Rua das Amendoeiras (Cosmos)

A Prefeitura registrou 312 compras e vendas na Rua das Amendoeiras, em Cosmos, desde 2011 (173 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.665/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 164, com 145 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 1.665/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
312
173 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
7
Imóvel típico
R$ 76 mil
~45 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 1.665/m²9 vendas · mediana R$ 77 mil (46 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 76 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.234/m² – R$ 3.234/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 39

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendanov/2025 · R$ 215 mil
Maior valorR$ 215 mil
Mediana da listaR$ 2.340/m²
  1. nov/2025Rua das Amendoeiras, 305APT 210 BLC 1Apartamento · 2º andar46 m²R$ 215.000R$ 4.674/m²
  2. nov/2025Rua das Amendoeiras, 305APT 502 BLC 3Apartamento · 5º andar46 m²R$ 195.936R$ 4.259/m²
  3. nov/2025Rua das Amendoeiras, 305APT 509 BLC 2Apartamento · 5º andar47 m²R$ 152.000R$ 3.234/m²
  4. out/2025Rua das Amendoeiras, 591APT 104 BLC 11Apartamento · 1º andar47 m²R$ 110.000R$ 2.340/m²
  5. out/2025Rua das Amendoeiras, 305APT 107 BLC 4Apartamento · 1º andar46 m²R$ 76.603R$ 1.665/m²
  6. out/2025Rua das Amendoeiras, 305APT 502 BLC 1Apartamento · 5º andar46 m²R$ 62.986R$ 1.369/m²
  7. out/2025Rua das Amendoeiras, 305APT 305 BLC 5Apartamento · 3º andar47 m²R$ 57.983R$ 1.234/m²
  8. out/2025Rua das Amendoeiras, 305APT 409 BLC 4Apartamento · 4º andar47 m²R$ 52.080R$ 1.108/m²
  9. set/2025Rua das Amendoeiras, 305APT 506 BLC 3Apartamento · 5º andar46 m²R$ 48.255R$ 1.049/m²
  10. jul/2025Rua das Amendoeiras, 305APT 106 BLC 2Apartamento · 1º andar46 m²R$ 210.608R$ 4.578/m²
  11. jun/2025Rua das Amendoeiras, 591APT 303 BLC 7Apartamento · 3º andar47 m²R$ 110.000R$ 2.340/m²
  12. jun/2025Rua das Amendoeiras, 164APT 0304 BLC 8Apartamento · 3º andar43 m²R$ 88.405R$ 2.056/m²
  13. jun/2025Rua das Amendoeiras, 305APT 307 BLC 1Apartamento · 3º andar46 m²R$ 71.556R$ 1.556/m²
  14. jun/2025Rua das Amendoeiras, 305APT 311 BLC 6Apartamento · 3º andar46 m²R$ 71.161R$ 1.547/m²
  15. mai/2025Rua das Amendoeiras, 305APT 105 BLC 2Apartamento · 1º andar47 m²R$ 208.541R$ 4.437/m²
  16. mai/2025Rua das Amendoeiras, 305APT 307 BLC 2Apartamento · 3º andar46 m²R$ 193.903R$ 4.215/m²
  17. mai/2025Rua das Amendoeiras, 305APT 210 BLC 2Apartamento · 2º andar46 m²R$ 193.838R$ 4.214/m²
  18. mai/2025Rua das Amendoeiras, 305APT 510 BLC 1Apartamento · 5º andar46 m²R$ 193.789R$ 4.213/m²
  19. mai/2025Rua das Amendoeiras, 305APT 407 BLC 1Apartamento · 4º andar46 m²R$ 193.772R$ 4.212/m²
  20. mai/2025Rua das Amendoeiras, 164APT 0504 BLC 3Apartamento · 5º andar43 m²R$ 174.000R$ 4.047/m²
  21. mai/2025Rua das Amendoeiras, 164APT 0108 BLC 6Apartamento · 1º andar43 m²R$ 166.482R$ 3.872/m²
  22. mai/2025Rua das Amendoeiras, 305APT 306 BLC 1Apartamento · 3º andar46 m²R$ 123.000R$ 2.674/m²
  23. mai/2025Rua das Amendoeiras, 164APT 0107 BLC 8Apartamento · 1º andar43 m²R$ 100.741R$ 2.343/m²
  24. mai/2025Rua das Amendoeiras, 164APT 0304 BLC 1Apartamento · 3º andar46 m²R$ 84.892R$ 1.845/m²
  25. mai/2025Rua das Amendoeiras, 164APT 0307 BLC 4Apartamento · 3º andar43 m²R$ 75.392R$ 1.753/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaCosmos
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Esta ruaCosmos
Ver tabela
PeríodoEsta ruaCosmos
2011—R$ 2.037/m² · 8
2012—R$ 2.000/m² · 66
2013—R$ 2.197/m² · 18
2014—R$ 2.064/m² · 28
2015—R$ 2.718/m² · 40
2016—R$ 2.862/m² · 17
2017R$ 3.159/m² · 11R$ 2.948/m² · 46
2018R$ 4.022/m² · 19R$ 3.214/m² · 55
2019R$ 2.558/m² · 36R$ 3.056/m² · 76
2020R$ 3.799/m² · 5R$ 3.430/m² · 22
2021R$ 3.349/m² · 1R$ 3.250/m² · 17
2022R$ 3.734/m² · 46R$ 3.548/m² · 128
2023R$ 3.439/m² · 37R$ 3.373/m² · 113
2024R$ 3.831/m² · 78R$ 3.651/m² · 259
2025R$ 2.340/m² · 53R$ 4.177/m² · 186
2026—R$ 4.983/m² · 100

