Rua São Manuel, 21 (Botafogo)

Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 1 mi). O cadastro da Prefeitura indica 2 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 12.493/m²
Vendas registradas
7
desde 2011
Valor mediano
R$ 1 mi
88 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 12.493/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 1 mi (88 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 12.108/m²
Unidade típica
R$ 1,1 mi
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.651/m² – R$ 12.877/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 7

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 12.500/m²
  1. fev/2026APT 201Apartamento · 2º andar88 m²R$ 1.000.000R$ 11.364/m²
  2. nov/2025APT 102Apartamento · 1º andar70 m²R$ 850.000R$ 12.143/m²
  3. jul/2025APT 301Apartamento · 3º andar88 m²R$ 1.200.000R$ 13.636/m²
  4. fev/2023APT 101Apartamento · 1º andar88 m²R$ 1.170.000R$ 13.295/m²
  5. abr/2016APT 301Apartamento · 3º andar88 m²R$ 1.200.000R$ 13.636/m²
  6. jun/2015APT 302Apartamento · 3º andar70 m²R$ 840.000R$ 12.000/m²
  7. mar/2015APT 101Apartamento · 1º andar88 m²R$ 1.100.000R$ 12.500/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
2 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,3 mi
~10 unidades de 88 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 577 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil2015202020242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2015R$ 12.250/m² · 2R$ 12.000/m² · 9
2016R$ 13.636/m² · 1R$ 13.636/m² · 1
2020—R$ 8.030/m² · 1
2023R$ 13.295/m² · 1R$ 11.377/m² · 4
2024—R$ 7.000/m² · 1
2025R$ 12.890/m² · 2R$ 12.890/m² · 2
2026R$ 11.364/m² · 1R$ 11.364/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122 vendas20152016202320252026
Ver tabela
20152 vendas · R$ 12.250/m²
20161 vendas · R$ 13.636/m²
20231 vendas · R$ 13.295/m²
20252 vendas · R$ 12.890/m²
20261 vendas · R$ 11.364/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

05 mil10 mil15 mil1º2ºR$ 13.636/m²3º
Ver tabela
1ºR$ 12.719/m² · 2 vendas
2ºR$ 11.364/m² · 1 vendas
3ºR$ 13.636/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 1.150.574R$ 12.111/m² · curva logradouro
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