Avenida Itaóca, 464 (Bonsucesso)

Foram registradas 165 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 99 mil). O cadastro da Prefeitura indica 2 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 5.641/m²
Vendas registradas
165
desde 2011
Valor mediano
R$ 234 mil
41 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 99 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.641/m²Neste prédio: 165 vendas · mediana R$ 234 mil (41 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.700/m²
Unidade típica
R$ 289 mil
~43 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.796/m² – R$ 6.769/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 165

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 99 mil
Maior valorR$ 341 mil
Mediana da listaR$ 5.238/m²
  1. jan/2026APT 106 BLC 3Apartamento · 1º andar43 m²R$ 99.082R$ 2.304/m²
  2. abr/2025APT 206 BLC 2Apartamento · 2º andar40 m²R$ 230.500R$ 5.763/m²
  3. abr/2025APT 909 BLC 1Apartamento · 9º andar41 m²R$ 135.269R$ 3.299/m²
  4. abr/2025APT 1007 BLC 2Apartamento · 10º andar46 m²R$ 130.920R$ 2.846/m²
  5. abr/2025APT 204 BLC 3Apartamento · 2º andar40 m²R$ 123.905R$ 3.098/m²
  6. mar/2025APT 101 BLC 1Apartamento · 1º andar45 m²R$ 229.328R$ 5.096/m²
  7. mar/2025APT 107 BLC 1Apartamento · 1º andar40 m²R$ 219.992R$ 5.500/m²
  8. mar/2025APT 1104 BLC 1Apartamento · 11º andar40 m²R$ 140.224R$ 3.506/m²
  9. mar/2025APT 1002 BLC 1Apartamento · 10º andar41 m²R$ 133.066R$ 3.246/m²
  10. mar/2025APT 210 BLC 1Apartamento · 2º andar45 m²R$ 128.136R$ 2.847/m²
  11. mar/2025APT 301 BLC 2Apartamento · 3º andar43 m²R$ 121.366R$ 2.822/m²
  12. mar/2025APT 1005 BLC 2Apartamento · 10º andar40 m²R$ 103.140R$ 2.578/m²
  13. fev/2025APT 504 BLC 2Apartamento · 5º andar40 m²R$ 221.125R$ 5.528/m²
  14. fev/2025APT 303 BLC 3Apartamento · 3º andar40 m²R$ 221.016R$ 5.525/m²
  15. fev/2025APT 1404 BLC 2Apartamento · 14º andar40 m²R$ 220.897R$ 5.522/m²
  16. fev/2025APT 1003 BLC 1Apartamento · 10º andar41 m²R$ 212.600R$ 5.185/m²
  17. fev/2025APT 1404 BLC 3Apartamento · 14º andar40 m²R$ 138.473R$ 3.462/m²
  18. fev/2025APT 208 BLC 3Apartamento · 2º andar43 m²R$ 136.123R$ 3.166/m²
  19. fev/2025APT 704 BLC 3Apartamento · 7º andar40 m²R$ 134.830R$ 3.371/m²
  20. fev/2025APT 710 BLC 1Apartamento · 7º andar45 m²R$ 127.450R$ 2.832/m²
  21. fev/2025APT 1205 BLC 1Apartamento · 12º andar40 m²R$ 123.053R$ 3.076/m²
  22. jan/2025APT 1207 BLC 2Apartamento · 12º andar46 m²R$ 158.054R$ 3.436/m²
  23. jan/2025APT 608 BLC 2Apartamento · 6º andar43 m²R$ 108.081R$ 2.514/m²
  24. dez/2024APT 907 BLC 1Apartamento · 9º andar40 m²R$ 219.637R$ 5.491/m²
  25. dez/2024APT 1308 BLC 3Apartamento · 13º andar43 m²R$ 163.500R$ 3.802/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
2 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 83,4 mi
~356 unidades de 41 m²
Vendas registradas
165
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 9.115 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112016202020242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 938/m² · 1
2012—R$ 2.571/m² · 1
2013—R$ 4.375/m² · 1
2015—R$ 2.649/m² · 4
2016—R$ 3.864/m² · 70
2017—R$ 4.318/m² · 16
2018—R$ 4.390/m² · 5
2019—R$ 4.602/m² · 6
2020—R$ 3.864/m² · 6
2021R$ 5.000/m² · 63R$ 5.000/m² · 69
2022R$ 5.293/m² · 6R$ 4.445/m² · 13
2023R$ 6.312/m² · 6R$ 6.744/m² · 51
2024R$ 5.405/m² · 67R$ 5.548/m² · 123
2025R$ 3.335/m² · 22R$ 6.679/m² · 94
2026R$ 2.304/m² · 1R$ 3.908/m² · 75

