Rua Visconde de Pirajá, 4 (Ipanema)

Foram registradas 40 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). O cadastro da Prefeitura indica 9 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 21.184/m²
Vendas registradas
40
desde 2011
Valor mediano
R$ 835 mil
40 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 1,5 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 21.184/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 835 mil (40 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 19.778/m²
Unidade típica
R$ 1,6 mi
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 15.789/m² – R$ 25.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 34

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 16.579/m²
  1. ago/2026APT 209Apartamento · 2º andar40 m²R$ 1.492.500R$ 37.313/m²
  2. jul/2026APT 708Apartamento · 7º andar38 m²R$ 805.000R$ 21.184/m²
  3. jun/2026APT 206Apartamento · 2º andar62 m²R$ 950.000R$ 15.323/m²
  4. dez/2025APT 303Apartamento · 3º andar36 m²R$ 835.000R$ 23.194/m²
  5. dez/2025APT 809Apartamento · 8º andar40 m²R$ 640.000R$ 16.000/m²
  6. ago/2025APT 408Apartamento · 4º andar38 m²R$ 855.000R$ 22.500/m²
  7. ago/2025APT 506Apartamento · 5º andar40 m²R$ 800.000R$ 20.000/m²
  8. abr/2025APT 407Apartamento · 4º andar43 m²R$ 920.000R$ 21.395/m²
  9. fev/2025APT 502Apartamento · 5º andar42 m²R$ 650.000R$ 15.476/m²
  10. jan/2025APT 206Apartamento · 2º andar62 m²R$ 730.000R$ 11.774/m²
  11. ago/2024APT 306Apartamento · 3º andar40 m²R$ 1.000.000R$ 25.000/m²
  12. mai/2024APT 505Apartamento · 5º andar39 m²R$ 650.000R$ 16.667/m²
  13. mar/2024APT 406Apartamento · 4º andar40 m²R$ 750.000R$ 18.750/m²
  14. mar/2024APT 306Apartamento · 3º andar40 m²R$ 560.000R$ 14.000/m²
  15. fev/2024APT 303Apartamento · 3º andar36 m²R$ 650.000R$ 18.056/m²
  16. jan/2024APT 610Apartamento · 6º andar40 m²R$ 700.000R$ 17.500/m²
  17. set/2023APT 305Apartamento · 3º andar39 m²R$ 630.000R$ 16.154/m²
  18. mai/2023APT 705Apartamento · 7º andar39 m²R$ 585.000R$ 15.000/m²
  19. abr/2023APT 506Apartamento · 5º andar40 m²R$ 292.000R$ 7.300/m²
  20. mar/2023APT 410Apartamento · 4º andar40 m²R$ 670.000R$ 16.750/m²
  21. mar/2023APT 302Apartamento · 3º andar42 m²R$ 525.000R$ 12.500/m²
  22. set/2022APT 702Apartamento · 7º andar42 m²R$ 600.000R$ 14.286/m²
  23. mar/2022APT 408Apartamento · 4º andar38 m²R$ 630.000R$ 16.579/m²
  24. out/2021APT C 01Apartamento80 m²R$ 1.400.000R$ 17.500/m²
  25. jan/2021APT 209Apartamento · 2º andar40 m²R$ 670.000R$ 16.750/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
9 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 178,7 mi
~214 unidades de 40 m²
Vendas registradas
40
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 1.191 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
010 mil20 mil30 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 13.205/m² · 1R$ 11.200/m² · 39
2012R$ 12.500/m² · 1R$ 11.659/m² · 58
2013R$ 450/m² · 1R$ 15.236/m² · 88
2014R$ 17.875/m² · 2R$ 16.355/m² · 57
2015R$ 12.500/m² · 1R$ 16.969/m² · 56
2016R$ 15.750/m² · 1R$ 15.217/m² · 41
2017—R$ 14.416/m² · 60
2018R$ 12.308/m² · 2R$ 13.235/m² · 51
2019—R$ 14.600/m² · 71
2020R$ 19.481/m² · 1R$ 13.163/m² · 79
2021R$ 17.125/m² · 2R$ 14.579/m² · 132
2022R$ 15.432/m² · 2R$ 14.808/m² · 103
2023R$ 15.000/m² · 5R$ 15.642/m² · 132
2024R$ 17.778/m² · 6R$ 15.789/m² · 151
2025R$ 20.000/m² · 7R$ 17.090/m² · 156
2026R$ 21.184/m² · 3R$ 21.184/m² · 129

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,52011201320152018202120237 vendas20252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 13.205/m²
20121 vendas · R$ 12.500/m²
20131 vendas · R$ 450/m²
20142 vendas · R$ 17.875/m²
20151 vendas · R$ 12.500/m²
20161 vendas · R$ 15.750/m²
20182 vendas · R$ 12.308/m²
20201 vendas · R$ 19.481/m²
20212 vendas · R$ 17.125/m²
20222 vendas · R$ 15.432/m²
20235 vendas · R$ 15.000/m²
20246 vendas · R$ 17.778/m²
20257 vendas · R$ 20.000/m²
20263 vendas · R$ 21.184/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos

012mediana R$ 18.056/m²20 mil30 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 12.486/m² – R$ 13.531/m²0
R$ 13.531/m² – R$ 14.575/m²1
R$ 14.575/m² – R$ 15.619/m²2
R$ 15.619/m² – R$ 16.664/m²2
R$ 16.664/m² – R$ 17.708/m²2
R$ 17.708/m² – R$ 18.752/m²2
R$ 18.752/m² – R$ 19.797/m²0
R$ 19.797/m² – R$ 20.841/m²1
R$ 20.841/m² – R$ 21.885/m²2
R$ 21.885/m² – R$ 22.929/m²1
R$ 22.929/m² – R$ 23.974/m²1
R$ 23.974/m² – R$ 25.018/m²1
R$ 25.018/m² – R$ 26.062/m²0
R$ 26.062/m² – R$ 27.107/m²0
R$ 27.107/m² – R$ 28.151/m²0
R$ 28.151/m² – R$ 29.195/m²0
R$ 29.195/m² – R$ 30.240/m²0
R$ 30.240/m² – R$ 31.284/m²0
R$ 31.284/m² – R$ 32.328/m²0
R$ 32.328/m² – R$ 33.373/m²0

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

010 mil20 mil2º3ºR$ 18.750/m²4º5º6º7º8º
Ver tabela
2ºR$ 16.036/m² · 4 vendas
3ºR$ 17.105/m² · 6 vendas
4ºR$ 18.750/m² · 5 vendas
5ºR$ 16.071/m² · 4 vendas
6ºR$ 17.500/m² · 1 vendas
7ºR$ 15.000/m² · 3 vendas
8ºR$ 16.000/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 1.603.149R$ 19.792/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Rua Visconde de Pirajá

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 3Apartamento7R$ 13.432/m²R$ 1 mi
Nº 8Apartamento9R$ 15.224/m²R$ 951 mil
Nº 11Apartamento5R$ 13.870/m²R$ 718 mil
Nº 12Apartamento5R$ 14.838/m²R$ 1,4 mi
Nº 22Apartamento15R$ 16.998/m²R$ 782 mil
Nº 25Apartamento9R$ 14.009/m²R$ 1,1 mi
Nº 26Apartamento5R$ 13.421/m²R$ 1 mi
Nº 28Apartamento1R$ 16.253/m²R$ 1,2 mi
Nº 29Apartamento3R$ 14.987/m²R$ 1,6 mi
Nº 30Apartamento1R$ 8.575/m²R$ 978 mil

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