Rua Francisco Otaviano, 86 (Ipanema)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 1,6 mi). O cadastro da Prefeitura indica 7 pavimentos.
- Apartamento (mediana)
- R$ 12.298/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 146 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 1,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 12.298/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 1,8 mi (146 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 22.222/m²Unidade típica
R$ 3,4 mi
~152 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 15.331/m² – R$ 27.538/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 10.959/m²
- nov/2025APT 403Apartamento · 4º andar146 m²R$ 1.600.000R$ 10.959/m²
- jun/2025APT 703Apartamento · 7º andar146 m²R$ 2.350.000R$ 16.096/m²
- ago/2024APT 203Apartamento · 2º andar146 m²R$ 1.690.000R$ 11.575/m²
- abr/2023APT 404Apartamento · 4º andar146 m²R$ 1.500.000R$ 10.274/m²
- dez/2022APT 303Apartamento · 3º andar146 m²R$ 1.462.500R$ 10.017/m²
- fev/2022APT 402Apartamento · 4º andar150 m²R$ 2.000.000R$ 13.333/m²
- fev/2022APT 504Apartamento · 5º andar146 m²R$ 1.375.000R$ 9.418/m²
- ago/2012APT 601Apartamento · 6º andar150 m²R$ 2.100.000R$ 14.000/m²
- dez/2011APT 604Apartamento · 6º andar146 m²R$ 800.000R$ 5.479/m²
Este endereço
Uso provável
Apartamento
7 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 82,6 mi
~46 unidades de 146 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 1.209 m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.479/m² · 1 | R$ 10.382/m² · 6 |
| 2012 | R$ 14.000/m² · 1 | R$ 15.126/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 17.034/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 19.444/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 17.442/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 16.250/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 17.093/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 11.944/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 13.619/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 15.284/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 18.293/m² · 7 |
| 2022 | R$ 10.017/m² · 3 | R$ 12.614/m² · 13 |
| 2023 | R$ 10.274/m² · 1 | R$ 13.383/m² · 8 |
| 2024 | R$ 11.575/m² · 1 | R$ 12.614/m² · 4 |
| 2025 | R$ 13.527/m² · 2 | R$ 14.583/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 25.000/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 5.479/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 14.000/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 10.017/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 10.274/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 11.575/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 13.527/m² |
Preço por andar
R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos
Ver tabela
| 2º | R$ 11.575/m² · 1 vendas |
| 3º | R$ 10.017/m² · 1 vendas |
| 4º | R$ 10.959/m² · 3 vendas |
| 5º | R$ 9.418/m² · 1 vendas |
| 7º | R$ 16.096/m² · 1 vendas |
Calculadora
R$ 3.377.851R$ 22.223/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Rua Francisco Otaviano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 76 | Outros | 1 | R$ 27.772/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 80 | Apartamento | 2 | R$ 13.877/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 92 | Apartamento | 5 | R$ 15.416/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 98 | Apartamento | 1 | R$ 12.733/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 112 | Apartamento | 4 | R$ 12.963/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 120 | Apartamento | 3 | R$ 14.444/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 126 | Apartamento | 8 | R$ 21.921/m² | R$ 877 mil |
| Nº 132 | Apartamento | 25 | R$ 29.467/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 138 | Apartamento | 8 | R$ 18.286/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 155 | Hotel e apart-hotel | 21 | R$ 21.277/m² | R$ 1 mi |