Rua Visconde de Pirajá, 22 (Ipanema)

Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 760 mil). O cadastro da Prefeitura indica 9 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 16.998/m²
Vendas registradas
15
desde 2011
Valor mediano
R$ 782 mil
46 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 760 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 16.998/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 782 mil (46 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 19.778/m²
Unidade típica
R$ 1,6 mi
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 15.789/m² – R$ 25.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 15

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 760 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 13.802/m²
  1. out/2025APT 305Apartamento · 3º andar46 m²R$ 760.000R$ 16.522/m²
  2. set/2025APT 305Apartamento · 3º andar46 m²R$ 760.000R$ 16.522/m²
  3. mai/2024APT 304Apartamento · 3º andar46 m²R$ 640.000R$ 13.913/m²
  4. abr/2024APT 401Apartamento · 4º andar42 m²R$ 945.000R$ 22.500/m²
  5. nov/2023APT 405Apartamento · 4º andar46 m²R$ 350.000R$ 7.609/m²
  6. jul/2023APT 302Apartamento · 3º andar46 m²R$ 715.000R$ 15.543/m²
  7. mar/2023APT 401Apartamento · 4º andar42 m²R$ 575.000R$ 13.690/m²
  8. ago/2022APT 802Apartamento · 8º andar46 m²R$ 950.000R$ 20.652/m²
  9. jul/2021APT 802Apartamento · 8º andar46 m²R$ 587.000R$ 12.761/m²
  10. jan/2021APT 402Apartamento · 4º andar46 m²R$ 590.000R$ 12.826/m²
  11. jun/2018APT 505Apartamento · 5º andar46 m²R$ 500.000R$ 10.870/m²
  12. ago/2015APT 507Apartamento · 5º andar46 m²R$ 150.000R$ 3.261/m²
  13. jul/2015APT 605Apartamento · 6º andar46 m²R$ 500.000R$ 10.870/m²
  14. mai/2015APT 305Apartamento · 3º andar46 m²R$ 650.000R$ 14.130/m²
  15. nov/2013APT 802Apartamento · 8º andar46 m²R$ 820.000R$ 17.826/m²
  16. jun/2013APT 504Apartamento · 5º andar46 m²R$ 500.000R$ 10.870/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
9 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 136,8 mi
~175 unidades de 46 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 1.119 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
010 mil20 mil30 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 11.200/m² · 39
2012—R$ 11.659/m² · 58
2013R$ 14.348/m² · 2R$ 15.236/m² · 88
2014—R$ 16.355/m² · 57
2015R$ 10.870/m² · 3R$ 16.969/m² · 56
2016—R$ 15.217/m² · 41
2017—R$ 14.416/m² · 60
2018R$ 10.870/m² · 1R$ 13.235/m² · 51
2019—R$ 14.600/m² · 71
2020—R$ 13.163/m² · 79
2021R$ 12.793/m² · 2R$ 14.579/m² · 132
2022R$ 20.652/m² · 1R$ 14.808/m² · 103
2023R$ 13.690/m² · 3R$ 15.642/m² · 132
2024R$ 18.207/m² · 2R$ 15.789/m² · 151
2025R$ 16.522/m² · 2R$ 17.090/m² · 156
2026—R$ 21.184/m² · 129

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320133 vendas2018202220242025
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20132 vendas · R$ 14.348/m²
20153 vendas · R$ 10.870/m²
20181 vendas · R$ 10.870/m²
20212 vendas · R$ 12.793/m²
20221 vendas · R$ 20.652/m²
20233 vendas · R$ 13.690/m²
20242 vendas · R$ 18.207/m²
20252 vendas · R$ 16.522/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

010 mil20 mil3º4ºR$ 16.707/m²8º
Ver tabela
3ºR$ 16.033/m² · 4 vendas
4ºR$ 13.258/m² · 4 vendas
8ºR$ 16.707/m² · 2 vendas

Calculadora

R$ 1.603.149R$ 19.792/m² · curva logradouro
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Nº 11Apartamento5R$ 13.870/m²R$ 718 mil
Nº 12Apartamento5R$ 14.838/m²R$ 1,4 mi
Nº 25Apartamento9R$ 14.009/m²R$ 1,1 mi
Nº 26Apartamento5R$ 13.421/m²R$ 1 mi
Nº 28Apartamento1R$ 16.253/m²R$ 1,2 mi
Nº 29Apartamento3R$ 14.987/m²R$ 1,6 mi
Nº 30Apartamento1R$ 8.575/m²R$ 978 mil
Nº 35Apartamento9R$ 14.218/m²R$ 1,6 mi
Nº 39Apartamento11R$ 12.531/m²R$ 1,3 mi

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