Rua Engenheiro Francisco Passos (Penha)

A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Engenheiro Francisco Passos, na Penha, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.571/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 120, com 4 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 2.571/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
31
10 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
15
Imóvel típico
R$ 212 mil
~82 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.571/m²3 vendas · mediana R$ 260 mil (70 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 212 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.309/m² – R$ 3.214/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 24

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendajun/2026 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 345 mil
Mediana da listaR$ 2.881/m²
  1. jun/2026Rua Engenheiro Francisco Passos, 128APT 302Apartamento · 3º andar70 m²R$ 180.000R$ 2.571/m²
  2. abr/2026Rua Engenheiro Francisco Passos, 142APT 302Apartamento · 3º andar127 m²R$ 260.000R$ 2.047/m²
  3. nov/2025Rua Engenheiro Francisco Passos, 128APT 101Apartamento · 1º andar70 m²R$ 270.000R$ 3.857/m²
  4. ago/2025Rua Engenheiro Francisco Passos, 142APT 202Apartamento · 2º andar127 m²R$ 285.000R$ 2.244/m²
  5. jun/2025Rua Engenheiro Francisco Passos, 340APT 202Apartamento · 2º andar49 m²R$ 230.000R$ 4.694/m²
  6. jun/2025Rua Engenheiro Francisco Passos, 120APT 102Apartamento · 1º andar60 m²R$ 199.500R$ 3.325/m²
  7. mar/2024Rua Engenheiro Francisco Passos, 38APTApartamento100 m²R$ 235.000R$ 2.350/m²
  8. ago/2023Rua Engenheiro Francisco Passos, 142APT 201Apartamento · 2º andar127 m²R$ 200.000R$ 1.575/m²
  9. jun/2023Rua Engenheiro Francisco Passos, 200APT 302Apartamento · 3º andar105 m²R$ 240.000R$ 2.286/m²
  10. out/2022Rua Engenheiro Francisco Passos, 340APT 202Apartamento · 2º andar49 m²R$ 156.000R$ 3.184/m²
  11. abr/2022Rua Engenheiro Francisco Passos, 340APT 102Apartamento · 1º andar49 m²R$ 230.000R$ 4.694/m²
  12. jul/2021Rua Engenheiro Francisco Passos, 120APT 201Apartamento · 2º andar60 m²R$ 225.000R$ 3.750/m²
  13. abr/2021Rua Engenheiro Francisco Passos, 120APT 202Apartamento · 2º andar60 m²R$ 250.000R$ 4.167/m²
  14. jun/2020Rua Engenheiro Francisco Passos, 122APT 304Apartamento · 3º andar76 m²R$ 250.000R$ 3.289/m²
  15. mai/2020Rua Engenheiro Francisco Passos, 200APT 202Apartamento · 2º andar105 m²R$ 210.000R$ 2.000/m²
  16. ago/2018Rua Engenheiro Francisco Passos, 200APT 201Apartamento · 2º andar105 m²R$ 290.000R$ 2.762/m²
  17. jul/2016Rua Engenheiro Francisco Passos, 142APT 101Apartamento · 1º andar127 m²R$ 245.000R$ 1.929/m²
  18. out/2015Rua Engenheiro Francisco Passos, 128APT 201Apartamento · 2º andar70 m²R$ 240.000R$ 3.429/m²
  19. mai/2015Rua Engenheiro Francisco Passos, 171APT 201Apartamento · 2º andar91 m²R$ 345.000R$ 3.791/m²
  20. mar/2015Rua Engenheiro Francisco Passos, 128APT 202Apartamento · 2º andar70 m²R$ 210.000R$ 3.000/m²
  21. jan/2014Rua Engenheiro Francisco Passos, 171APT 101Apartamento · 1º andar95 m²R$ 225.000R$ 2.368/m²
  22. out/2012Rua Engenheiro Francisco Passos, 120APT 202Apartamento · 2º andar60 m²R$ 195.000R$ 3.250/m²
  23. mar/2012Rua Engenheiro Francisco Passos, 100APT 203Apartamento · 2º andar114 m²R$ 180.000R$ 1.579/m²
  24. jan/2012Rua Engenheiro Francisco Passos, 171APT 201Apartamento · 2º andar91 m²R$ 170.000R$ 1.868/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaPenha
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Esta ruaPenha
Ver tabela
PeríodoEsta ruaPenha
2011—R$ 1.909/m² · 58
2012R$ 1.868/m² · 3R$ 2.133/m² · 131
2013—R$ 2.626/m² · 131
2014R$ 2.368/m² · 1R$ 4.742/m² · 473
2015R$ 3.429/m² · 3R$ 4.917/m² · 426
2016R$ 1.929/m² · 1R$ 5.000/m² · 241
2017—R$ 5.109/m² · 221
2018R$ 2.762/m² · 1R$ 5.052/m² · 259
2019—R$ 5.138/m² · 224
2020R$ 2.645/m² · 2R$ 4.575/m² · 134
2021R$ 3.958/m² · 2R$ 4.082/m² · 170
2022R$ 3.939/m² · 2R$ 4.167/m² · 151
2023R$ 1.930/m² · 2R$ 3.981/m² · 178
2024R$ 2.350/m² · 1R$ 3.750/m² · 169
2025R$ 3.591/m² · 4R$ 3.507/m² · 163
2026R$ 2.309/m² · 2R$ 4.717/m² · 159

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

024201220152018202120234 vendas20252026
Ver tabela
20123 vendas · R$ 1.868/m²
20141 vendas · R$ 2.368/m²
20153 vendas · R$ 3.429/m²
20161 vendas · R$ 1.929/m²
20181 vendas · R$ 2.762/m²
20202 vendas · R$ 2.645/m²
20212 vendas · R$ 3.958/m²
20222 vendas · R$ 3.939/m²
20232 vendas · R$ 1.930/m²
20241 vendas · R$ 2.350/m²
20254 vendas · R$ 3.591/m²
20262 vendas · R$ 2.309/m²

Calculadora

R$ 211.295R$ 2.577/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Francisco Passos

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 32Loja1R$ 1.411/m²R$ 128 mil
Nº 38Apartamento1R$ 2.496/m²R$ 250 mil
Nº 100Apartamento1R$ 2.494/m²R$ 284 mil
Nº 120Apartamento4R$ 4.525/m²R$ 272 mil
Nº 122Apartamento1R$ 4.206/m²R$ 320 mil
Nº 124Casa1R$ 2.495/m²R$ 352 mil
Nº 128Apartamento4R$ 3.529/m²R$ 247 mil
Nº 142Apartamento4R$ 2.112/m²R$ 268 mil
Nº 155Casa1R$ 1.314/m²R$ 215 mil
Nº 171Apartamento3R$ 2.951/m²R$ 269 mil
Nº 200Apartamento3R$ 2.557/m²R$ 269 mil
Nº 230Casa1R$ 2.474/m²R$ 438 mil
Nº 295Casa1R$ 1.518/m²R$ 452 mil
Nº 301Casa1R$ 3.369/m²R$ 293 mil
Nº 340Apartamento3R$ 5.031/m²R$ 247 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Francisco Passos

Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Francisco Passos?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Engenheiro Francisco Passos é de R$ 2.571/m², 43% abaixo da mediana da Penha (R$ 4.500/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Francisco Passos?

Um apartamento típico de 82 m² na Rua Engenheiro Francisco Passos vale cerca de R$ 212 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Francisco Passos?

É o nº 120, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Francisco Passos?

A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Engenheiro Francisco Passos, na Penha, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.

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