Avenida General San Martin, 856 (Leblon)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 1,9 mi). O cadastro da Prefeitura indica 5 pavimentos.
- Apartamento (mediana)
- R$ 21.641/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 84 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 1,9 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 21.641/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 2 mi (84 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 23.205/m²Unidade típica
R$ 3 mi
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 20.000/m² – R$ 27.927/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 20.192/m²
- nov/2025APT 102Apartamento · 1º andar84 m²R$ 1.900.000R$ 22.619/m²
- out/2025APT 404Apartamento · 4º andar61 m²R$ 1.100.000R$ 18.033/m²
- mar/2025APT 202Apartamento · 2º andar104 m²R$ 2.100.000R$ 20.192/m²
- jul/2019APT 203Apartamento · 2º andar57 m²R$ 1.170.000R$ 20.526/m²
- jun/2016APT 402Apartamento · 4º andar104 m²R$ 2.000.000R$ 19.231/m²
- mai/2016APT 301Apartamento · 3º andar104 m²R$ 1.990.000R$ 19.135/m²
- set/2014APT 203Apartamento · 2º andar57 m²R$ 1.200.000R$ 21.053/m²
Este endereço
Uso provável
Apartamento
5 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 43 mi
~22 unidades de 84 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
18 m
projeção 465 m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 12.987/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 15.987/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 23.200/m² · 11 |
| 2014 | R$ 21.053/m² · 1 | R$ 23.898/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 18.692/m² · 8 |
| 2016 | R$ 19.183/m² · 2 | R$ 19.109/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 16.378/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 17.647/m² · 13 |
| 2019 | R$ 20.526/m² · 1 | R$ 21.802/m² · 10 |
| 2020 | — | R$ 18.700/m² · 23 |
| 2021 | — | R$ 18.481/m² · 16 |
| 2022 | — | R$ 18.462/m² · 21 |
| 2023 | — | R$ 18.909/m² · 16 |
| 2024 | — | R$ 19.744/m² · 23 |
| 2025 | R$ 20.192/m² · 3 | R$ 22.500/m² · 31 |
| 2026 | — | R$ 24.809/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 21.053/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 19.183/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 20.526/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 20.192/m² |
Preço por andar
R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos
Ver tabela
| 1º | R$ 22.619/m² · 1 vendas |
| 2º | R$ 20.192/m² · 1 vendas |
| 4º | R$ 18.033/m² · 1 vendas |
Calculadora
R$ 2.992.678R$ 23.199/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Avenida General San Martin
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
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| Nº 811 | Apartamento | 3 | R$ 20.000/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 820 | Apartamento | 1 | R$ 17.085/m² | R$ 2 mi |
| Nº 830 | Apartamento | 6 | R$ 20.255/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 835 | Apartamento | 2 | R$ 20.109/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 841 | Apartamento | 1 | R$ 17.051/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 847 | Apartamento | 1 | R$ 23.342/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 897 | Apartamento | 1 | R$ 33.098/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 900 | Apartamento | 8 | R$ 22.475/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 905 | Apartamento | 3 | R$ 25.053/m² | R$ 3,1 mi |