Avenida Venceslau Braz, 18 (Botafogo)

Foram registradas 27 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 650 mil). O cadastro da Prefeitura indica 11 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 9.792/m²
Vendas registradas
27
desde 2011
Valor mediano
R$ 470 mil
48 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 650 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 9.792/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 470 mil (48 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.449/m²
Unidade típica
R$ 577 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.179/m² – R$ 11.548/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Publicidade

Vendas · Apartamento 27

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 10.278/m²
  1. ago/2026APT 804Apartamento · 8º andar40 m²R$ 650.000R$ 16.250/m²
  2. jul/2026APT 305Apartamento · 3º andar35 m²R$ 400.000R$ 11.429/m²
  3. mai/2026APT 402Apartamento · 4º andar89 m²R$ 930.000R$ 10.449/m²
  4. mai/2026APT 301Apartamento · 3º andar50 m²R$ 470.000R$ 9.400/m²
  5. mar/2026APT 802Apartamento · 8º andar89 m²R$ 675.672R$ 7.592/m²
  6. mar/2026APT 702Apartamento · 7º andar48 m²R$ 560.000R$ 11.667/m²
  7. mar/2026APT 801Apartamento · 8º andar50 m²R$ 540.000R$ 10.800/m²
  8. mar/2026APT 107Apartamento · 1º andar48 m²R$ 430.000R$ 8.958/m²
  9. jan/2026APT 308Apartamento · 3º andar72 m²R$ 750.000R$ 10.417/m²
  10. jan/2026APT 403Apartamento · 4º andar48 m²R$ 470.000R$ 9.792/m²
  11. dez/2025APT 208Apartamento · 2º andar48 m²R$ 350.000R$ 7.292/m²
  12. nov/2025APT 201Apartamento · 2º andar50 m²R$ 375.000R$ 7.500/m²
  13. ago/2025APT 206Apartamento · 2º andar50 m²R$ 350.000R$ 7.000/m²
  14. mai/2025APT 902Apartamento · 9º andar89 m²R$ 1.520.867R$ 17.088/m²
  15. mar/2025APT 906Apartamento · 9º andar86 m²R$ 690.000R$ 8.023/m²
  16. nov/2024APT 903Apartamento · 9º andar48 m²R$ 560.000R$ 11.667/m²
  17. set/2024APT 404Apartamento · 4º andar72 m²R$ 880.000R$ 12.222/m²
  18. set/2024APT 906Apartamento · 9º andar86 m²R$ 600.332R$ 6.981/m²
  19. ago/2024APT 1003Apartamento · 10º andar73 m²R$ 630.000R$ 8.630/m²
  20. jul/2024APT 901Apartamento · 9º andar87 m²R$ 1.058.000R$ 12.161/m²
  21. abr/2024APT 209Apartamento · 2º andar40 m²R$ 320.000R$ 8.000/m²
  22. set/2023APT 303Apartamento · 3º andar73 m²R$ 655.000R$ 8.973/m²
  23. ago/2023APT 504Apartamento · 5º andar72 m²R$ 710.000R$ 9.861/m²
  24. jul/2023APT 608Apartamento · 6º andar72 m²R$ 700.000R$ 9.722/m²
  25. mar/2023APT 703Apartamento · 7º andar73 m²R$ 690.000R$ 9.452/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
11 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 79,3 mi
~157 unidades de 49 m²
Vendas registradas
27
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 873 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 7.917/m² · 1R$ 8.504/m² · 2
2012R$ 10.208/m² · 4R$ 10.417/m² · 5
2013R$ 10.602/m² · 4R$ 10.629/m² · 6
2014R$ 12.632/m² · 2R$ 12.955/m² · 3
2015R$ 10.708/m² · 2R$ 10.708/m² · 4
2016R$ 9.000/m² · 1R$ 9.000/m² · 1
2017R$ 11.000/m² · 3R$ 11.250/m² · 5
2018R$ 12.292/m² · 1R$ 12.217/m² · 2
2019R$ 6.950/m² · 2R$ 8.093/m² · 4
2020R$ 10.708/m² · 4R$ 10.417/m² · 5
2021R$ 9.195/m² · 3R$ 9.195/m² · 3
2022—R$ 10.000/m² · 2
2023R$ 9.722/m² · 5R$ 9.844/m² · 7
2024R$ 10.148/m² · 6R$ 10.833/m² · 8
2025R$ 7.500/m² · 5R$ 7.762/m² · 6
2026R$ 10.433/m² · 10R$ 10.800/m² · 13

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05102011201420172020202410 vendas2026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 7.917/m²
20124 vendas · R$ 10.208/m²
20134 vendas · R$ 10.602/m²
20142 vendas · R$ 12.632/m²
20152 vendas · R$ 10.708/m²
20161 vendas · R$ 9.000/m²
20173 vendas · R$ 11.000/m²
20181 vendas · R$ 12.292/m²
20192 vendas · R$ 6.950/m²
20204 vendas · R$ 10.708/m²
20213 vendas · R$ 9.195/m²
20235 vendas · R$ 9.722/m²
20246 vendas · R$ 10.148/m²
20255 vendas · R$ 7.500/m²
202610 vendas · R$ 10.433/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 9.596/m²10 mil15 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 6.989/m² – R$ 7.476/m²2
R$ 7.476/m² – R$ 7.963/m²2
R$ 7.963/m² – R$ 8.451/m²2
R$ 8.451/m² – R$ 8.938/m²1
R$ 8.938/m² – R$ 9.426/m²3
R$ 9.426/m² – R$ 9.913/m²1
R$ 9.913/m² – R$ 10.400/m²0
R$ 10.400/m² – R$ 10.888/m²3
R$ 10.888/m² – R$ 11.375/m²0
R$ 11.375/m² – R$ 11.863/m²3
R$ 11.863/m² – R$ 12.350/m²2
R$ 12.350/m² – R$ 12.837/m²0
R$ 12.837/m² – R$ 13.325/m²0
R$ 13.325/m² – R$ 13.812/m²0
R$ 13.812/m² – R$ 14.299/m²0
R$ 14.299/m² – R$ 14.787/m²0
R$ 14.787/m² – R$ 15.274/m²0
R$ 15.274/m² – R$ 15.762/m²0
R$ 15.762/m² – R$ 16.249/m²0
R$ 16.249/m² – R$ 16.736/m²1

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

05 mil10 mil15 mil1º3º5º7ºR$ 11.515/m²9º10º
Ver tabela
1ºR$ 8.958/m² · 1 vendas
2ºR$ 7.396/m² · 4 vendas
3ºR$ 9.400/m² · 5 vendas
4ºR$ 10.121/m² · 4 vendas
5ºR$ 9.861/m² · 1 vendas
6ºR$ 9.722/m² · 1 vendas
7ºR$ 10.559/m² · 2 vendas
8ºR$ 10.800/m² · 3 vendas
9ºR$ 11.515/m² · 6 vendas
10ºR$ 9.871/m² · 2 vendas

Calculadora

R$ 574.846R$ 10.452/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Avenida Venceslau Braz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 10Loja7R$ 7.682/m²R$ 369 mil
Nº 14Apartamento23R$ 12.813/m²R$ 480 mil
Nº 30Apartamento26R$ 10.417/m²R$ 750 mil

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