Rua Caiabu, 45 (Irajá)

Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 232 mil). O cadastro da Prefeitura indica 5 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 2.509/m²
Vendas registradas
12
desde 2011
Valor mediano
R$ 186 mil
74 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 232 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.509/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 186 mil (74 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.561/m²
Unidade típica
R$ 177 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.456/m² – R$ 2.768/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 12

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 232 mil
Maior valorR$ 275 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
  1. mai/2026APT 208Apartamento · 2º andar74 m²R$ 232.000R$ 3.135/m²
  2. abr/2026APT 207Apartamento · 2º andar74 m²R$ 180.000R$ 2.432/m²
  3. mar/2024APT 106Apartamento · 1º andar74 m²R$ 160.000R$ 2.162/m²
  4. ago/2023APT 302Apartamento · 3º andar66 m²R$ 275.000R$ 4.167/m²
  5. out/2020APT 206Apartamento · 2º andar74 m²R$ 140.000R$ 1.892/m²
  6. out/2018APT 204Apartamento · 2º andar66 m²R$ 195.000R$ 2.955/m²
  7. mar/2017APT 106Apartamento · 1º andar74 m²R$ 152.100R$ 2.055/m²
  8. set/2014APT 208Apartamento · 2º andar74 m²R$ 265.000R$ 3.581/m²
  9. mar/2014APT 306Apartamento · 3º andar48 m²R$ 160.000R$ 3.333/m²
  10. fev/2014APT 406Apartamento · 4º andar74 m²R$ 190.000R$ 2.568/m²
  11. set/2011APT 207Apartamento · 2º andar74 m²R$ 140.000R$ 1.892/m²
  12. jul/2011APT 105Apartamento · 1º andar66 m²R$ 105.000R$ 1.591/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
5 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,6 mi
~100 unidades de 74 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
18 m
projeção 1.849 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil2011201620212026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.741/m² · 2R$ 2.055/m² · 9
2012—R$ 2.500/m² · 1
2014R$ 3.333/m² · 3R$ 3.333/m² · 3
2015—R$ 3.563/m² · 2
2016—R$ 10.054/m² · 2
2017R$ 2.055/m² · 1R$ 2.585/m² · 2
2018R$ 2.955/m² · 1R$ 3.144/m² · 2
2020R$ 1.892/m² · 1R$ 2.923/m² · 2
2021—R$ 6.125/m² · 1
2022—R$ 2.813/m² · 1
2023R$ 4.167/m² · 1R$ 4.167/m² · 1
2024R$ 2.162/m² · 1R$ 2.311/m² · 2
2026R$ 2.784/m² · 2R$ 2.784/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320113 vendas2017202020242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.741/m²
20143 vendas · R$ 3.333/m²
20171 vendas · R$ 2.055/m²
20181 vendas · R$ 2.955/m²
20201 vendas · R$ 1.892/m²
20231 vendas · R$ 4.167/m²
20241 vendas · R$ 2.162/m²
20262 vendas · R$ 2.784/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

02 mil4 mil6 mil1º2ºR$ 4.167/m²3º
Ver tabela
1ºR$ 2.162/m² · 1 vendas
2ºR$ 2.784/m² · 2 vendas
3ºR$ 4.167/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 176.918R$ 2.564/m² · curva logradouro
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Nº 79Apartamento1R$ 4.046/m²R$ 146 mil
Nº 85Apartamento3R$ 3.321/m²R$ 293 mil
Nº 137Apartamento6R$ 4.117/m²R$ 311 mil
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