951/m²1
R$ 15.951/m² – R$ 16.471/m²2

Calculadora

R$ 1.472.378R$ 13.890/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Praça João Fortes

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 25Apartamento36R$ 12.111/m²R$ 1,3 mi
Nº 53Apartamento11R$ 16.092/m²R$ 1,6 mi
Nº 71Apartamento3R$ 8.770/m²R$ 1,7 mi
Nº 87Apartamento3R$ 13.222/m²R$ 978 mil
Nº 103Apartamento10R$ 13.407/m²R$ 568 mil

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