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

050100201720192021202378 vendas2025
Ver tabela
201711 vendas · R$ 3.159/m²
201819 vendas · R$ 4.022/m²
201936 vendas · R$ 2.558/m²
20205 vendas · R$ 3.799/m²
20211 vendas · R$ 3.349/m²
202246 vendas · R$ 3.734/m²
202337 vendas · R$ 3.439/m²
202478 vendas · R$ 3.831/m²
202553 vendas · R$ 2.340/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 152 vendas nos últimos 3 anos

02040mediana R$ 3.477/m²2 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.313/m² – R$ 1.474/m²3
R$ 1.474/m² – R$ 1.635/m²13
R$ 1.635/m² – R$ 1.795/m²18
R$ 1.795/m² – R$ 1.956/m²12
R$ 1.956/m² – R$ 2.117/m²7
R$ 2.117/m² – R$ 2.278/m²1
R$ 2.278/m² – R$ 2.439/m²4
R$ 2.439/m² – R$ 2.600/m²1
R$ 2.600/m² – R$ 2.761/m²1
R$ 2.761/m² – R$ 2.922/m²1
R$ 2.922/m² – R$ 3.083/m²0
R$ 3.083/m² – R$ 3.243/m²3
R$ 3.243/m² – R$ 3.404/m²2
R$ 3.404/m² – R$ 3.565/m²11
R$ 3.565/m² – R$ 3.726/m²1
R$ 3.726/m² – R$ 3.887/m²15
R$ 3.887/m² – R$ 4.048/m²8
R$ 4.048/m² – R$ 4.209/m²33
R$ 4.209/m² – R$ 4.370/m²8
R$ 4.370/m² – R$ 4.531/m²2

Calculadora

R$ 75.176R$ 1.671/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Rua das Amendoeiras

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 0Terreno1R$ 429/m²R$ 6,8 mi
Nº 35Casa21R$ 5.629/m²R$ 335 mil
Nº 164Apartamento145R$ 3.412/m²R$ 147 mil
Nº 305Apartamento106R$ 1.517/m²R$ 70 mil
Nº 307Casa2R$ 5.939/m²R$ 1,1 mi
Nº 320Apartamento33R$ 3.665/m²R$ 158 mil
Nº 591Apartamento2R$ 2.458/m²R$ 116 mil

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