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

025507520212022202367 vendas202420252026
Ver tabela
202163 vendas · R$ 5.000/m²
20226 vendas · R$ 5.293/m²
20236 vendas · R$ 6.312/m²
202467 vendas · R$ 5.405/m²
202522 vendas · R$ 3.335/m²
20261 vendas · R$ 2.304/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 91 vendas nos últimos 3 anos

0102030mediana R$ 5.311/m²4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.565/m² – R$ 2.725/m²1
R$ 2.725/m² – R$ 2.884/m²5
R$ 2.884/m² – R$ 3.043/m²0
R$ 3.043/m² – R$ 3.202/m²3
R$ 3.202/m² – R$ 3.361/m²2
R$ 3.361/m² – R$ 3.520/m²4
R$ 3.520/m² – R$ 3.679/m²0
R$ 3.679/m² – R$ 3.838/m²2
R$ 3.838/m² – R$ 3.997/m²0
R$ 3.997/m² – R$ 4.156/m²0
R$ 4.156/m² – R$ 4.315/m²0
R$ 4.315/m² – R$ 4.474/m²0
R$ 4.474/m² – R$ 4.633/m²0
R$ 4.633/m² – R$ 4.792/m²1
R$ 4.792/m² – R$ 4.951/m²2
R$ 4.951/m² – R$ 5.110/m²10
R$ 5.110/m² – R$ 5.269/m²6
R$ 5.269/m² – R$ 5.428/m²17
R$ 5.428/m² – R$ 5.587/m²29
R$ 5.587/m² – R$ 5.746/m²5

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

02 mil4 mil6 milR$ 5.512/m²1º4º7º10º13º15º
Ver tabela
1ºR$ 5.512/m² · 12 vendas
2ºR$ 5.065/m² · 14 vendas
3ºR$ 5.301/m² · 8 vendas
4ºR$ 5.275/m² · 7 vendas
5ºR$ 5.337/m² · 4 vendas
6ºR$ 5.000/m² · 13 vendas
7ºR$ 5.109/m² · 14 vendas
8ºR$ 5.313/m² · 10 vendas
9ºR$ 5.238/m² · 13 vendas
10ºR$ 5.190/m² · 20 vendas
11ºR$ 5.309/m² · 17 vendas
12ºR$ 5.000/m² · 11 vendas
13ºR$ 5.397/m² · 6 vendas
14ºR$ 5.259/m² · 10 vendas
15ºR$ 5.206/m² · 6 vendas

Calculadora

R$ 288.533R$ 6.710/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Avenida Itaóca

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 119Outros1R$ 1.408/m²R$ 1 mi
Nº 325Loja2R$ 1.372/m²R$ 85 mil
Nº 339Casa1R$ 4.249/m²R$ 544 mil
Nº 385Loja1R$ 5.014/m²R$ 100 mil
Nº 397Apartamento1R$ 1.676/m²R$ 80 mil
Nº 431Loja2R$ 1.223/m²R$ 88 mil
Nº 539Casa1R$ 1.979/m²R$ 208 mil
Nº 611Galpão e indústria2R$ 3.825/m²R$ 370 mil
Nº 711Apartamento2R$ 5.557/m²R$ 445 mil
Nº 786Galpão e indústria1R$ 2.488/m²R$ 9,9 mi

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